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資產情報 · Asset intelligence

果貿國宅

高雄市左營區果峰街26號　·　2,475 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.8萬

中位 · 均 15.8 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

2,475戶

RC造

屋齡 Age

40 年

使照 75 年（1986）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下1層

位置 · Location

座標 22.670653002649, 120.288234986499

一段話摘要 · In one paragraph

果貿國宅坐落於左營區，是一處 2,475 戶的 RC造社區（地上18層,地下1層），由高雄市政府國民住宅處處長:李標連興建。市場累積 271 筆實價成交，近三年每坪中位 14.8 萬，成交區間 4.5–31.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 271 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 4.5–31.9 · 租賃 187 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 271）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	32.7	450	13.8
114/11	九層	33.9	395	11.7
114/11	十二層	30.6	530	17.3
114/10	三層	33.9	440	13.0
114/10	七層	3.1	30	9.6
114/06	一層，騎樓	19.9	280	14.0	▲
114/06	一層，騎樓	19.8	588	29.7
114/06	六層	37.8	500	13.2
114/05	六層	32.9	440	13.4
114/04	二層	30.9	515	16.6
114/03	十五層	23.4	270	11.5	▲
114/03	六層	32.8	600	18.3	▲
114/03	九層	32.9	580	17.6
114/02	八層	31.8	500	15.7
113/11	四層	40.0	585	14.6
113/11	一層，騎樓	37.7	1,200	31.8
113/11	三層	37.8	590	15.6
113/10	十層	32.7	450	13.8
113/10	七層	32.8	500	15.2
113/10	十一層	32.7	450	13.8
113/08	十一層	30.8	505	16.4
113/07	一層，二層，騎樓	41.9	860	20.5
113/06	五層	30.8	468	15.2
113/06	十八層	33.9	500	14.8
113/04	三層	31.1	410	13.2
113/04	四層	33.9	490	14.5
113/04	四層	40.2	508	12.6
113/04	十層	32.7	488	14.9
113/03	十五層	32.7	430	13.2
113/03	十一層	31.2	460	14.7
113/03	三層	30.8	468	15.2
113/01	三層	31.2	390	12.5	▲
112/12	一層，二層，騎樓	45.1	850	18.9
112/12	四層	31.1	450	14.5
112/12	十八層	33.9	580	17.1
112/12	十二層	37.8	550	14.6
112/12	八層	40.3	450	11.2
112/11	十三層	40.3	575	14.3
112/10	七層	37.8	400	10.6
112/10	八層	32.7	520	15.9
112/10	八層	40.3	550	13.7	▲
112/10	四層	33.4	535	16.0
112/09	一層，二層，騎樓	40.4	720	17.8	▲
112/09	十四層	32.7	450	13.8
112/08	十五層	32.8	480	14.6
112/07	十三層	43.1	610	14.1
112/07	十二層	32.8	320	9.7
112/07	十四層	33.9	430	12.7
112/07	五層	31.1	420	13.5
112/06	六層	32.7	430	13.2
112/06	四層	31.1	435	14.0
112/06	三層	33.6	420	12.5
112/06	四層	30.9	350	11.3	▲
112/06	九層	32.8	370	11.3
112/05	一層，二層，騎樓	39.1	700	17.9
112/05	十五層	40.2	195	4.9	▲
112/05	五層	30.9	240	7.8	▲
112/05	十層	32.7	550	16.8
112/05	二層	30.9	405	13.1
112/04	一層，二層，騎樓	41.9	680	16.2
112/04	三層	30.6	410	13.4
112/03	十三層	33.6	420	12.5
112/02	十四層	32.7	420	12.8
112/02	一層，騎樓	19.8	630	31.9
112/02	二層	40.9	450	11.0
112/01	五層	31.2	500	16.0
111/12	五層	21.9	200	9.1	▲
111/12	一層，二層，騎樓	42.0	800	19.1
111/11	七層	32.9	450	13.7	▲
111/09	十五層	32.8	416	12.7
111/08	二層	33.9	628	18.5
111/08	五層	37.8	229	6.1	▲
111/08	五層	40.1	600	15.0
111/08	十一層	32.8	408	12.4
111/07	四層	6.2	29	4.7	▲
111/07	九層	32.7	305	9.3
111/07	十一層	32.8	280	8.5	▲
111/06	十二層	33.9	350	10.3
111/05	一層，二層，騎樓	39.3	710	18.1
111/05	五層	43.1	620	14.4
111/05	四層	33.4	404	12.1
111/05	三層	32.7	480	14.7
111/04	七層	30.6	370	12.1
111/03	八層	31.2	260	8.3
111/03	七層	30.9	350	11.3
111/02	九層	32.7	320	9.8
111/01	九層	31.1	220	7.1	▲
110/12	一層，騎樓	18.5	430	23.2
110/12	十層	37.8	540	14.3
110/11	九層	31.2	370	11.9
110/11	十四層	32.8	330	10.1
110/11	二層	33.9	380	11.2
110/10	十二層	30.6	340	11.1
110/10	九層	37.8	480	12.7
110/10	五層	31.2	350	11.2
110/09	十五層	33.0	300	9.1
110/09	六層	33.4	420	12.6
110/09	三層	32.8	320	9.7
110/08	十層	37.8	380	10.1
110/07	七層	32.7	370	11.3
110/04	十一層	32.8	335	10.2
110/04	十層	37.8	428	11.3
110/04	十二層	31.2	353	11.3
110/03	十二層	37.8	420	11.1
110/03	七層	32.8	370	11.3
110/02	六層	32.7	370	11.3
110/01	十八層	33.9	328	9.7
109/12	十層	32.8	332	10.1
109/12	九層	32.7	350	10.7
109/12	十三層	32.7	380	11.6
109/12	十四層	30.7	358	11.7	▲
109/11	十五層	32.8	340	10.4
109/09	十八層	32.7	350	10.7
109/09	五層	32.7	196	6.0	▲
109/08	十五層	31.1	330	10.6
109/08	四層	31.3	340	10.9
109/08	一層，二層，騎樓	39.1	600	15.4
109/06	五層	33.3	280	8.4
109/06	七層	32.8	345	10.5
109/06	四層	32.7	370	11.3
109/06	九層	33.2	300	9.0
109/06	十二層	31.3	335	10.7
109/06	七層	31.3	315	10.1
109/05	六層	33.3	365	11.0
109/05	八層	26.9	370	13.8
109/03	十六層	32.8	360	11.0
109/03	五層	33.9	355	10.5
109/01	五層	32.7	310	9.5
108/12	九層	37.8	228	6.0	▲
108/11	十層	32.7	308	9.4
108/11	三層	32.7	139	4.3	▲
108/11	六層	37.8	320	8.5	▲
108/11	四層	33.4	305	9.1
108/11	十層	37.8	347	9.2
108/10	十二層	33.4	300	9.0
108/10	十四層	43.0	220	5.1	▲
108/10	一層，騎樓	17.2	390	22.7
108/09	六層	33.4	310	9.3
108/09	七層	32.7	380	11.6
108/09	七層	32.7	263	8.0	▲
108/09	十五層	40.3	412	10.2
108/08	十層	33.2	313	9.4
108/08	七層	33.3	280	8.4
108/08	二層	32.9	320	9.7
108/07	十層	37.8	225	6.0	▲
108/07	五層	38.2	380	10.0
108/05	十一層	33.9	320	9.4
108/05	十層	30.6	310	10.1
108/05	四層	43.3	460	10.6
108/05	十一層	6.8	55	8.1	▲
108/04	八層	30.6	330	10.8	▲
108/03	十五層	30.7	320	10.4
108/03	十二層	30.6	330	10.8
108/03	一層，騎樓	37.5	445	11.9
108/02	十四層	32.8	320	9.7
108/01	三層	30.6	225	7.4
108/01	六層	30.6	330	10.8
107/12	十五層	33.6	330	9.8
107/12	二層	31.7	245	7.7
107/11	一層，二層，騎樓	39.3	550	14.0
107/08	一層，二層，騎樓	41.9	560	13.4
107/07	十五層	40.0	200	5.0
107/07	三層	32.7	350	10.7
107/06	二層	37.8	380	10.1
107/05	十六層	32.7	315	9.6
107/04	十層	32.7	363	11.1
107/04	九層	31.2	265	8.5
107/03	八層	30.6	273	8.9
107/01	一層，騎樓	19.8	550	27.8	▲
107/01	十五層	33.9	315	9.3
107/01	十層	43.3	450	10.4
106/12	四層	31.3	303	9.7
106/11	二層	31.1	255	8.2
106/11	十二層	32.9	169	5.1
106/09	十五層	33.5	265	7.9
106/08	二層	37.8	400	10.6
106/08	四層	40.3	430	10.7
106/07	四層	33.9	190	5.6
106/07	十一層	32.8	318	9.7
106/07	十四層	33.9	300	8.9
106/06	十五層	32.8	380	11.6
106/06	五層	33.3	280	8.4
106/06	六層	31.1	200	6.4
106/04	七層	32.7	288	8.8
106/03	九層	33.2	200	6.0	▲
106/03	十二層	32.7	290	8.9
106/01	三層	33.3	350	10.5
106/01	五層	30.6	250	8.2
106/01	六層	33.4	330	9.9
105/12	五層	30.6	250	8.2
105/12	五層	32.7	300	9.2
105/12	十四層	30.7	150	4.9	▲
105/11	四層	32.8	325	9.9
105/10	六層	33.4	358	10.7
105/09	十五層	33.9	320	9.4
105/08	四層	33.9	320	9.4
105/08	八層	32.8	300	9.1
105/07	十五層	30.7	100	3.3	▲
105/05	九層	30.6	240	7.8	▲
105/05	一層，騎樓	17.2	668	38.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下1層

總戶數2,475 戶

棟戶規劃1棟

基地面積74,383 坪

建蔽率25.97%

公設比13.98%

屋齡40 年使照 75 年（1986）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝南、朝西北、朝東南、朝東北

格局一房(17.26~19.93坪)/二房(18.08~45.46坪)/三房(3.12~45.51坪)/四房(6.79~44.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府國民住宅處處長:李標連

營造廠商三福工程股份有限公司

建築設計詹淑琴

建造執照(71)高市工建築字第F06002號

使用執照(74)高市工建築使字第04464號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？