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資產情報 · Asset intelligence

樹學院-哈佛區

基隆市安樂區武崙街186巷18之3號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 37.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.14031, 121.70573

一段話摘要 · In one paragraph

樹學院-哈佛區坐落於安樂區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由興益發建設企業股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 28.5–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 28.5–47.1 · 租賃 11 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	85.4	3,600	42.2
114/06	三層	45.0	1,450	35.0	⊕
114/02	全	85.4	3,550	41.6
113/08	二層	35.7	1,190	33.4	⊕
113/06	三層	35.7	1,138	31.9	⊕
113/05	一層	43.2	1,490	34.5	⊕
113/05	五層，見其他登記	50.5	1,630	34.8	⊕
113/04	一層	31.4	1,215	45.4	⊕
113/04	一層	39.2	1,400	47.1	⊕
113/03	五層，見其他登記	50.2	1,650	35.3	⊕
113/03	五層，見其他登記	58.1	1,688	32.9	⊕
112/11	五層，見其他登記	50.2	1,668	36.0	⊕
112/11	二層	32.9	1,168	40.2	⊕
112/09	五層，見其他登記	50.5	1,640	35.0	⊕
112/08	三層	35.7	1,010	30.5	⊕
112/08	四層	35.7	1,001	30.7	⊕
112/08	五層，見其他登記	40.4	1,343	36.8	⊕
112/07	二層	43.5	1,580	40.0	⊕
112/07	二層	45.2	1,490	35.5	⊕
112/04	四層	35.7	998	30.4	⊕
112/04	一層	31.4	1,150	42.8	⊕
112/04	五層，見其他登記	48.2	1,415	34.5	⊕
112/03	二層	43.0	1,300	32.5	⊕
112/03	二層	45.0	1,342	32.1	⊕
112/03	五層，見其他登記	48.2	1,418	34.5	⊕
112/03	四層	45.1	1,348	32.0	⊕
112/03	四層	35.7	1,020	31.6	⊕
112/03	二層	45.0	1,272	30.0	⊕
112/03	五層，見其他登記	40.4	1,246	33.6	⊕
112/03	三層	45.0	1,420	33.9	⊕
112/02	四層	35.7	1,007	31.1	⊕
112/02	二層	35.7	995	30.7	⊕
112/02	三層	52.9	1,510	31.9	⊕
112/02	四層	45.0	1,330	32.0	⊕
112/02	五層，見其他登記	40.4	1,390	38.4	⊕
112/02	五層，見其他登記	40.4	1,270	34.7	⊕
112/02	四層	35.7	1,048	32.6	⊕
112/02	五層，見其他登記	50.2	1,568	33.7	⊕
112/01	一層	31.4	1,240	46.4	⊕
112/01	三層	35.7	1,012	31.3	⊕
112/01	三層	35.7	996	30.5	⊕
112/01	四層	45.0	1,328	31.5	⊕
111/12	五層，見其他登記	40.4	1,255	34.5	⊕
111/12	二層	35.7	1,057	33.3	⊕
111/12	二層	35.7	1,060	33.4	⊕
111/12	二層	35.7	985	30.7	⊕
111/11	二層	35.7	1,020	31.6	⊕
111/11	三層	45.1	1,250	29.8	⊕
111/11	二層	45.1	1,298	31.1	⊕
111/11	二層	43.5	1,142	31.6	⊕
111/10	四層	45.0	1,210	29.0	⊕
111/10	二層	45.2	1,206	28.5	⊕
111/10	四層	45.2	1,221	28.9	⊕
111/10	二層	45.0	1,200	28.5	⊕
111/10	三層	35.7	991	30.9	⊕
111/10	三層	35.7	1,005	31.4	⊕
111/10	四層	35.7	1,025	31.7	⊕
111/10	三層	45.0	1,250	29.8	⊕
111/10	四層	35.7	1,015	31.4	⊕
111/10	四層	45.0	1,254	29.7	⊕
111/10	三層	45.0	1,210	28.8	⊕
111/10	一層	43.2	1,350	34.1	⊕
111/10	三層	45.0	1,255	29.7	⊕
111/10	五層，見其他登記	50.2	1,566	33.6	⊕
111/09	三層	35.7	1,037	31.5	⊕
111/09	二層	32.9	1,056	36.5	⊕
111/09	五層，見其他登記	40.4	1,284	35.0	⊕
111/09	三層	45.2	1,230	28.7	⊕
111/08	三層	45.2	1,315	31.4	⊕
111/08	三層	35.7	1,016	31.4	⊕
111/08	一層	43.2	1,377	34.8	⊕
111/08	一層	42.6	1,340	34.5	⊕
111/08	一層	43.2	1,429	36.0	⊕
111/08	四層	45.1	1,250	29.8	⊕
111/08	三層	35.7	1,000	31.2	⊕
111/08	四層	43.5	1,202	32.0	⊕
111/08	一層	43.0	1,362	34.6	⊕
111/07	四層	45.2	1,333	31.5	⊕
111/07	一層	42.6	1,302	33.4	⊕
111/07	一層	31.4	1,091	40.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃4幢，7棟，76戶住家，3戶透天

基地面積1,856 坪

建蔽率28.02%

公設比35%

車位規劃平面式91個（車位比 1:1.15）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~27坪)/三房(35~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設企業股份有限公司

營造廠商永森營造股份有限公司

建築設計王山頌建築師事務所

建造執照(105)基府都建字第00017-02號等2個

使用執照(111)基府都建使字第00008號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、KARAT衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？