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資產情報 · Asset intelligence
君奕城中
台北市中正區衡陽路69號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
117.2萬
中位 · 均 117.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.042389, 121.511759
一段話摘要 · In one paragraph
君奕城中坐落於中正區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由君奕建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 117.2 萬，成交區間 90.0–229.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 98.4 萬/坪 · 區間 90.0–229.6 · 租賃 246 筆（1709 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 13.7 | 1,610 | 117.2 | |
| 113/10 | 十三層 | 21.7 | 2,835 | 130.7 | |
| 113/09 | 六層 | 25.0 | 2,458 | 104.6 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 35.3 | 3,542 | 104.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 12.5 | 1,600 | 128.0 | |
| 112/09 | 五層 | 20.6 | 2,425 | 117.5 | |
| 110/12 | 三層 | 39.0 | 3,305 | 90.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 25.0 | 2,063 | 91.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 27.5 | 2,280 | 90.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 29.1 | 2,488 | 93.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 18.9 | 1,795 | 95.0 | ◷ |
| 110/11 | 二層 | 21.1 | 1,899 | 90.0 | ◷ |
| 110/11 | 九層 | 34.8 | 3,258 | 101.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 30.3 | 2,620 | 94.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 34.8 | 3,130 | 96.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 35.3 | 3,100 | 94.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 26.3 | 2,150 | 90.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 44.0 | 4,200 | 101.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 20.6 | 1,910 | 92.5 | ◷ |
| 110/08 | 十三層 | 29.3 | 2,620 | 98.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 29.3 | 2,626 | 98.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 25.4 | 2,073 | 90.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 29.1 | 2,570 | 96.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 12.4 | 1,180 | 94.9 | ◷ |
| 110/04 | 四層 | 28.8 | 2,370 | 90.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 25.0 | 2,421 | 97.0 | ◷ |
| 110/03 | 四層 | 21.1 | 2,020 | 95.6 | ◷ |
| 110/03 | 十四層 | 21.7 | 2,120 | 97.7 | ◷ |
| 110/02 | 十一層 | 21.7 | 2,158 | 99.5 | ◷ |
| 110/01 | 五層 | 21.1 | 2,020 | 95.6 | ◷ |
| 109/12 | 八層 | 35.3 | 3,170 | 96.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 25.0 | 2,421 | 97.0 | ◷ |
| 109/10 | 十三層 | 21.7 | 2,105 | 97.0 | ◷ |
| 109/09 | 六層 | 24.8 | 2,306 | 93.0 | ◷ |
| 109/08 | 十二層 | 21.7 | 2,050 | 94.5 | ◷ |
| 109/08 | 六層 | 21.1 | 2,045 | 96.8 | ◷ |
| 109/06 | 七層 | 24.8 | 2,306 | 93.0 | |
| 109/06 | 九層 | 25.4 | 2,240 | 97.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 21.1 | 2,010 | 95.1 | |
| 109/05 | 十三層 | 12.5 | 1,188 | 95.0 | ◷ |
| 109/05 | 十三層 | 34.0 | 3,227 | 95.0 | ◷ |
| 109/01 | 十五層 | 28.4 | 2,650 | 101.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 20.6 | 2,160 | 104.7 | |
| 108/09 | 八層 | 29.1 | 2,685 | 100.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 28.7 | 2,650 | 100.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 12.4 | 1,306 | 105.0 | |
| 108/02 | 四層 | 30.7 | 3,160 | 102.8 | |
| 107/12 | 十一層 | 39.8 | 4,394 | 110.3 | |
| 107/11 | 十五層 | 39.2 | 4,430 | 121.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 25.4 | 2,680 | 115.5 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 25.0 | 2,543 | 112.1 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 25.0 | 2,630 | 116.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 25.4 | 2,388 | 104.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 35.3 | 3,640 | 110.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 28.7 | 3,011 | 114.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 20.6 | 2,430 | 117.7 | |
| 107/08 | 十二層 | 45.4 | 5,300 | 123.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 12.5 | 1,550 | 124.0 | |
| 107/08 | 十層 | 25.0 | 2,592 | 114.4 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 35.3 | 3,783 | 113.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 13.7 | 1,496 | 108.9 | |
| 107/08 | 六層 | 25.0 | 2,460 | 109.0 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，二層，三層 | 294.0 | 67,500 | 229.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面
基地面積107 坪
建蔽率76.65%
公設比35–37%
車位規劃平面式1個、機械式36個（車位比 1:0.65）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南
格局二房(18~25坪)/三房(30~33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建君奕建設股份有限公司
營造廠商山發營造股份有限公司
建築設計王兆舜建築師事務所
建造執照103建字第0306號
使用執照107使字第0127號
使照配對✓ 57 戶 residential
主要建材Samsung人造石材整體檯面，結晶鋼烤面板，櫻花牌隱藏式油煙機、櫻花牌瓦斯爐、櫻花牌殺菌烘碗機、德國Bosch進口烤箱、德國Bosch進口洗碗機(三房以上) 、德國Bosch冰箱、Yaffle科技濾水設備、KWC進口冷熱混合水龍頭、CSK不銹鋼手工水槽。大金冷氣主機與全熱交換機，KOLHER免治馬桶，HANSGROHEHANSGROHE定溫龍頭、花灑、PANASONICE定溫龍頭、花灑、PANASONIC暖風機等。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？