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資產情報 · Asset intelligence
昌益綠園
台南市永康區新行街291巷22弄1號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.5萬
中位 · 均 29.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 23.04583, 120.24116
一段話摘要 · In one paragraph
昌益綠園坐落於永康區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由理銘開發股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 14.2–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 14.2–32.8 · 租賃 21 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 35.0 | 970 | 27.7 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 58.9 | 1,700 | 28.9 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 47.4 | 1,438 | 30.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 36.0 | 1,180 | 32.8 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 54.7 | 1,458 | 26.6 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 58.5 | 1,650 | 28.2 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 47.6 | 1,355 | 28.5 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 36.7 | 1,096 | 29.9 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 36.7 | 1,150 | 31.4 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 18.0 | 448 | 24.9 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 35.0 | 680 | 19.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 54.7 | 1,410 | 25.8 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 60.1 | 1,118 | 18.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 二層 | 54.7 | 899 | 17.8 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 52.8 | 1,285 | 24.3 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 36.0 | 850 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 36.7 | 655 | 17.9 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 43.5 | 990 | 22.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 46.4 | 1,100 | 23.7 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 56.4 | 1,090 | 19.3 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 52.8 | 963 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層 | 56.4 | 924 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層 | 43.5 | 811 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 一層 | 46.4 | 887 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 58.5 | 947 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 66.0 | 1,093 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 55.1 | 902 | 18.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 66.3 | 1,069 | 16.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 66.3 | 1,022 | 15.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 66.3 | 1,090 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 58.7 | 942 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 60.1 | 986 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 66.3 | 1,047 | 15.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 66.0 | 1,082 | 16.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 58.7 | 938 | 16.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層 | 35.2 | 663 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 60.1 | 975 | 16.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 60.1 | 993 | 16.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 58.7 | 975 | 16.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 55.1 | 927 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 55.1 | 942 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 48.8 | 763 | 17.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層 | 36.0 | 647 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 37.5 | 632 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 58.9 | 835 | 14.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 66.3 | 1,113 | 16.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 36.7 | 639 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 47.6 | 829 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 47.6 | 850 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 47.4 | 841 | 20.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 58.9 | 960 | 16.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 36.7 | 629 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 55.1 | 946 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 47.6 | 798 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 47.4 | 795 | 18.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 48.8 | 805 | 18.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 36.7 | 649 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 48.8 | 791 | 18.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 36.7 | 632 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 48.8 | 883 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 36.7 | 647 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 47.6 | 806 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 47.4 | 808 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 47.4 | 798 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 47.4 | 845 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 48.8 | 872 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 47.4 | 788 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 36.7 | 639 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 36.7 | 624 | 20.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 60.1 | 964 | 16.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 47.6 | 805 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 36.0 | 640 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 66.3 | 1,133 | 17.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 47.6 | 802 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 36.7 | 626 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 36.7 | 609 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 47.4 | 816 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 47.4 | 820 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 48.8 | 808 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 36.7 | 575 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 36.7 | 582 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 36.7 | 649 | 21.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 36.7 | 583 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 36.7 | 627 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 36.7 | 592 | 19.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 47.6 | 805 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 48.8 | 759 | 17.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 36.7 | 614 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 36.7 | 631 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 36.7 | 629 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 36.7 | 621 | 19.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 36.7 | 629 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二層 | 47.4 | 760 | 18.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 47.6 | 834 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 47.6 | 843 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 47.6 | 831 | 20.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 66.0 | 1,091 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 36.0 | 618 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 48.8 | 859 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 36.7 | 614 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 36.7 | 616 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 48.8 | 876 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 36.7 | 584 | 18.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 48.8 | 863 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 36.7 | 611 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 36.7 | 634 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 47.6 | 822 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 36.0 | 628 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 八層 | 36.0 | 637 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 36.7 | 599 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 36.7 | 599 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 47.4 | 819 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 47.4 | 819 | 19.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 36.0 | 606 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 36.0 | 565 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 36.0 | 554 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 36.0 | 620 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 36.0 | 563 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 35.7 | 598 | 20.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 66.0 | 1,087 | 16.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 58.5 | 977 | 16.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 36.0 | 573 | 19.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 47.6 | 802 | 19.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 35.7 | 613 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 36.0 | 554 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 一層 | 35.0 | 650 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 66.3 | 1,140 | 17.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 36.0 | 613 | 20.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 36.4 | 546 | 19.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 47.4 | 830 | 19.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 58.7 | 947 | 16.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 48.8 | 844 | 19.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 48.8 | 807 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 36.7 | 576 | 19.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 36.7 | 559 | 18.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 36.7 | 565 | 18.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 36.7 | 568 | 18.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 36.0 | 542 | 18.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數120 戶
棟戶規劃1棟，120戶住家
基地面積1,104 坪
建蔽率38.27%
公設比29.5%
車位規劃平面式143個（車位比 1:1.19）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(24坪)/三房(35坪)/四房(42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發股份有限公司
營造廠商良達營造股份有限公司
建築設計林裕豐建築師事務所
建造執照108南工造字第01697號
使用執照110南工使字第01055號
使照配對✓ 120 戶 集合住宅(H-2)
主要建材大雅名廚櫻花三機、TOTO衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？