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資產情報 · Asset intelligence

新光城高鐵達人

高雄市左營區文自路733號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 33.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.683026200478, 120.313541377109

一段話摘要 · In one paragraph

新光城高鐵達人坐落於左營區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 19.1–67.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 19.1–67.1 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十二層	51.9	1,750	33.7	⊕
114/01	四層	35.3	1,150	32.6	⊕
114/01	四層	32.5	1,150	35.3	⊕
113/11	十層	51.9	1,638	31.5	⊕
113/09	六層	22.9	700	30.5	⊕
113/06	十五層	51.9	1,688	32.5	⊕
113/06	七層	35.3	1,188	33.6	⊕
113/06	九層	32.5	1,205	37.0	⊕
113/06	十一層	35.3	1,250	35.4	⊕
113/05	十三層	32.5	1,100	40.5	⊕
113/04	三層	32.5	1,120	34.4	⊕
113/03	三層	48.2	1,458	30.2	⊕
113/03	五層	32.5	1,030	31.7	⊕
113/02	十三層	51.9	1,100	21.2	⊕▲
113/02	十層	48.2	1,470	30.5	⊕
113/01	九層	46.9	1,428	30.4	⊕
112/12	十五層	35.3	1,070	30.3	⊕
112/11	九層	35.3	1,065	30.2	⊕
112/10	十五層	32.5	950	29.2	⊕
112/08	七層	45.8	1,320	28.8	⊕
112/08	四層	46.9	1,320	28.1	⊕
112/03	九層	56.3	1,450	25.8	⊕
112/02	八層	48.2	1,300	27.0	⊕
112/01	六層	48.2	1,258	28.4	⊕
111/12	七層	48.2	1,200	24.9	⊕
111/08	十二層	43.2	1,130	26.2	⊕
111/07	二層	33.7	880	26.1	⊕
111/04	六層	45.8	1,320	28.8	⊕
111/03	十五層	45.4	1,250	27.6	⊕
111/02	十二層	51.9	1,583	30.5	⊕
111/01	三層	50.4	1,148	22.8	⊕
111/01	十四層	43.2	1,210	28.0	⊕
110/12	二層	44.6	1,340	30.1	⊕
110/11	二層	45.0	1,015	22.6	⊕
110/11	十一層	48.2	1,258	26.1	⊕
110/10	八層	35.3	800	22.7	⊕
110/10	八層	32.5	860	30.6	⊕
110/10	十層	35.3	828	23.4	⊕
110/09	十五層	32.5	760	23.4	⊕
110/09	十二層	35.3	850	24.1	⊕
110/09	十二層	48.2	1,080	22.4	⊕
110/09	四層	45.8	1,058	23.1	⊕
110/09	六層	32.5	765	26.2	⊕
110/09	十二層	32.5	812	25.0	⊕
110/09	二層	44.6	1,060	23.8	⊕
110/09	十四層	32.5	813	29.4	⊕
110/08	八層	44.3	980	22.1	⊕
110/08	四層	48.2	996	20.7	⊕
110/08	二層	43.9	1,030	26.1	⊕
110/08	一層，夾層	39.5	1,900	48.1	⊕
110/07	九層	48.2	980	20.3	⊕
110/07	七層	32.5	730	22.4	⊕
110/06	十四層	48.2	940	19.5	⊕
110/06	十層	32.5	745	22.9	⊕
110/06	九層	45.8	1,000	21.8	⊕
110/05	一層，夾層	39.5	1,780	45.1	⊕
110/04	二層	31.6	640	20.3	⊕
110/03	五層	45.8	950	20.7	⊕
110/03	五層	45.4	940	20.7	⊕
110/01	三層	45.8	980	21.4	⊕
109/12	十三層	46.9	958	20.4	⊕
109/11	十五層	48.2	960	19.9	⊕
109/11	九層	46.9	938	20.0	⊕
109/10	十五層	45.8	1,050	22.9	⊕
109/10	十層	46.9	930	19.8	⊕
109/07	五層	51.9	990	19.1	⊕
109/07	八層	44.3	940	21.2	⊕
109/03	十一層	43.2	880	20.4	⊕
109/01	五層	32.5	820	25.2	⊕
108/12	十三層	51.9	1,050	20.2	⊕▲
108/11	八層	48.2	980	20.3	⊕
108/09	十三層	46.9	1,200	25.6	⊕
108/09	十四層	48.2	920	19.1	⊕
107/08	五層	32.5	840	25.8	⊕
107/03	十三層	51.9	1,000	19.3	⊕
106/10	十五層	45.8	1,016	22.2	⊕
106/04	一層，夾層	39.5	2,200	67.1	⊕
105/12	三層	32.5	800	28.1	⊕
105/11	一層，夾層	39.5	2,200	67.1	⊕
105/11	十四層	43.2	1,140	29.2	⊕
105/11	一層，夾層	36.7	2,000	66.7	⊕
105/11	四層	45.8	1,160	28.1	⊕
105/10	十五層	51.9	1,380	29.0	⊕
105/08	一層，夾層	62.8	4,500	80.7	⊕
105/06	九層	56.3	1,400	29.3	⊕
105/06	六層	37.9	888	26.2	⊕
105/06	二層	44.6	1,270	31.3	⊕
105/06	十層	35.3	1,020	33.4	⊕
105/06	九層	32.5	790	27.7	⊕
105/06	二層	33.7	800	26.8	⊕
105/06	十五層	48.2	1,233	28.0	⊕
105/06	十層	48.2	1,290	30.1	⊕
105/06	十一層	51.9	1,258	26.1	⊕
105/05	八層	51.9	1,360	28.8	⊕
105/05	三層	50.4	1,317	28.0	⊕
105/05	三層	44.3	1,131	28.1	⊕
105/05	四層	50.4	1,317	28.0	⊕
105/05	五層	51.9	1,350	28.3	⊕
105/05	六層	51.9	1,320	27.8	⊕
105/05	二層	43.9	1,092	28.0	⊕
105/05	四層	48.2	1,200	27.6	⊕
104/11	十二層	51.9	1,120	22.7	⊕
104/03	二層	48.1	1,180	25.9	⊕
104/03	十三層	51.9	1,050	21.2	⊕
104/03	四層	35.3	700	21.9	⊕
103/12	十二層	44.3	930	22.8	⊕
103/11	七層	51.9	1,090	22.2	⊕
103/10	十層	44.3	920	22.4	⊕
103/10	十二層	43.2	870	22.1	⊕
103/10	十三層	32.5	684	24.1	⊕
103/10	十層	46.9	984	22.6	⊕
103/10	八層	48.2	993	22.6	⊕
103/10	六層	46.9	954	22.1	⊕
103/10	十一層	43.2	870	20.1	⊕
103/10	八層	44.3	925	22.7	⊕
103/10	二層	45.0	934	22.8	⊕
103/10	三層	35.3	727	23.2	⊕
103/10	十三層	35.3	760	24.5	⊕
103/10	十層	51.9	1,120	23.2	⊕
103/10	六層	48.2	991	22.3	⊕
103/10	十一層	48.2	1,013	22.9	⊕
103/10	四層	32.5	659	22.7	⊕
103/10	五層	32.5	662	23.2	⊕
103/10	十層	32.5	681	24.0	⊕
103/10	三層	45.8	902	21.3	⊕
103/10	五層	45.8	914	21.6	⊕
103/10	十二層	32.5	660	23.1	⊕
103/10	八層	32.5	686	23.8	⊕
103/10	十五層	45.4	971	22.5	⊕
103/10	五層	35.3	746	23.6	⊕
103/10	七層	46.9	970	22.2	⊕
103/10	八層	35.3	751	24.1	⊕
103/10	十一層	35.3	730	23.3	⊕
103/10	十四層	32.5	684	24.1	⊕
103/10	十一層	46.9	943	21.8	⊕
103/10	十四層	35.3	760	24.5	⊕
103/10	九層	48.2	1,006	22.7	⊕
103/10	六層	32.5	677	23.4	⊕
103/10	七層	32.5	683	23.7	⊕
103/10	十一層	32.5	662	23.2	⊕
103/10	十五層	45.8	948	22.3	⊕
103/10	五層	48.2	974	22.1	⊕
103/10	十五層	32.5	650	22.7	⊕
103/10	三層	48.2	971	21.8	⊕
103/10	八層	44.3	918	22.0	⊕
103/10	七層	48.2	1,300	27.0	⊕
103/10	十五層	35.3	725	20.5	⊕
103/10	十三層	45.8	1,200	26.2	⊕
103/10	十二層	48.2	1,260	26.1	⊕
103/10	十三層	48.2	1,260	26.1	⊕
103/10	五層	45.4	1,170	25.8	⊕
103/10	十二層	35.3	980	27.8	⊕
103/10	十三層	46.9	1,280	27.3	⊕
103/10	七層	45.8	1,180	25.7	⊕
103/10	六層	45.8	1,180	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,766 坪

建蔽率40.06%

公設比36.00%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北、朝東北、朝西南、朝西

格局一房(28.34~54.43坪)/二房(23.24~40.99坪)/三房(17.44~59.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(103)高市工建築字第01386號

使用執照(104)高市工建築使字第02350號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？