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資產情報 · Asset intelligence

薪想室成

高雄市鳳山區八德路169號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.638181006833, 120.358761996198

一段話摘要 · In one paragraph

薪想室成坐落於鳳山區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由君霖建設開發有限公司興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 10.4–23.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 10.4–23.8 · 租賃 154 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	27.3	639	23.4	⊕
113/12	四層	27.3	650	23.8	⊕
112/04	五層	27.3	570	20.9	⊕
111/10	三層	34.7	498	14.4	⊕
111/04	十層	27.3	490	17.9	⊕
111/03	九層	33.7	490	14.5	⊕
110/07	七層	38.3	565	14.8
110/06	三層	34.7	470	13.5	⊕
110/02	三層	36.7	600	14.6	⊕
108/11	五層	40.7	586	14.4	⊕
108/09	六層	33.7	350	10.4	⊕
107/10	一層，二層，三層	62.6	795	12.7
106/08	三層	36.7	475	11.5	⊕
106/04	五層	27.3	350	12.8	⊕
105/07	六層	34.7	450	13.0	⊕
105/05	十層	27.3	350	12.8	⊕
104/03	八層	38.6	480	12.4	⊕
103/11	八層	33.7	450	13.3	⊕
103/11	四層	38.6	490	12.7	⊕
103/10	五層	27.3	295	10.8	⊕
103/09	一層，二層，三層	54.8	750	13.7
103/05	八層	36.7	430	11.7	⊕
103/04	四層	34.7	450	13.0	⊕
102/10	八層	38.3	427	11.2
102/08	十層	38.6	410	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,297 坪

建蔽率—

公設比18.14%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東

格局二房(24.89~27.31坪)/三房(31.29~62.56坪)/四房(38.28~54.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君霖建設開發有限公司

營造廠商正明營造有限公司

建築設計王政吉

建造執照—

使用執照(87)高縣建局建管字第10666號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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