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資產情報 · Asset intelligence

昌傑朗朗

新竹市東區經國路一段479巷51號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.7萬

54 筆成交

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.813627994067, 120.975164976425

一段話摘要 · In one paragraph

昌傑朗朗坐落於東區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上15層），由昌傑建設興建。市場累積 54 筆實價成交，每坪中位 20.7 萬，成交區間 15.7–40.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 15.7–40.2 · 租賃 1 筆（879 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/04	七層	93.6	3,760	40.2	⊕
108/04	四層	92.3	2,000	21.7	⊕
107/05	三層	102.4	2,030	19.8	⊕
107/04	十三層	115.4	2,550	22.1	⊕
107/03	十層	104.2	2,300	22.1	⊕
106/11	五層	115.4	2,250	19.5	⊕
106/08	十四層，十五層	198.8	3,800	19.1	⊕▲
106/08	十三層	94.1	2,085	22.2	⊕
106/08	二層	117.2	2,100	17.9	⊕
106/01	二層	103.1	1,620	15.7	⊕
105/12	二層	117.2	2,020	17.2	⊕
105/12	十層	92.9	1,950	21.0	⊕
105/11	十三層	103.1	2,107	20.4	⊕
104/12	一層	115.7	2,500	21.6	⊕
104/11	十三層	115.4	2,720	23.6	⊕
103/05	十二層	102.4	2,480	24.2	⊕
103/03	三層	93.6	2,127	22.7	⊕
103/02	四層	115.4	2,200	19.1	⊕
102/12	四層	103.1	1,780	17.3	⊕
102/12	十四層，十五層	165.4	3,850	23.3	⊕
102/11	八層	115.4	2,333	20.2	⊕
102/11	八層	92.9	1,900	20.4	⊕
102/11	七層	93.6	2,010	21.5	⊕
102/11	三層	93.6	1,700	18.2	⊕
102/10	二層	92.3	1,800	19.5	⊕
102/10	二層	103.1	1,892	18.4	⊕
102/09	十三層	103.1	2,107	20.4	⊕
102/09	十三層	115.4	2,658	23.0	⊕
102/09	十四層，十五層	148.5	3,566	24.0	⊕
102/09	十層	104.2	2,348	22.5	⊕
102/09	十三層	94.1	1,841	19.6	⊕
102/09	五層	115.4	2,398	20.8	⊕
102/09	九層	115.4	2,450	21.2	⊕
102/09	六層	115.4	2,388	20.7	⊕
102/08	十層	92.9	1,974	21.2	⊕
102/08	六層	101.7	1,943	19.1	⊕
102/08	七層	103.1	2,040	19.8	⊕
102/08	十一層	103.1	2,180	21.2	⊕
102/08	三層	102.4	1,900	18.6	⊕
102/08	六層	92.9	1,840	19.8	⊕
102/08	四層	92.3	1,830	19.8	⊕
102/08	七層	115.4	2,545	22.1	⊕
102/08	十一層	115.4	2,600	22.5	⊕
102/08	九層	103.1	2,220	21.5	⊕
102/08	三層	115.4	2,345	20.3	⊕
102/08	十層	115.4	2,090	18.1	⊕
102/08	五層	92.3	1,842	20.0	⊕
102/08	十一層	93.6	2,060	22.0	⊕
102/08	十二層	92.3	1,960	21.2	⊕
102/08	二層	117.2	2,270	19.4	⊕
102/08	九層	93.6	1,840	19.7	⊕
102/08	八層	103.1	2,180	21.2	⊕
102/08	十二層	114.7	2,700	23.5	⊕
102/08	五層	103.1	1,976	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數41 戶

棟戶規劃2棟

基地面積670 坪

建蔽率—

公設比29.37%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(92.95坪)/四房(92.28~165.41坪)/五房(114.69~198.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌傑建設

營造廠商台西營造

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(102)府工使字第00185號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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