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資產情報 · Asset intelligence

青年市二期

高雄市鳳山區文中街232巷28號　·　58 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 28.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

SRC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.642267016993, 120.352821992875

一段話摘要 · In one paragraph

青年市二期坐落於鳳山區，是一處 58 戶的 SRC造社區（地上7層,地下1層），由信諺建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 5.1–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 5.1–32.1 · 租賃 39 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	40.2	1,020	25.4	⊕
114/03	十三層	33.9	860	25.4	⊕▲
114/01	九層	35.6	1,080	30.3	⊕
113/07	八層	27.1	868	32.1	⊕
113/04	十四層	32.5	840	25.9
113/04	十二層	32.7	868	26.6
112/09	八層	37.4	905	24.2	⊕
112/07	十層	27.6	560	20.3	⊕▲
112/07	六層	36.8	880	23.9	⊕
112/04	四層	20.5	524	25.6
112/03	十二層	36.8	780	21.2	⊕
112/02	十二層	29.5	650	22.0
111/11	十二層	23.3	530	22.8
111/08	十層	35.6	810	22.7	⊕
111/04	八層	27.5	630	23.8	⊕
111/03	六層	39.1	855	21.8	⊕
110/12	七層	20.5	400	19.5
110/12	十一層	37.4	810	21.7	⊕
110/10	十層	33.8	670	19.7	⊕
110/10	七層	20.5	330	16.1
110/05	十四層	21.9	430	19.6
109/10	五層	27.1	475	17.5	⊕
109/09	十四層	39.9	658	16.5	⊕
109/07	三層	30.4	580	19.1	⊕
109/06	二層	35.6	638	17.9	⊕
109/05	十層	33.9	600	17.7	⊕
109/03	十層	33.9	539	15.9	⊕
109/03	九層	36.8	560	15.2	⊕
109/01	十一層	35.6	595	16.7
108/11	二層	35.6	486	13.6	⊕
108/09	十層	32.5	230	7.1
108/05	十三層	39.4	600	15.2	⊕
108/04	二層	36.9	510	13.8	⊕
108/03	十四層	22.7	360	15.8
108/01	四層	13.7	200	14.6
108/01	十層	39.1	580	14.8	⊕
107/11	六層	36.8	580	15.7	⊕
107/10	四層	27.6	380	13.8	⊕
107/09	二層	40.0	545	13.6	⊕
107/09	九層	26.3	430	16.4	⊕
107/08	三層	20.5	300	14.7	▲
107/05	三層	30.4	473	15.6	⊕
107/04	十四層	36.8	515	14.0	⊕
107/04	六層	37.4	575	15.4	⊕
107/01	五層	29.8	430	14.4	⊕
107/01	三層	39.3	200	5.1	⊕
106/12	六層	35.5	410	11.5
106/12	十四層	29.5	450	15.2
106/10	十三層	40.2	580	14.4	⊕
106/10	五層	24.9	432	17.1	⊕
106/09	十四層	21.9	295	13.5
106/07	十二層	27.1	395	14.6	⊕
106/07	十二層	37.4	570	15.2	⊕
106/07	六層	20.6	332	16.1
106/06	六層	37.9	566	14.9	⊕
106/04	十二層	23.3	335	14.4
106/03	五層	27.1	413	15.3	⊕
105/12	五層	24.9	352	14.1	⊕
105/12	七層	20.6	300	14.6
105/11	七層	29.5	350	11.9
105/10	十四層	39.9	530	13.3	⊕
105/09	七層	35.6	600	16.8	⊕
105/06	一層，二層，騎樓	62.0	1,900	30.6
105/05	二層	39.8	545	13.7	⊕
105/05	十層	39.9	572	14.4	⊕
105/03	十四層	21.9	280	12.8
104/12	十四層	39.9	530	13.3	⊕
104/11	五層	27.1	390	14.4	⊕
104/11	十三層	36.8	580	15.7	⊕
104/11	七層	33.8	480	14.2	⊕
104/10	六層	37.4	538	14.4	⊕
104/09	十四層	40.3	508	12.6
104/07	三層	30.4	450	14.8	⊕
104/06	八層	29.5	410	13.9
104/06	三層	32.5	570	17.5
104/03	二層	29.9	520	17.4	⊕
103/11	五層	37.0	515	13.9	⊕
103/10	八層	27.1	400	14.8	⊕
103/09	九層	38.4	560	14.6	⊕
103/09	八層	47.0	675	14.4	⊕
103/09	六層	27.5	390	14.2	⊕
103/08	十三層	40.2	515	12.8	⊕
103/08	十三層	33.9	505	14.9	⊕
103/08	三層	32.5	430	13.2
103/07	六層	36.1	540	14.9	⊕
103/05	二層	32.6	456	14.0
103/04	四層	20.5	340	16.6
103/03	六層	20.6	325	15.8
103/03	十一層	37.4	510	13.6	⊕
103/01	九層	38.4	450	11.7	⊕
102/12	十層	27.1	490	18.1	⊕
102/11	八層	30.5	488	16.0	⊕
102/10	四層	39.7	575	14.5	⊕
102/10	六層	36.1	360	10.0	⊕
102/09	十層	24.4	380	15.6
102/09	十三層	36.8	485	13.2	⊕
102/08	十二層	23.1	365	15.8
102/08	十層	27.1	350	12.9	⊕
102/06	四層	36.7	470	12.8	⊕
102/06	十三層	32.7	375	11.5
101/09	十層	39.7	415	10.4	⊕
101/09	八層	36.8	510	13.9	⊕
101/09	六層	36.1	420	11.6	⊕
101/08	八層	26.7	530	19.9	⊕
101/07	四層	27.6	280	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造SRC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數58 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,298 坪

建蔽率—

公設比24.68%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(21.68~25.3坪)/三房(18.71~37.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信諺建設股份有限公司

營造廠商景新營造(股)公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(88)高縣建局建管字第02767號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？