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資產情報 · Asset intelligence

中正路新建巷公寓

新北市新莊區中正路新建巷10號　·　988 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 40.4 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

988戶

RC造

屋齡 Age

46 年

使照 69 年（1980）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.0222134, 121.4135114

一段話摘要 · In one paragraph

中正路新建巷公寓坐落於新莊區，是一處 988 戶的 RC造社區（地上5層），由建豐建設興建。市場累積 445 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 23.6–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 445 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 23.6–60.0 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 445）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	31.8	1,651	52.0
114/08	十層	28.4	1,498	52.7
114/08	十二層	45.4	2,275	50.2
114/07	八層	56.4	2,700	51.2	⊕
114/07	三層	55.9	2,550	48.5	⊕
114/07	六層	58.5	2,860	52.3	⊕
114/05	十二層	53.5	2,542	51.0	⊕
114/03	九層	53.3	2,765	51.9	⊕
114/03	三層	53.1	2,000	40.4	⊕▲
114/03	十二層	47.4	2,370	50.0
114/03	十層	48.8	2,330	51.0	⊕
114/03	一層	55.9	2,888	55.7	⊕
114/02	九層	53.1	2,498	50.5	⊕
114/01	九層	57.6	2,700	50.0	⊕
113/11	十一層	58.0	2,988	54.8	⊕
113/11	十一層	31.8	1,850	58.3
113/10	十層	56.4	2,950	56.4	⊕
113/09	六層	27.8	1,667	60.0
113/09	一層	83.6	4,350	57.9	⊕
113/08	六層	140.1	4,196	30.9	⊕
113/08	六層	53.5	1,519	30.9	⊕
113/08	六層	50.8	1,435	30.9	⊕
113/08	六層	53.5	1,519	30.9	⊕
113/08	六層	100.4	2,985	30.9	⊕
113/08	七層	140.1	4,209	31.0	⊕
113/08	七層	53.5	1,524	31.0	⊕
113/08	七層	50.8	1,439	31.0	⊕
113/08	七層	53.5	1,524	31.0	⊕
113/08	七層	101.0	2,995	31.0	⊕
113/08	五層	139.6	4,130	30.4	⊕
113/08	五層	53.0	1,497	30.4	⊕
113/08	五層	50.3	1,414	30.4	⊕
113/08	五層	53.0	1,497	30.4	⊕
113/08	五層	100.4	2,939	30.4	⊕
113/08	八層	140.1	4,275	31.5	⊕
113/08	八層	53.5	1,546	31.5	⊕
113/08	八層	50.8	1,460	31.5	⊕
113/08	八層	53.5	1,546	31.5	⊕
113/08	八層	101.0	3,041	31.5	⊕
113/08	九層	139.6	4,275	31.5	⊕
113/08	九層	53.5	1,546	31.5	⊕
113/08	九層	50.8	1,460	31.5	⊕
113/08	九層	53.0	1,546	31.5	⊕
113/08	九層	100.4	3,041	31.5	⊕
113/08	十層	139.6	4,367	32.2	⊕
113/08	十層	53.0	1,578	32.2	⊕
113/08	十層	50.8	1,490	32.2	⊕
113/08	十層	53.5	1,578	32.2	⊕
113/08	十層	101.0	3,106	32.2	⊕
113/08	十一層	140.1	4,367	32.2	⊕
113/08	十一層	53.5	1,578	32.2	⊕
113/08	十一層	50.8	1,490	32.2	⊕
113/08	十一層	53.5	1,578	32.2	⊕
113/08	十一層	100.4	3,106	32.2	⊕
113/08	五層	54.9	1,760	32.1	⊕▲
113/08	十二層	139.6	4,525	33.4	⊕
113/08	十二層	53.0	1,632	33.4	⊕
113/08	十二層	50.3	1,541	33.4	⊕
113/08	十二層	53.0	1,632	33.4	⊕
113/08	十二層	101.0	3,217	33.4	⊕
113/08	十三層	140.1	4,525	33.4	⊕
113/08	十三層	53.6	1,635	33.4	⊕
113/08	十三層	50.4	1,545	33.4	⊕
113/08	十三層	53.1	1,635	33.4	⊕
113/08	十三層	100.5	3,219	33.4	⊕
113/08	十四層	140.1	4,525	33.4	⊕
113/08	十四層	53.6	1,635	33.4	⊕
113/08	十四層	50.9	1,545	33.4	⊕
113/08	十四層	53.6	1,635	33.4	⊕
113/08	十四層	101.0	3,219	33.4	⊕
113/07	十四層	31.4	1,750	55.7
113/07	十層	33.7	2,000	59.4
113/07	八層	52.8	2,000	37.9	⊕▲
113/06	十層	53.9	2,850	57.3	⊕
113/06	九層	33.7	2,022	60.0
113/06	十四層	32.1	1,646	51.2
113/05	十二層	65.1	3,180	51.8	⊕
113/05	二層	44.1	1,810	41.1
113/05	四層	31.8	1,808	56.9
113/05	十層	49.2	2,468	54.5	⊕
113/05	四層	57.4	2,738	51.0	⊕
113/04	四層	27.8	1,608	57.9
113/03	十三層	70.9	3,200	45.2	⊕
113/03	四層	49.3	2,200	48.6	⊕
113/03	八層	33.7	1,680	49.9
113/02	十層	47.8	2,208	46.2
113/01	十一層	58.7	2,730	50.0	⊕
112/12	十三層	73.0	3,198	46.2	⊕
112/12	十二層	68.1	3,158	49.3	⊕
112/12	二層	70.4	3,180	47.5	⊕
112/12	十四層	57.0	1,700	29.8	⊕▲
112/11	十二層	70.2	2,900	41.3	⊕
112/11	九層	28.4	1,465	51.5
112/11	八層	70.6	3,090	46.6	⊕
112/10	六層	38.6	1,500	38.9
112/10	九層	71.0	2,850	40.2	⊕
112/09	四層	54.0	2,380	47.4	⊕
112/09	四層	42.2	1,840	43.6
112/09	二層	70.3	3,050	43.4	⊕
112/08	十二層	47.9	2,100	43.8
112/08	八層	57.9	2,195	40.0	⊕
112/06	十層	56.5	2,260	42.6	⊕
112/05	二層	49.4	1,900	41.6	⊕
112/05	十二層	47.3	1,000	21.1	⊕▲
112/04	五層	48.8	2,050	44.1	⊕
112/04	七層	55.9	2,200	41.3	⊕
112/04	十三層	48.7	1,940	42.8	⊕
112/04	九層	33.7	1,368	40.6
112/04	四層	55.9	1,780	33.4	⊕▲
112/03	四層	55.4	2,060	39.3	⊕
112/02	五層	52.1	1,900	39.0	⊕
112/02	十四層	47.1	1,758	40.4	⊕
112/02	三層	52.8	1,828	34.6	⊕
112/02	十四層	57.0	2,168	40.2	⊕
111/12	六層	31.4	1,420	45.2
111/12	十四層	28.4	1,338	47.0
111/12	十四層	70.6	2,700	40.0	⊕
111/07	十二層	33.7	1,388	41.2
111/07	一層	70.1	2,800	40.0	⊕
111/05	二層	31.8	1,250	39.4
111/04	八層	46.5	1,800	40.0	⊕
111/04	十四層	33.7	1,460	43.3
111/03	十四層	40.8	1,710	41.9
111/03	七層	33.7	1,398	41.5
110/12	一層	57.8	2,980	51.6	⊕
110/12	八層	53.5	2,018	37.7	⊕
110/12	十四層	48.9	1,870	41.4	⊕
110/12	十四層	52.1	2,150	44.2	⊕
110/12	十四層	28.0	720	25.7	⊕▲
110/12	八層	46.5	1,700	36.5	⊕
110/11	五層	54.5	2,150	42.4	⊕
110/10	四層	59.5	1,938	32.5	⊕
110/10	五層	33.7	1,430	42.5
110/09	七層	33.7	1,200	35.6
110/09	七層	65.1	2,420	37.1	⊕
110/09	十三層	59.2	2,250	40.1	⊕
110/09	五層	37.0	1,480	40.0	⊕▲
110/08	六層	70.8	2,490	35.2	⊕
110/08	三層	48.8	1,680	34.4	⊕
110/07	二層	53.3	1,700	34.0	⊕
110/07	三層	55.4	1,850	34.8	⊕
110/06	十四層	55.9	1,806	32.3	⊕
110/06	八層	70.6	2,620	38.7	⊕
110/05	十二層	53.2	1,881	37.6	⊕
110/05	十一層	63.0	2,330	38.4	⊕
110/05	六層	28.4	1,126	39.6
110/04	八層	27.8	1,136	40.9
110/03	十二層	54.1	1,870	36.5	⊕
110/03	十一層	49.3	1,660	36.3	⊕
110/01	十層	54.7	1,850	33.8	⊕
110/01	二層	55.9	1,568	28.0	⊕
109/12	四層	48.3	1,450	30.0
109/12	三層	47.9	1,650	34.4
109/11	十二層	28.4	900	31.7	▲
109/11	三層	46.4	1,550	35.2	⊕
109/11	十二層	47.4	1,680	35.5
109/11	十三層	57.0	1,815	31.8	⊕
109/10	四層	28.4	1,040	36.6
109/09	十四層	28.4	1,075	37.8
109/09	六層	31.4	1,100	35.0
109/08	七層	70.9	2,430	34.3	⊕
109/08	十四層	46.5	1,628	35.0	⊕
109/07	十層	31.8	1,170	36.8
109/07	九層	55.4	1,600	28.9	⊕▲
109/07	十一層	32.1	1,180	36.7
109/07	十一層	54.5	1,788	32.8	⊕
109/07	八層	53.4	1,770	33.2	⊕
109/06	十二層	31.8	1,080	34.0
109/06	十四層	48.8	1,550	33.6	⊕
109/05	五層	68.4	1,800	26.3	⊕▲
109/05	七層	54.2	1,760	32.5	⊕
109/04	六層	28.4	970	34.1
109/04	六層	52.8	1,710	34.2	⊕
109/01	十二層	36.5	1,200	35.9	⊕
109/01	十二層	54.7	1,750	32.0	⊕
109/01	十一層	55.4	1,780	33.8	⊕
108/12	九層	54.9	1,650	31.7	⊕
108/12	四層	55.9	1,780	31.9	⊕
108/11	六層	55.9	1,700	30.4	⊕
108/11	七層	63.5	2,186	36.1	⊕
108/09	六層	33.7	1,060	31.5
108/08	九層	57.6	1,930	35.7	⊕
108/08	七層	42.2	1,376	32.6
108/08	五層	55.9	1,830	32.8	⊕
108/08	九層	47.1	1,600	34.0	⊕
108/07	十層	71.0	1,850	26.1	⊕
108/07	十一層	42.2	1,398	33.2
108/06	九層	53.4	1,740	34.4	⊕
108/06	三層	63.5	1,900	29.9	⊕
108/05	六層	65.1	2,205	33.8	⊕
108/04	六層	54.9	1,658	30.2	⊕
108/04	四層	65.7	2,305	35.1	⊕
108/02	十三層	70.6	2,300	32.6	⊕
108/02	二層	70.4	2,114	30.0	⊕
108/01	十層	56.4	1,830	34.1	⊕
107/12	三層	42.2	1,315	31.2
107/12	十二層	31.8	1,138	35.8
107/11	十二層	47.3	1,000	21.1	⊕▲
107/11	十層	31.4	1,000	31.9	▲
107/10	六層	55.9	1,700	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數988 戶

基地面積1,082 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡46 年使照 69 年（1980）

使用分區住宅區

格局一房(20.55坪)/二房(20.55~27.16坪)/三房(20.55~27.16坪)/四房(20.55~23.76坪)/五房(23.76~27.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建豐建設

營造廠商正倫營造

建築設計文榮建築師事務所

建造執照67莊建字第04224號

使用執照69莊使字第01574號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？