Intel · Property / 臺北市 / 大安區 / 親家JIA
資產情報 · Asset intelligence
親家JIA
台北市大安區安東街35號 · 107 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
157.4萬
中位 · 均 157.7 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
107戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.04427, 121.54297
一段話摘要 · In one paragraph
親家JIA坐落於大安區，是一處 107 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由親家地產股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 157.4 萬，成交區間 143.4–169.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 155.3 萬/坪 · 區間 143.4–169.1 · 租賃 53 筆（1660 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 18.8 | 3,010 | 160.2 | |
| 114/09 | 七層 | 21.4 | 3,360 | 157.0 | |
| 114/05 | 四層 | 26.2 | 3,295 | 154.9 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 26.8 | 3,650 | 168.1 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 26.2 | 3,388 | 160.6 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 35.1 | 4,841 | 160.4 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十二層 | 18.8 | 3,180 | 169.1 | ◷ |
| 114/02 | 六層 | 18.8 | 2,980 | 158.6 | ◷ |
| 114/01 | 四層 | 26.8 | 3,378 | 154.8 | ⊕◷ |
| 114/01 | 四層 | 18.8 | 2,872 | 152.9 | ◷ |
| 113/12 | 七層 | 26.8 | 3,520 | 161.1 | ⊕◷ |
| 113/11 | 三層 | 18.8 | 2,890 | 153.8 | ◷ |
| 113/11 | 三層 | 18.8 | 2,890 | 153.8 | ◷ |
| 113/11 | 三層 | 27.5 | 4,210 | 153.3 | ◷ |
| 113/11 | 三層 | 27.6 | 4,280 | 154.8 | ◷ |
| 113/10 | 三層 | 26.8 | 3,380 | 155.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 18.8 | 3,075 | 163.7 | ◷ |
| 113/08 | 八層 | 26.7 | 3,526 | 163.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 18.8 | 3,075 | 163.7 | ◷ |
| 113/07 | 二層 | 11.3 | 1,709 | 151.5 | ◷ |
| 113/06 | 九層 | 28.9 | 3,744 | 157.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 11.3 | 1,700 | 150.7 | ◷ |
| 113/06 | 三層 | 11.3 | 1,700 | 150.7 | ◷ |
| 113/06 | 六層 | 26.8 | 3,500 | 160.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 34.9 | 4,563 | 151.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 28.9 | 3,647 | 152.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 19.7 | 3,115 | 158.4 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 19.3 | 3,087 | 159.7 | ◷ |
| 113/05 | 十一層 | 34.9 | 4,895 | 162.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 34.9 | 4,842 | 161.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 34.9 | 4,695 | 156.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 11.3 | 1,680 | 149.0 | ◷ |
| 113/01 | 十三層 | 11.3 | 1,830 | 162.3 | ◷ |
| 112/12 | 八層 | 18.8 | 2,983 | 158.8 | ◷ |
| 112/11 | 九層 | 18.8 | 2,988 | 159.0 | ◷ |
| 112/11 | 十二層 | 35.0 | 4,885 | 162.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 34.9 | 4,700 | 156.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 11.3 | 1,668 | 147.9 | ◷ |
| 112/06 | 九層 | 34.9 | 4,815 | 160.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 34.9 | 4,718 | 157.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 21.4 | 3,220 | 150.4 | ◷ |
| 111/12 | 十層 | 11.3 | 1,708 | 151.5 | ◷ |
| 111/12 | 十三層 | 26.8 | 3,350 | 153.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 11.3 | 1,658 | 147.0 | ◷ |
| 111/09 | 十二層 | 34.9 | 4,580 | 152.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十層 | 28.9 | 3,609 | 150.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 五層 | 11.3 | 1,625 | 144.1 | ◷ |
| 111/06 | 八層 | 18.8 | 2,950 | 157.0 | ◷ |
| 111/06 | 四層 | 32.7 | 4,150 | 148.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 11.3 | 1,688 | 149.7 | ◷ |
| 111/05 | 十二層 | 18.7 | 2,030 | 145.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 26.8 | 3,376 | 154.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十三層 | 38.6 | 5,117 | 151.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 30.3 | 3,700 | 143.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數107 戶
棟戶規劃1幢，1棟，105戶住家，2戶店面
基地面積391 坪
建蔽率38.66%
公設比38.9%
車位規劃平面式60個（車位比 1:0.56）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三之一種住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(11坪)/二房(18~25坪)/2+1房(27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建親家地產股份有限公司
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計陳廷杰建築師事務所
建造執照106建字第0192號
使用執照113使字第0121號
使照配對✓ 107 戶 residential
主要建材GROHE馬桶、面盆、龍頭、淋浴花灑系統；TEKA抽油煙機；TOSTEM氣密窗；Yale電子鎖，Kohler化妝鏡櫃，四合一暖風機，Bosch 洗脫烘，ＩＨ爐
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？