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資產情報 · Asset intelligence

中壢京站

桃園市中壢區新興路230巷　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 36.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.953539057147, 121.22828059887

一段話摘要 · In one paragraph

中壢京站坐落於中壢區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 15.2–46.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 15.2–46.9 · 租賃 167 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	37.7	1,336	35.5	⊕
114/01	十一層	17.4	600	34.6
113/11	三層	37.9	1,260	33.2	⊕
113/08	十一層	15.6	730	46.9
113/07	九層	40.9	1,383	33.8	⊕
113/06	十一層	15.6	655	42.1
113/06	八層	40.9	1,320	32.3	⊕
113/06	六層	25.9	1,011	39.0
113/05	十五層	38.8	1,250	32.2	⊕
113/05	五層	18.4	700	38.0
113/04	十四層	37.7	1,170	31.1	⊕
113/01	十三層	37.7	850	22.6	⊕▲
112/12	五層	18.4	672	36.5
112/12	十一層	19.9	735	37.0
112/11	九層	19.9	730	36.8
112/08	十四層	37.9	1,050	27.7	⊕
112/08	八層	37.7	1,043	27.7	⊕
112/07	十層	15.6	570	36.6
112/07	三層	15.6	535	34.4
112/06	三層	25.9	823	31.8
112/04	十一層	19.2	686	35.7
112/03	十四層	19.9	666	33.5
112/03	十層	19.2	610	31.8
112/03	十二層	15.6	543	34.9
112/01	八層	28.4	682	24.0	⊕▲
112/01	四層	40.9	998	24.4	⊕
111/12	五層	18.4	628	34.1
111/08	五層	31.9	715	22.4	⊕
111/06	二層	18.3	606	33.1
111/06	八層	18.4	590	32.0
111/05	四層	19.0	610	32.0
111/04	四層	15.6	490	31.5
111/04	十五層	38.0	947	24.9	⊕
111/04	十一層	18.4	555	30.1
111/03	九層	40.9	1,085	26.5	⊕
111/01	十四層	37.7	950	25.2	⊕
111/01	十二層	27.2	815	30.0
110/12	三層	15.6	500	32.1
110/11	七層	38.8	935	24.1	⊕
110/11	二層	19.0	610	32.0
110/10	八層	27.0	788	29.2
110/08	八層	19.2	569	29.6
110/07	五層	37.9	880	23.2	⊕
110/04	十三層	17.4	510	29.4
110/04	十四層	19.0	530	27.8
110/04	十二層	18.4	545	29.6
110/04	九層	18.3	535	29.2
110/01	四層	37.7	860	22.8	⊕
109/12	七層	40.9	870	21.3	⊕
109/12	十三層	38.0	780	23.8	⊕
109/11	十層	25.2	690	27.4
109/10	九層	19.2	515	26.8
109/09	七層	17.4	495	28.5
109/08	七層	37.9	823	21.7
109/08	七層	37.0	750	20.2	⊕
109/08	十層	39.0	835	21.4	⊕
109/06	十二層	38.8	810	23.3	⊕
109/05	六層	19.9	500	25.2
109/04	六層	25.2	650	25.8
109/04	十二層	17.4	500	28.8
109/02	四層	39.0	805	20.7	⊕
109/01	八層	37.7	926	24.6	⊕
108/12	九層	39.7	605	15.2	⊕
108/11	九層	39.0	800	20.5	⊕
108/11	十一層	17.4	450	25.9
108/10	三層	25.9	615	23.7
108/10	十二層	40.0	828	20.7	⊕▲
108/09	十四層	18.4	438	23.8
108/07	九層	19.2	468	24.4
108/07	七層	37.7	750	19.9	⊕
108/03	二層	40.9	800	23.1	⊕
108/03	十一層	38.8	750	19.3	⊕
108/02	十四層	9.2	218	23.7
108/01	九層	18.3	440	24.1
107/12	十一層	25.9	610	23.6
107/10	七層	19.0	480	25.2
107/07	七層	38.6	780	20.2	⊕
107/07	十三層	15.6	375	24.1
107/06	十四層	39.0	770	19.8	⊕▲
107/05	七層	18.4	420	22.8
107/03	六層	25.9	630	24.3
107/03	三層	27.0	618	22.9
106/10	十四層	17.4	435	25.1
106/10	十四層	19.2	556	29.0	▲
106/09	三層	19.0	480	25.2
106/07	十層	25.2	668	26.5
106/05	五層	15.6	400	25.7
106/04	九層	17.4	450	25.9
106/03	七層	18.4	433	23.5
106/01	七層	27.0	600	22.2
105/12	六層	25.2	650	25.8
105/12	七層	18.4	420	22.8
105/11	十一層	37.9	772	20.4	⊕
105/09	八層	37.7	926	24.6	⊕
105/06	四層	38.0	780	20.5	⊕
105/05	十一層	25.9	680	26.3
105/03	八層	37.7	932	24.8	⊕
105/01	七層	38.6	850	22.0	⊕
105/01	七層	38.6	926	24.0	⊕
104/12	十層	18.4	458	24.9
104/12	五層	38.6	920	23.8	⊕
104/10	五層	37.9	710	18.7	⊕
104/09	十一層	28.2	750	26.6
104/08	十三層	40.9	850	20.8	⊕
104/08	十一層	19.9	566	28.5
104/08	九層	40.9	984	24.0	⊕
104/07	五層	18.4	521	28.3
104/07	五層	18.4	499	27.1
104/06	十四層	18.3	585	32.0
104/05	六層	25.9	680	26.3
104/05	二層	25.9	700	27.1
104/04	七層	37.9	885	28.0	⊕
104/04	七層	40.9	970	28.0	⊕
104/04	七層	31.0	710	29.0	⊕
104/03	七層	17.4	468	27.0
104/03	八層	19.0	479	25.2
104/01	六層	19.2	545	28.4
103/12	五層	31.9	660	26.1	⊕
103/11	四層	19.9	578	29.1
103/11	十一層	18.4	530	28.8
103/11	四層	40.9	928	22.7	⊕
103/10	四層	19.0	600	31.5
103/10	八層	18.4	502	27.2
103/09	三層	25.9	750	29.0
103/09	五層	18.3	505	27.6
103/09	十層	19.0	552	29.0
103/09	八層	15.6	450	28.9
103/09	四層	15.6	450	28.9
103/08	二層	18.3	470	25.7
103/08	十層	39.0	870	22.3	⊕
103/08	四層	19.2	540	28.1
103/06	五層	17.4	470	27.1
103/06	八層	15.6	220	14.1	▲
103/06	六層	19.2	220	11.4	▲
103/05	四層	18.4	475	25.8
103/05	六層	18.3	510	27.9
103/04	三層	15.6	485	31.2
103/02	二層	26.1	670	25.7
102/12	十二層	19.2	512	26.7
102/05	五層	28.2	735	26.1
102/04	八層	38.6	855	22.1	⊕
102/04	八層	25.2	675	26.8
102/03	二層	25.2	600	23.8
102/03	十四層	37.9	801	27.0	⊕
102/03	十一層	25.9	730	28.2
102/03	二層	25.9	638	24.7
102/03	十一層	26.1	650	24.9
102/03	六層	40.9	888	27.2	⊕
102/03	十一層	28.2	720	25.5
102/03	二層	25.9	625	24.2
102/03	十一層	19.9	520	26.2
102/02	十一層	25.9	655	25.3
102/02	十一層	19.2	480	25.0
102/01	十二層	19.9	530	26.7
102/01	十三層	19.9	530	26.7
102/01	四層	25.2	780	30.9	⊕
101/12	十二層	17.4	465	26.8
101/12	十四層	18.4	430	23.3
101/12	十一層	18.4	436	23.7
101/12	十一層	15.6	378	24.3
101/12	七層	18.4	420	22.8
101/12	十四層	37.7	820	27.1	⊕
101/12	七層	15.6	370	23.8
101/12	十一層	19.0	475	25.0
101/12	十四層	19.2	488	25.4
101/12	十二層	18.4	475	25.8
101/12	十四層	37.7	828	27.8	⊕
101/12	十一層	17.4	447	25.7
101/11	九層	18.4	428	23.2
101/11	七層	15.6	393	25.3
101/11	十一層	18.4	436	23.7
101/11	十三層	37.7	875	29.2	⊕
101/11	十一層	37.9	780	26.2	⊕
101/11	十四層	15.6	398	25.6
101/11	十層	19.9	516	26.0
101/11	十層	18.4	460	25.0
101/11	十層	38.0	800	27.0	⊕
101/11	十一層	15.6	403	25.9
101/11	十二層	15.6	407	26.2
101/11	十四層	15.6	413	26.6
101/11	十三層	15.6	388	24.9
101/11	十五層	19.9	488	24.6
101/11	十四層	18.4	430	23.3
101/11	十五層	15.6	378	24.3
101/10	七層	19.2	483	25.2
101/10	十二層	37.7	785	26.1	⊕
101/10	十三層	37.7	788	25.8	⊕
101/10	十三層	18.4	485	26.3
101/10	十三層	18.4	437	23.7
101/10	七層	19.2	462	24.0
101/10	十三層	38.0	754	25.1	⊕
101/10	十層	17.4	410	23.6
101/10	七層	27.0	662	24.5
101/10	十二層	18.4	443	24.0
101/10	七層	18.4	430	23.3
101/10	十四層	18.3	480	26.2
101/10	十三層	17.4	468	27.0
101/10	七層	39.0	770	23.9	⊕
101/10	十四層	19.9	498	25.1
101/10	十層	18.4	428	23.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數247 戶

棟戶規劃3棟，247戶住家

基地面積633 坪

建蔽率52.11%

公設比35%

車位規劃機械式89個（車位比 1:0.36）

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(9.21~25.85坪)/二房(12.51~40.93坪)/三房(28.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商升寶營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(97)桃縣工建執照字第會壢00137-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第壢01120號

使照配對✓ 153 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？