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資產情報 · Asset intelligence

冠德鼎捷

新北市林口區八德路236號　·　228 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

65.9萬

中位 · 均 66.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下4層

位置 · Location

座標 25.066068810442, 121.355468519663

一段話摘要 · In one paragraph

冠德鼎捷坐落於林口區，是一處 228 戶的社區（地上16層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 65.9 萬，成交區間 31.5–71.5 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 31.5–71.5 · 租賃 145 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十六層	21.0	1,500	71.5
113/12	十層	22.8	1,500	65.9
113/11	八層	21.0	1,466	69.8
113/09	九層	36.5	1,688	64.1	⊕
113/05	十層	22.8	1,488	65.4
113/05	十六層	29.1	1,988	68.4
113/02	八層	27.6	1,570	57.0
112/11	十一層	22.8	1,390	61.1
112/09	十六層	29.1	1,580	54.4
112/09	十五層	27.6	1,570	57.0
112/08	八層	61.9	2,470	39.9	⊕
112/08	九層	41.3	1,660	40.2	⊕
112/08	十層	27.6	1,238	44.9	▲
112/07	十二層	27.6	1,480	53.7
112/06	七層	19.5	1,090	56.0
112/05	十一層	20.9	1,170	56.0
112/05	八層	55.6	2,400	51.9	⊕
112/04	九層	22.8	1,380	60.6
111/12	十一層	21.0	1,146	54.6
111/12	十六層	21.0	1,180	56.2
111/11	十一層	55.6	2,450	44.1	⊕
111/10	十五層	22.8	1,320	58.0
111/09	六層	16.4	925	56.5
111/08	九層	22.8	1,320	58.0
111/07	九層	27.6	1,500	54.4
111/05	十六層	55.6	2,250	48.3	⊕
111/03	八層	22.8	1,150	50.5
111/03	十二層	42.4	1,628	38.4	⊕
111/03	七層	20.9	1,050	50.3
111/02	十一層	20.9	1,100	52.7
111/02	九層	20.9	1,073	51.4
111/02	十五層	20.9	1,142	54.7
110/12	十層	21.0	1,038	49.4
110/10	七層	42.8	1,530	35.7	⊕
110/09	九層	43.4	1,646	37.9	⊕
110/08	十六層	22.8	1,050	46.1
110/08	六層	20.0	1,051	52.5
110/08	十五層	29.1	1,400	48.2
110/04	十一層	27.6	1,280	46.4
110/03	十一層	21.0	960	45.7
110/03	五層	20.9	1,100	52.7
110/01	八層	22.8	1,066	46.8
110/01	十六層	22.8	1,100	48.3
109/09	八層	20.9	950	45.5
109/09	六層	16.4	765	46.7
109/01	九層	41.3	1,300	31.5	⊕
108/12	十層	29.1	1,230	42.3
108/12	七層	20.9	945	45.2
108/10	十五層	22.8	1,028	45.2
108/08	八層	48.0	1,750	36.5	⊕
108/05	十六層	48.0	1,865	38.9	⊕
108/04	九層	61.9	2,550	41.2	⊕
108/03	十五層	22.8	1,015	44.6
107/11	十層	22.8	950	41.7
107/09	七層	21.0	990	47.2
106/12	十層	20.9	980	46.9
106/08	十六層	27.6	1,265	45.9
106/06	十五層	28.6	1,338	46.8
106/06	十六層	27.6	1,265	45.9
106/06	十六層	27.6	1,240	45.0
106/06	十五層	29.1	1,313	45.2
106/06	十六層	29.1	1,335	45.9
106/05	十六層	22.8	1,098	48.2
106/05	十層	19.5	888	45.6
106/05	十五層	21.0	958	45.6
106/03	十五層	22.8	1,100	48.3
106/03	十五層	27.6	1,330	48.3
106/03	十六層	22.8	1,100	48.3
106/03	十六層	28.6	1,316	46.0
106/03	十五層	22.8	1,080	47.5
106/03	十層	29.1	1,300	44.7
106/02	十六層	22.8	1,100	48.3
106/02	七層	61.9	2,260	42.8	⊕
106/02	十六層	21.0	1,000	47.6
106/02	十五層	22.8	1,068	46.9
106/02	十二層	27.6	1,240	45.0
106/02	十五層	27.6	1,282	46.5
105/12	六層	61.9	2,136	40.4	⊕
105/12	九層	19.5	890	45.7
105/12	十一層	27.6	1,430	51.9
105/11	十層	27.6	1,240	45.0
105/11	九層	27.6	1,390	50.4
105/11	十一層	28.6	1,280	44.7
105/11	十二層	42.8	1,526	46.0	⊕
105/11	九層	48.0	1,800	46.8	⊕
105/11	十六層	20.9	1,016	48.6
105/11	十一層	27.6	1,420	51.5
105/11	十二層	27.6	1,240	45.0
105/11	十五層	20.9	1,000	47.9
105/10	十六層	20.9	1,020	48.8
105/10	十六層	48.0	1,865	49.0	⊕
105/10	十層	61.9	2,298	43.6	⊕
105/10	十一層	20.9	1,060	50.7
105/10	七層	19.5	885	45.5
105/10	十六層	22.8	1,170	51.4
105/10	十六層	36.5	1,360	51.4	⊕
105/09	九層	27.6	1,250	45.3
105/09	十六層	21.0	1,068	50.9
105/09	八層	22.8	1,040	45.7
105/09	十五層	20.9	1,042	49.9
105/09	十層	48.0	1,715	44.3	⊕
105/09	十層	41.3	1,437	44.9	⊕
105/09	十二層	28.6	1,300	45.4
105/09	十五層	21.0	1,040	49.5
105/09	六層	16.4	698	42.6
105/09	十一層	29.1	1,459	50.2
105/08	十二層	27.6	1,255	45.5
105/08	十五層	55.6	2,114	46.0	⊕
105/08	十一層	48.0	1,688	43.5	⊕
105/08	十六層	42.4	1,600	49.3	⊕
105/08	十一層	22.8	1,023	45.0
105/08	十五層	42.4	1,528	46.8	⊕
105/08	七層	48.0	1,600	41.2	⊕
105/08	十二層	21.0	1,010	48.1
105/08	九層	42.8	1,466	43.9	⊕
105/08	十一層	27.6	1,290	46.8
105/08	十六層	61.9	2,535	48.5	⊕
105/08	十六層	55.6	2,220	48.5	⊕
105/08	九層	22.8	1,155	50.8
105/08	十二層	21.0	950	45.3
105/08	十一層	22.8	1,030	45.3
105/07	八層	61.9	2,258	43.0	⊕
105/07	五層	61.9	2,508	48.2	⊕
105/07	九層	61.9	2,450	46.8	⊕
105/07	十一層	20.9	970	46.4
105/07	十層	22.8	1,020	44.8
105/07	九層	22.8	1,178	51.8
105/07	十二層	55.6	2,030	43.8	⊕
105/07	十層	22.8	1,020	44.8
105/07	十層	22.8	1,030	45.3
105/07	十一層	20.9	950	45.5
105/07	十五層	43.4	1,560	45.9	⊕
105/07	八層	22.8	1,030	45.3
105/06	十層	42.4	1,510	46.1	⊕
105/06	八層	19.5	908	46.7
105/06	九層	22.8	1,020	44.8
105/06	十層	20.9	960	46.0
105/06	十一層	55.6	2,068	44.7	⊕
105/06	九層	55.6	2,200	47.8	⊕
105/06	十二層	42.4	1,500	45.8	⊕
105/06	八層	55.6	2,016	43.7	⊕
105/06	九層	36.5	1,215	45.0	⊕
105/06	九層	21.0	1,000	47.6
105/06	十一層	22.8	1,038	45.6
105/06	十一層	22.8	1,030	45.3
105/06	八層	22.8	1,020	44.8
105/05	十二層	48.0	1,756	45.8	⊕
105/05	十層	36.5	1,258	46.9	⊕
105/05	六層	20.9	950	45.5
105/05	九層	28.6	1,310	45.8
105/05	十一層	21.0	1,008	48.0
105/05	九層	20.9	938	44.9
105/04	七層	20.9	968	46.3
105/04	十一層	61.9	2,458	46.9	⊕
105/04	六層	19.6	930	47.5
105/04	十五層	61.9	2,562	49.1	⊕
105/04	十五層	20.9	1,055	50.5
105/04	五層	20.9	990	47.4
105/03	九層	20.9	971	46.5
105/03	七層	22.8	1,055	46.4
105/03	七層	22.8	1,055	46.4
105/03	十一層	43.4	1,540	45.5	⊕
105/03	七層	55.6	2,030	43.8	⊕
105/03	十二層	43.4	1,682	50.0	⊕
105/03	十一層	42.4	1,510	46.2	⊕
105/03	六層	49.7	1,858	46.2	⊕
105/03	八層	27.6	1,265	45.9
105/03	十一層	21.0	968	46.1
105/02	十五層	20.9	1,048	50.2
105/02	十六層	20.9	1,058	50.7
105/02	六層	36.5	1,200	44.4	⊕
105/02	五層	36.5	1,369	52.2	⊕
105/02	七層	27.6	1,368	49.6
105/02	八層	28.6	1,268	44.3
105/02	七層	28.6	1,315	46.0
105/02	七層	28.6	1,285	44.9
105/02	八層	29.1	1,300	44.7
105/01	十層	27.6	1,238	44.9
105/01	十層	42.4	1,518	46.8	⊕
105/01	十層	21.0	980	46.7
105/01	十層	34.6	1,169	46.9	⊕
105/01	十層	20.9	960	46.0
105/01	九層	42.4	1,497	45.7	⊕
105/01	九層	43.4	1,528	45.1	⊕
105/01	七層	36.5	1,260	47.0	⊕
105/01	九層	20.9	1,000	47.9
105/01	六層	36.5	1,240	46.1	⊕
105/01	八層	22.8	1,068	46.9
105/01	七層	22.8	1,008	44.3
105/01	五層	20.9	1,045	50.0
105/01	十五層	22.8	1,138	50.0
104/12	七層	43.4	1,580	47.2	⊕
104/12	五層	27.4	1,229	44.9
104/12	七層	41.3	1,404	44.4	⊕
104/12	十層	21.0	960	45.7
104/12	九層	21.0	968	46.1
104/12	七層	22.8	1,035	45.5
104/12	六層	20.9	955	45.7
104/12	七層	20.9	993	47.5
104/12	八層	20.9	1,000	47.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上16層 / 地下4層

總戶數228 戶

棟戶規劃1棟，224戶住家，4戶店面

基地面積1,943 坪

建蔽率—

公設比37%

車位規劃機械式61個（車位比 1:0.27）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

建築設計李祖原建築師事務所

建造執照101林建字第00496-01號

使用執照104林使字第00043號等4個

使照配對✓ 244 戶一般零售業,集合住宅,捷運設

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池親子遊戲區SPAKTVLoungeBar圖書館棋藝室BBQ空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？