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資產情報 · Asset intelligence
樹一品
新北市三重區重陽路四段66號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.7萬
中位 · 均 63.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0703509, 121.491859
一段話摘要 · In one paragraph
樹一品坐落於三重區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由昱樹建設開發有限公司代表人:陳嬌俐興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 66.7 萬，成交區間 40.2–81.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 45.2 萬/坪 · 區間 40.2–81.5 · 租賃 88 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 33.3 | 2,220 | 66.7 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 49.3 | 2,900 | 56.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 32.8 | 2,195 | 66.8 | |
| 112/12 | 十二層 | 26.3 | 1,650 | 62.7 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 25.9 | 1,610 | 62.2 | |
| 112/06 | 八層 | 33.3 | 1,900 | 57.1 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 49.2 | 2,430 | 47.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 33.8 | 1,917 | 53.9 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 49.3 | 2,530 | 49.3 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 25.9 | 1,350 | 52.2 | |
| 111/03 | 十二層 | 49.3 | 2,368 | 46.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 46.9 | 2,100 | 42.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 49.3 | 2,300 | 44.6 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 46.9 | 2,085 | 42.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 28.0 | 1,340 | 47.9 | |
| 110/06 | 六層 | 46.5 | 2,030 | 43.7 | |
| 110/06 | 四層 | 49.3 | 2,100 | 40.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 46.9 | 2,100 | 42.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 41.2 | 1,873 | 45.5 | |
| 110/01 | 十層 | 46.9 | 2,120 | 43.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 41.6 | 1,980 | 45.2 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 25.9 | 1,290 | 49.9 | |
| 109/07 | 九層 | 41.2 | 1,855 | 45.1 | |
| 109/06 | 五層 | 48.9 | 1,965 | 40.2 | |
| 109/05 | 十一層 | 32.8 | 1,455 | 44.3 | |
| 108/12 | 十一層 | 49.3 | 2,320 | 45.0 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 46.9 | 2,000 | 40.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 46.8 | 2,150 | 43.8 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 41.7 | 2,138 | 48.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 46.9 | 2,055 | 41.6 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 49.3 | 2,471 | 48.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 32.9 | 1,531 | 46.5 | |
| 108/03 | 四層 | 46.9 | 2,200 | 44.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 25.8 | 2,100 | 81.5 | |
| 107/10 | 四層 | 41.6 | 2,040 | 46.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 33.3 | 1,647 | 46.5 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 41.6 | 1,977 | 45.1 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 41.6 | 1,950 | 44.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 25.9 | 1,210 | 46.8 | |
| 107/05 | 八層 | 25.9 | 1,190 | 46.0 | |
| 107/05 | 十一層 | 25.9 | 1,200 | 46.4 | |
| 107/05 | 八層 | 28.0 | 1,290 | 46.1 | |
| 107/05 | 二層 | 26.7 | 1,177 | 44.2 | |
| 107/05 | 十二層 | 26.3 | 1,305 | 45.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 33.3 | 1,643 | 46.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 25.9 | 1,197 | 46.3 | |
| 107/04 | 四層 | 28.4 | 1,330 | 43.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 28.4 | 1,450 | 47.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 33.8 | 1,563 | 43.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 41.6 | 1,899 | 43.2 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 32.8 | 1,380 | 42.0 | |
| 107/03 | 九層 | 25.9 | 1,175 | 45.4 | |
| 107/03 | 五層 | 25.9 | 1,150 | 44.4 | |
| 107/02 | 八層 | 33.3 | 1,632 | 46.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 33.3 | 1,599 | 45.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 33.3 | 1,580 | 44.5 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 32.8 | 1,370 | 41.7 | |
| 106/11 | 八層 | 49.3 | 2,392 | 46.5 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 25.9 | 1,080 | 41.7 | |
| 106/11 | 七層 | 26.3 | 1,270 | 44.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 28.5 | 1,438 | 47.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 28.3 | 1,180 | 41.7 | |
| 106/10 | 六層 | 28.4 | 1,352 | 44.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 28.0 | 1,286 | 45.9 | |
| 106/07 | 六層 | 25.9 | 1,136 | 43.9 | |
| 106/06 | 三層 | 28.0 | 1,174 | 41.9 | |
| 106/06 | 三層 | 25.9 | 1,065 | 41.2 | |
| 106/05 | 五層 | 32.8 | 1,400 | 42.6 | |
| 106/04 | 十一層 | 28.0 | 1,330 | 47.5 | |
| 106/03 | 六層 | 41.6 | 1,903 | 43.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 23.0 | 1,210 | 52.5 | |
| 106/01 | 五層 | 28.0 | 1,210 | 43.2 | |
| 105/11 | 六層 | 49.3 | 2,223 | 43.0 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 28.0 | 1,270 | 45.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數66 戶
棟戶規劃2棟，63戶住家，2戶店面，1戶辦公室
基地面積373 坪
建蔽率49.84%
公設比34.5–34.52%
車位規劃機械式48個（車位比 1:0.73）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南
格局一房(23.05坪)/二房(25.88~33.33坪)/三房(41.18~48.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昱樹建設開發有限公司代表人:陳嬌俐
營造廠商振城營造股份有限公司
建築設計謝文豐
建造執照—
使用執照107重使字第00096號
使照配對✓ 66 戶 G3:店舖、H2:集合住宅、
主要建材林內廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗、鑄鋁鋼木門、CISA鎖
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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