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資產情報 · Asset intelligence
玖原香榭
新北市三重區正義北路123號 · 104 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
65.9萬
中位 · 均 66.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
104戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.06610399348, 121.496898970332
一段話摘要 · In one paragraph
玖原香榭坐落於三重區，是一處 104 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由玖恩建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 45.0–72.6 萬。 所在里「中央里」近十年人口減少 4.2%，家戶所得中位 47.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 53.4 萬/坪 · 區間 45.0–72.6 · 租賃 388 筆（1544 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 20.2 | 1,330 | 65.9 | |
| 113/09 | 十層 | 20.8 | 1,510 | 72.6 | |
| 113/06 | 六層 | 61.8 | 3,520 | 61.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 24.4 | 1,588 | 65.1 | |
| 111/10 | 二層 | 20.2 | 1,210 | 60.0 | |
| 111/05 | 十一層 | 34.5 | 2,100 | 60.8 | |
| 111/01 | 九層 | 20.8 | 1,186 | 57.0 | |
| 111/01 | 十層 | 37.2 | 2,210 | 59.4 | |
| 110/08 | 三層 | 58.2 | 2,588 | 45.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 43.4 | 2,050 | 47.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 58.4 | 2,633 | 47.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 73.6 | 3,880 | 59.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 20.2 | 1,108 | 54.9 | |
| 110/03 | 四層 | 20.2 | 1,090 | 54.0 | |
| 109/12 | 十二層 | 61.8 | 2,802 | 48.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 20.2 | 1,080 | 53.5 | |
| 109/11 | 四層 | 58.4 | 2,600 | 46.4 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 29.8 | 1,500 | 50.4 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 34.4 | 1,700 | 49.5 | |
| 109/07 | 九層 | 58.2 | 2,768 | 48.1 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 58.8 | 2,680 | 47.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 58.2 | 2,706 | 48.4 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 30.2 | 1,450 | 48.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 26.8 | 1,408 | 52.5 | |
| 108/06 | 十層 | 37.2 | 1,888 | 50.8 | |
| 108/04 | 九層 | 20.8 | 1,135 | 54.6 | |
| 108/01 | 十二層 | 67.6 | 3,150 | 49.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 20.8 | 1,080 | 51.9 | |
| 107/08 | 十四層 | 67.4 | 3,310 | 52.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 32.8 | 1,580 | 53.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 67.6 | 3,310 | 52.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 61.8 | 2,918 | 50.9 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 30.2 | 1,402 | 46.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 61.8 | 3,154 | 55.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 43.1 | 2,138 | 55.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 27.7 | 1,468 | 53.0 | |
| 106/12 | 七層 | 40.1 | 1,820 | 47.2 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 43.2 | 2,070 | 51.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 42.6 | 2,150 | 53.2 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 24.8 | 1,256 | 50.6 | |
| 106/09 | 十層 | 42.5 | 2,150 | 53.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 20.8 | 1,130 | 54.4 | |
| 106/07 | 三層 | 20.2 | 1,050 | 52.0 | |
| 106/06 | 九層 | 42.5 | 2,220 | 55.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 39.9 | 2,020 | 53.9 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 20.8 | 1,200 | 57.7 | |
| 106/06 | 七層 | 20.2 | 1,150 | 57.0 | |
| 106/05 | 十二層 | 27.7 | 1,520 | 54.9 | |
| 106/05 | 九層 | 20.8 | 1,123 | 54.0 | |
| 106/05 | 九層 | 34.5 | 1,988 | 57.6 | |
| 106/04 | 八層 | 20.8 | 1,110 | 53.4 | |
| 106/04 | 八層 | 20.8 | 1,108 | 53.3 | |
| 106/04 | 十四層 | 27.7 | 1,530 | 55.3 | |
| 106/03 | 八層 | 41.9 | 2,278 | 56.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 24.4 | 1,200 | 49.2 | |
| 106/02 | 十二層 | 26.8 | 1,500 | 55.9 | |
| 106/01 | 六層 | 40.5 | 1,950 | 51.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 20.8 | 1,138 | 54.7 | |
| 106/01 | 五層 | 58.8 | 2,880 | 50.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 20.2 | 1,100 | 54.5 | |
| 105/11 | 五層 | 30.2 | 1,455 | 51.3 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 39.9 | 2,088 | 54.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 34.5 | 1,880 | 54.4 | |
| 105/09 | 八層 | 24.6 | 1,320 | 53.6 | |
| 105/09 | 八層 | 34.5 | 1,836 | 53.2 | |
| 105/08 | 十層 | 61.4 | 3,150 | 55.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 24.4 | 1,288 | 52.8 | |
| 105/05 | 四層 | 34.5 | 1,750 | 50.7 | |
| 105/04 | 九層 | 24.6 | 1,366 | 55.5 | |
| 105/04 | 十層 | 24.6 | 1,390 | 56.4 | |
| 105/04 | 十四層 | 67.4 | 3,700 | 59.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 20.2 | 1,060 | 52.5 | |
| 104/10 | 三層 | 20.2 | 1,080 | 53.5 | |
| 104/09 | 七層 | 24.8 | 1,327 | 53.4 | |
| 104/07 | 四層 | 33.4 | 1,486 | 51.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 29.8 | 1,625 | 58.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 20.2 | 1,040 | 51.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數104 戶
棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家，8戶店面
基地面積378 坪
建蔽率60.07%
公設比29.3%
車位規劃平面式24個、機械式36個（車位比 1:0.58）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局3+1房(52.81坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玖恩建設股份有限公司
營造廠商富霖營造有限公司
建築設計陳浩怡建築師事務所
建造執照100重建字第00453號
使用執照105重使字第00361號
使照配對✓ 104 戶 店鋪.辦公室.集合住宅
主要建材大門：防暴門搭配義大利進口CISA門鎖
廚具：日系機能廚具，下櫃鋁抽+不鏽鋼內襯+踢腳抽，附AQUA濾水器
衛浴：和成系列衛浴及五金，每戶附自動開蓋、自動沖水電腦馬桶，享受科技生活
健康科技宅： 1.當層排氣系統，居家不吸二手菸
2.浴室附Panasonic四合一暖風機，暖房、換氣沒煩惱
3.光纖到府，上線飆網超快速
4.一卡通門禁管制系統，出入管制、出門搭車一卡搞定
5.長庚生技活水。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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