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資產情報 · Asset intelligence

源峰寬心

新北市林口區文林一街57號　·　98 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 40.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.086792500264, 121.377434973315

一段話摘要 · In one paragraph

源峰寬心坐落於林口區，是一處 98 戶的社區（地上13層,地下2層），由源峰建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 24.9–50.1 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 24.9–50.1 · 租賃 4 筆（400 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	55.0	1,960	40.6	⊕
113/08	二層	44.9	1,968	43.8	⊕
113/06	七層	42.1	1,910	45.4	⊕
113/01	一層	51.5	1,380	31.8	⊕
112/12	十三層	63.9	2,660	50.1	⊕
112/12	三層	50.6	2,088	41.2	⊕
111/05	十層	46.2	1,288	27.9	⊕
111/01	九層	50.8	1,610	31.7	⊕
110/09	五層	42.1	1,200	30.9	⊕
110/08	二層	46.1	1,280	27.7	⊕
110/05	八層	34.8	1,003	28.8	⊕
110/05	二層	44.9	1,250	27.8	⊕
110/05	三層	50.6	1,418	28.0	⊕
109/06	十層	50.8	1,328	26.1	⊕
108/11	一層	39.6	1,200	30.3	⊕
107/11	一層	33.4	1,100	32.9
107/11	一層	39.4	1,100	30.1	⊕
107/07	二層	46.1	1,128	25.4	⊕
107/07	十三層	66.9	1,858	30.8	⊕
107/07	二層	46.1	1,200	27.3	⊕
107/06	十層	46.2	1,168	26.7	⊕
107/06	二層	50.6	1,350	28.4	⊕
107/06	十層	34.8	965	31.3	⊕
107/06	二層	50.6	1,220	25.1	⊕
107/05	七層	44.9	1,200	28.5	⊕
107/05	六層	44.9	1,070	25.2	⊕
107/05	三層	50.6	1,230	25.3	⊕
107/04	二層	44.9	1,159	27.4	⊕
107/04	三層	50.6	1,230	25.3	⊕
107/04	一層	39.6	1,138	31.4	⊕
107/04	三層	46.1	1,130	25.7	⊕
107/04	七層	44.9	1,070	24.9	⊕
107/04	七層	44.6	1,070	25.1	⊕
107/03	四層	50.8	1,226	25.4	⊕
107/03	四層	46.2	1,245	29.0	⊕
107/03	一層	51.5	1,338	30.0	⊕
107/02	十一層	50.8	1,280	26.7	⊕
107/02	十二層	50.8	1,280	26.7	⊕
107/02	六層	55.0	1,268	25.3	⊕
107/01	十二層	46.2	1,167	26.8	⊕
107/01	十一層	50.8	1,290	26.9	⊕
106/12	四層	44.9	1,063	25.3	⊕
106/12	十二層	46.2	1,162	26.5	⊕
106/12	十層	50.8	1,300	26.9	⊕
106/12	五層	46.2	1,110	25.3	⊕
106/12	七層	46.2	1,138	26.0	⊕
106/12	六層	50.8	1,400	29.4	⊕
106/11	十三層	63.9	1,799	31.6	⊕
106/11	七層	42.1	1,033	26.2	⊕
106/11	五層	44.9	1,090	26.0	⊕
106/11	八層	46.2	1,140	26.5	⊕
106/11	十層	50.8	1,280	26.9	⊕
106/11	六層	46.2	1,240	28.9	⊕
106/10	三層	44.9	1,080	25.5	⊕
106/10	五層	42.1	1,025	26.0	⊕
106/10	八層	50.8	1,300	26.9	⊕
106/10	九層	50.8	1,300	26.9	⊕
106/10	五層	44.9	1,188	28.2	⊕
106/10	九層	50.8	1,280	26.9	⊕
106/10	六層	42.1	1,025	25.7	⊕
106/10	五層	50.8	1,252	26.0	⊕
106/09	七層	44.6	1,118	26.7	⊕
106/09	七層	42.1	1,042	26.5	⊕
106/09	四層	46.2	1,130	25.9	⊕
106/09	五層	44.6	1,111	26.5	⊕
106/09	十一層	46.2	1,181	27.0	⊕
106/08	六層	44.6	1,102	26.0	⊕
106/08	六層	50.8	1,250	26.0	⊕
106/08	十一層	46.2	1,152	26.5	⊕
106/08	九層	46.2	1,133	26.0	⊕
106/08	三層	44.6	1,188	28.7	⊕
106/08	六層	44.9	1,088	25.7	⊕
106/08	三層	46.1	1,100	25.2	⊕
106/08	十二層	59.6	1,480	27.1	⊕
106/07	十層	46.2	1,140	26.5	⊕
106/07	七層	46.2	1,133	26.0	⊕
106/07	八層	46.2	1,120	25.9	⊕
106/07	三層	34.8	900	28.6	⊕
106/07	二層	42.1	1,088	27.9	⊕
106/07	四層	44.9	1,080	25.2	⊕
106/07	五層	44.6	1,110	26.2	⊕
106/07	二層	42.1	1,050	26.4	⊕
106/07	七層	50.8	1,260	26.2	⊕
106/07	三層	42.1	1,050	26.7	⊕
106/07	二層	44.6	1,080	25.7	⊕
106/06	六層	42.1	1,025	26.0	⊕
106/06	九層	34.8	841	26.0	⊕
106/06	三層	44.9	1,166	27.6	⊕
106/06	五層	50.8	1,260	26.2	⊕
106/06	十層	34.8	862	27.0	⊕
106/06	四層	50.8	1,368	28.5	⊕
106/05	十一層	34.8	852	27.0	⊕
106/05	二層	44.9	1,063	25.0	⊕
106/05	二層	34.8	840	25.7	⊕
106/05	七層	50.8	1,255	25.8	⊕
106/04	八層	50.8	1,288	26.9	⊕
106/04	五層	34.8	852	26.6	⊕
106/04	八層	34.8	848	26.4	⊕
106/04	三層	42.1	1,088	27.9	⊕
106/04	二層	44.6	1,080	25.7	⊕
106/04	一層	51.7	1,388	31.6	⊕
106/04	五層	46.2	1,100	25.3	⊕
106/04	四層	44.6	1,070	25.1	⊕
106/04	七層	34.8	837	26.4	⊕
106/04	一層	39.6	1,088	30.3	⊕
106/04	九層	46.2	1,133	26.0	⊕
106/04	六層	44.6	1,100	26.0	⊕
106/04	四層	34.8	837	26.0	⊕
106/04	四層	42.1	1,000	25.2	⊕
106/04	六層	34.8	832	26.0	⊕
106/04	五層	42.1	1,018	25.8	⊕
106/04	三層	44.6	1,050	25.1	⊕
106/04	四層	44.6	1,100	26.2	⊕
106/04	四層	42.1	1,015	25.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟，96戶住家，2戶店面

基地面積970 坪

建蔽率34.21%

公設比32.8%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(26.03~46.29坪)/三房(33.92~49.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源峰建設

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計大形聯合建築師事務所

建造執照建103-0491

使用執照106林使字第00132號

使照配對✓ 98 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？