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資產情報 · Asset intelligence
富源左岸
新竹市香山區牛埔路120巷17弄8號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.7萬
中位 · 均 42.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.80037, 120.95286
一段話摘要 · In one paragraph
富源左岸坐落於香山區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由富源建設、廣德營造興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 19.9–45.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 香山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區
全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 19.9–45.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 七層 | 49.8 | 2,000 | 40.2 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 45.7 | 2,000 | 43.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 37.8 | 1,670 | 44.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 45.7 | 1,880 | 41.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 34.6 | 1,510 | 43.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 58.8 | 1,700 | 28.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 34.1 | 1,308 | 45.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 34.6 | 1,150 | 33.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十二層 | 58.8 | 1,300 | 22.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 34.6 | 810 | 23.4 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 39.6 | 760 | 20.4 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 38.3 | 772 | 21.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 37.8 | 828 | 23.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 37.8 | 776 | 21.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 54.7 | 1,170 | 24.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 45.7 | 948 | 21.9 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 37.8 | 778 | 22.3 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 34.6 | 710 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 46.1 | 1,018 | 23.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 37.8 | 765 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 37.8 | 728 | 20.6 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 43.2 | 823 | 19.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 45.7 | 959 | 22.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 37.8 | 798 | 22.6 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 49.8 | 988 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 37.8 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 34.6 | 745 | 23.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 34.9 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 49.3 | 995 | 21.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 54.2 | 1,118 | 23.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 34.6 | 700 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 45.7 | 980 | 23.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 58.3 | 1,150 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 34.6 | 720 | 22.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 34.6 | 750 | 23.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 58.8 | 1,130 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 45.7 | 950 | 22.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 58.3 | 1,115 | 21.0 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 57.8 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 34.6 | 734 | 23.0 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 57.8 | 1,150 | 22.5 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 49.8 | 1,030 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 45.7 | 980 | 22.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 37.8 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 49.8 | 1,050 | 22.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 57.8 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 58.8 | 1,170 | 22.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 49.8 | 1,001 | 21.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 45.7 | 964 | 22.4 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 49.3 | 1,050 | 22.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 37.8 | 755 | 21.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 49.8 | 1,058 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 45.7 | 998 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 49.3 | 1,012 | 21.8 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 49.8 | 1,058 | 22.6 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 37.8 | 738 | 20.9 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 34.6 | 718 | 22.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 34.6 | 720 | 22.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.8 | 1,050 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 58.8 | 1,160 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 34.1 | 715 | 22.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 34.6 | 725 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 49.3 | 1,048 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 49.3 | 1,045 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 49.8 | 1,060 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 45.7 | 980 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 49.3 | 1,050 | 22.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數57 戶
棟戶規劃1幢，1棟，57戶住家
基地面積502 坪
建蔽率33.33%
公設比34.78–34.80%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.18）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(25~28坪)/三房(36~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富源建設、廣德營造
營造廠商廣德營造
建築設計施惟仁建築師事務所
建造執照106府工建字第00192號
使用執照(108)府都使字第00234號
使照配對—
主要建材廚房：林內廚具
衛浴：LAUFEN、HANSA、ROCA
其他：Kronotex超耐磨木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？