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資產情報 · Asset intelligence

竹城大和

桃園市桃園區同德六街141號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01546698856, 121.297372040012

一段話摘要 · In one paragraph

竹城大和坐落於桃園區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 24.6–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 24.6–51.3 · 租賃 150 筆（531 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	85.6	3,660	51.3	⊕
114/12	三層	82.3	3,585	43.6	⊕
114/03	七層	93.4	3,945	49.1	⊕
113/09	六層	75.4	3,510	46.6	⊕
113/08	六層	82.3	2,880	35.0	⊕▲
113/01	四層	65.2	2,630	40.4	⊕▲
112/12	九層	84.8	3,658	43.1	⊕
112/12	五層	93.4	3,500	37.5	⊕
112/10	十二層	80.9	2,700	33.4	⊕▲
112/05	四層	89.1	3,100	34.8	⊕
112/04	十二層	71.7	2,788	38.9	⊕
112/03	二層	8.5	350	41.3	⊕▲
112/03	四層	64.6	2,360	40.1	⊕
112/03	二層	78.1	2,680	41.3	⊕
112/01	十一層	33.9	1,178	34.7	⊕▲
111/12	四層	82.3	2,780	40.1	⊕
111/10	六層	72.3	2,550	35.3	⊕
111/07	七層	64.6	2,455	38.0	⊕
111/04	二層	89.1	3,350	37.6	⊕
110/12	四層	79.4	2,750	34.6	⊕
110/04	四層	62.2	2,280	36.6	⊕
110/03	三層	62.1	1,910	30.8	⊕
110/01	四層	78.9	2,200	32.5	⊕
109/12	十二層	66.7	2,130	31.9	⊕
109/12	九層	93.4	3,050	36.9	⊕
109/10	五層	72.3	2,158	29.9	⊕
109/09	四層	82.1	2,378	33.1	⊕
109/08	四層	85.3	2,530	29.7	⊕
109/06	八層	79.4	2,425	30.6	⊕
109/06	三層	78.9	2,300	29.2	⊕
109/04	十層	62.1	1,958	31.5	⊕
109/04	二層	89.1	2,700	30.3	⊕
109/01	十二層	64.6	2,000	31.0	⊕
108/10	二層	64.6	2,050	31.7	⊕
108/10	十層	74.8	2,250	30.1	⊕
108/10	十一層	67.8	2,230	32.9	⊕
108/08	六層	78.1	2,358	30.2	⊕
108/05	四層	79.4	2,450	30.9	⊕
108/01	二層	92.3	2,820	30.6	⊕
107/12	七層	82.3	2,400	29.2	⊕
107/11	十層	77.9	2,300	34.1	⊕
107/08	九層	82.1	2,400	29.2	⊕
107/06	三層	78.2	2,300	29.4	⊕
107/04	二層	92.5	3,080	38.0	⊕
107/02	三層	92.3	2,480	26.9	⊕
107/02	三層	78.2	2,200	32.5	⊕
106/10	九層	79.4	2,150	27.1	⊕
106/09	十一層	62.2	1,930	31.0	⊕
106/08	十二層	66.7	2,000	30.0	⊕
106/08	三層	82.3	2,515	32.7	⊕
106/08	七層	75.4	2,100	27.9	⊕
106/07	四層	78.9	2,170	27.5	⊕
106/06	十二層	72.1	2,150	29.8	⊕
106/06	十層	74.8	2,080	27.8	⊕
106/05	九層	62.2	1,960	31.5	⊕
106/02	三層	92.3	2,550	27.6	⊕
106/01	十層	72.4	1,938	26.8	⊕
105/12	七層	72.4	1,900	26.2	⊕
105/08	六層	72.1	2,188	30.4	⊕
105/08	四層	85.3	2,550	29.9	⊕
105/07	六層	78.9	2,350	29.8	⊕
105/06	九層	82.1	2,260	27.5	⊕
105/04	十二層	72.1	2,038	28.3	⊕
105/03	九層	102.5	2,738	26.7	⊕
105/02	六層	72.4	1,853	25.6	⊕
105/02	九層	77.9	2,150	27.6	⊕
104/12	十層	82.3	2,160	26.2	⊕
104/10	九層	82.1	2,300	28.0	⊕
104/09	十一層	84.8	2,150	25.4	⊕
104/08	十一層	67.8	2,036	30.0	⊕
104/07	二層	89.1	3,250	36.5	⊕
104/07	三層	74.8	2,100	28.1	⊕
104/07	五層	93.4	2,900	31.1	⊕
104/05	四層	65.2	1,975	30.3	⊕
104/05	十一層	82.3	2,510	30.5	⊕
104/04	十二層	80.9	2,280	28.2	⊕
104/03	二層	84.8	2,500	29.5	⊕
104/03	三層	85.6	2,468	28.8	⊕
104/03	七層	78.2	2,300	29.4	⊕
104/03	十二層	80.8	2,400	29.7	⊕
104/02	八層	79.4	2,200	27.7	⊕
103/12	七層	82.1	2,350	28.6	⊕
103/11	七層	82.3	2,250	27.3	⊕
103/11	八層	95.5	2,800	29.3	⊕
103/09	四層	64.6	1,905	29.5	⊕
103/09	五層	78.1	2,250	28.8	⊕
103/07	七層	64.6	2,058	31.9	⊕
103/06	九層	62.1	1,918	30.9	⊕
103/05	四層	79.4	2,330	29.4	⊕
103/02	八層	72.4	2,135	29.5	⊕
103/02	二層	92.3	2,860	31.0	⊕
102/12	十層	102.8	3,180	30.9	⊕
102/11	五層	85.3	2,450	28.7	⊕
102/11	十層	77.9	2,200	28.2	⊕
102/11	三層	82.3	2,412	29.3	⊕
102/11	十一層	77.9	2,300	29.5	⊕
102/11	五層	85.6	2,435	28.5	⊕
102/10	三層	62.1	2,030	32.7	⊕
102/09	十二層	63.5	2,100	33.1	⊕
102/09	十層	89.1	2,700	30.3	⊕
102/08	九層	79.4	2,320	29.2	⊕
102/08	十層	78.2	2,350	30.0	⊕
102/07	五層	65.2	2,120	32.5	⊕
102/07	六層	72.3	2,010	27.8	⊕
102/07	七層	89.1	2,900	32.6	⊕
102/07	八層	64.6	2,020	31.3	⊕
102/06	六層	67.7	2,100	31.0	⊕
102/05	十一層	72.3	1,900	26.3	⊕
102/05	六層	72.4	1,800	24.8
102/05	十層	89.1	2,606	29.3	⊕
102/04	十一層	67.8	1,960	28.9	⊕
102/04	十一層	75.4	2,020	26.8	⊕
102/04	七層	72.3	1,780	24.6	⊕
102/01	十層	74.8	2,005	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數236 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,316 坪

建蔽率52.5%

公設比29.43%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝東南、朝西北、朝東

格局三房(56.53~85.25坪)/四房(8.48~102.76坪)/五房(89.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(98)桃縣工建執照字第會桃00893-02號

使用執照(100)桃縣工建使字第桃00225號

使照配對✓ 250 戶店舖、銀行、一般事務所、集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？