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資產情報 · Asset intelligence

富宇寶座一期

台中市西屯區寶慶街50巷45號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 28.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.17217, 120.647455

一段話摘要 · In one paragraph

富宇寶座一期坐落於西屯區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上10層），由富宇建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 11.1–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 11.1–34.2 · 租賃 90 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	22.3	550	24.7	▲
113/07	十層	34.2	1,168	34.2
113/02	四層	35.7	1,000	28.0
113/01	十層	40.8	995	24.4
113/01	八層	35.7	970	27.1
112/08	七層	40.8	976	23.9	⊕
112/06	六層	14.3	250	17.5	▲
112/05	七層	22.5	650	28.9
111/11	六層	22.5	625	27.8
110/08	八層	35.7	920	25.7
110/07	一層，二層，騎樓	90.6	2,200	24.3
110/05	五層	35.7	762	21.3
110/05	四層	41.1	850	20.7
110/05	一層，二層，騎樓	62.8	1,300	20.7
110/04	六層	42.8	735	17.2
110/04	四層	35.7	740	20.7
110/01	四層	41.1	735	17.9
109/11	四層	41.1	660	16.1
109/08	九層	42.8	220	5.1	▲
109/08	四層	40.8	658	16.1
109/02	六層	22.5	470	20.9
109/01	六層	22.5	390	17.3
108/12	十層	41.1	500	12.2	▲
108/09	四層	35.7	688	19.3
108/04	五層	35.7	638	17.9
108/04	四層	35.7	628	17.6
106/02	三層	22.5	370	16.5
105/04	七層	41.1	670	16.3
105/03	四層	41.1	640	15.6
104/10	四層	22.3	385	17.3
104/04	四層	41.1	610	14.8
104/03	六層	34.2	650	19.0
103/10	十層	22.5	436	19.4
103/09	四層	39.5	643	16.3
103/08	十層	40.8	660	16.2
103/07	九層	34.2	530	15.5
103/06	七層	35.7	550	15.4
103/04	九層	42.8	760	17.8
102/12	十層	40.8	528	12.9
102/10	六層	22.5	300	13.3
102/10	九層	40.8	606	14.9
102/10	一層，二層，騎樓	73.1	1,403	19.2
102/10	一層，二層，騎樓	60.8	1,172	19.3
102/09	九層	42.8	650	15.2
102/08	四層	40.8	510	12.5
102/06	十層	34.2	600	17.6
102/04	六層	34.2	445	13.0
102/01	九層	40.8	558	13.7
101/11	十層	34.2	380	11.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟

基地面積366 坪

建蔽率52.97%

公設比22.74%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東、朝東南

格局一房(22.26~90.64坪)/二房(22.26~34.16坪)/三房(14.27~42.8坪)/四房(35.73~62.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商杜霖營造

建築設計沈芷蓀

建造執照—

使用執照101中市都管變使字第00340號

使照配對✓ 245 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？