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資產情報 · Asset intelligence
協勝玉子園
桃園市龜山區樂捷段136、140地號 · 193 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.1萬
中位 · 均 37.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
193戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.05329, 121.38335
一段話摘要 · In one paragraph
協勝玉子園坐落於龜山區，是一處 193 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由協勝建設股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 20.0–41.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 20.0–41.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 44.0 | 1,778 | 40.4 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 34.8 | 1,421 | 40.9 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 34.6 | 1,435 | 41.4 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 34.9 | 1,362 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 45.8 | 1,510 | 33.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 46.1 | 1,660 | 36.0 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 42.8 | 1,410 | 33.0 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 44.0 | 1,480 | 33.6 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 43.7 | 1,310 | 30.0 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 24.5 | 780 | 31.9 | |
| 111/03 | 十四層 | 34.9 | 740 | 21.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 34.6 | 963 | 27.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 31.6 | 1,020 | 32.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 44.5 | 1,090 | 24.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 44.5 | 1,170 | 26.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 46.1 | 993 | 20.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 44.5 | 1,003 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 34.8 | 752 | 20.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 31.9 | 680 | 20.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 44.5 | 999 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 34.9 | 785 | 21.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 30.2 | 646 | 20.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 43.7 | 1,010 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 34.9 | 800 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 44.5 | 1,003 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 43.7 | 1,025 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 44.8 | 1,058 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 44.0 | 990 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 44.0 | 1,018 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 43.7 | 998 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 43.7 | 1,005 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 46.1 | 1,080 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 34.6 | 770 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 44.0 | 991 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 44.2 | 1,015 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 46.3 | 1,125 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 31.9 | 647 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 44.2 | 1,029 | 22.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十五層 | 43.7 | 998 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 44.0 | 1,015 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 51.0 | 1,115 | 21.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 44.5 | 1,015 | 21.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 43.7 | 1,000 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 34.9 | 810 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 34.6 | 777 | 21.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 27.4 | 600 | 21.9 | ◷ |
| 110/01 | 十三層 | 44.0 | 1,018 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 46.6 | 1,070 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 44.5 | 1,000 | 21.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 44.5 | 1,010 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 31.6 | 685 | 20.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 44.5 | 1,025 | 21.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 31.9 | 693 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 33.1 | 653 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 34.3 | 700 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 33.1 | 690 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 46.6 | 1,055 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 46.1 | 1,040 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 43.7 | 985 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 46.6 | 1,076 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 46.1 | 1,050 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 46.6 | 1,080 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 46.1 | 1,035 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 45.8 | 1,016 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 34.8 | 790 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 34.9 | 808 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 46.1 | 1,032 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 46.1 | 1,000 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 51.0 | 1,160 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 46.1 | 1,042 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 46.1 | 1,000 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 46.1 | 1,010 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 45.8 | 1,038 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 34.9 | 798 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 44.0 | 998 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 46.1 | 1,030 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 33.1 | 720 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 44.0 | 980 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 46.1 | 1,017 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.6 | 1,096 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 34.9 | 808 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 46.1 | 1,017 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 46.6 | 1,068 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 46.6 | 1,045 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 51.0 | 1,138 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 32.2 | 680 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 46.1 | 1,050 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 34.8 | 780 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 46.1 | 1,038 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 46.1 | 1,023 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 32.9 | 695 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 44.5 | 975 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 33.1 | 717 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 46.6 | 1,075 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 46.1 | 1,025 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 34.9 | 780 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 44.5 | 957 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 34.9 | 790 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 34.9 | 792 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 46.1 | 1,015 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 43.7 | 1,013 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 44.5 | 998 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 46.6 | 1,073 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 46.6 | 1,080 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 44.0 | 998 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 45.1 | 998 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 34.8 | 780 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 34.9 | 775 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 44.0 | 966 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 44.0 | 1,000 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 46.6 | 1,067 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 34.4 | 780 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 34.6 | 780 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 43.4 | 1,226 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 47.5 | 1,354 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 46.1 | 1,033 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 34.9 | 800 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 44.6 | 1,336 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 31.9 | 715 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 21.5 | 785 | 36.6 | ◷ |
| 109/05 | 二層 | 44.5 | 970 | 21.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層 | 44.6 | 1,332 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 46.6 | 1,053 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 34.9 | 796 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 34.8 | 787 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 51.0 | 1,151 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層 | 31.2 | 990 | 33.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 46.6 | 1,038 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 34.5 | 780 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 46.1 | 992 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 34.6 | 770 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 31.9 | 705 | 21.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 34.9 | 775 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 34.9 | 785 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 44.0 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 34.6 | 765 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 44.2 | 965 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 33.0 | 720 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 44.0 | 1,010 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 44.0 | 996 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 34.8 | 755 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 51.0 | 1,150 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 44.5 | 1,000 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 34.5 | 790 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 44.5 | 983 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 五層 | 31.6 | 673 | 20.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 44.0 | 1,001 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 30.2 | 650 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 34.6 | 772 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 24.5 | 590 | 24.1 | ◷ |
| 108/11 | 四層 | 42.8 | 910 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 34.8 | 775 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 51.0 | 1,155 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 24.5 | 595 | 24.3 | ◷ |
| 108/11 | 三層 | 44.0 | 1,000 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 51.0 | 1,164 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 31.6 | 688 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 44.3 | 951 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 24.5 | 578 | 23.6 | ◷ |
| 108/10 | 六層 | 51.0 | 1,152 | 22.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 31.9 | 700 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 24.5 | 600 | 24.5 | ◷ |
| 108/10 | 十二層 | 31.6 | 678 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 51.0 | 1,138 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 44.0 | 995 | 22.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 45.8 | 1,003 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 51.0 | 1,173 | 22.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 33.0 | 726 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 34.6 | 785 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 44.5 | 1,000 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 44.2 | 978 | 21.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 44.0 | 1,008 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 34.6 | 758 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 34.5 | 750 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 44.2 | 966 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 31.9 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 44.5 | 985 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 44.5 | 950 | 20.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 34.8 | 745 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 31.6 | 699 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 34.6 | 741 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 44.5 | 970 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 51.0 | 1,107 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 51.0 | 1,076 | 22.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 42.1 | 779 | 21.3 | ⊕▲◷ |
| 108/08 | 十四層 | 34.9 | 698 | 21.8 | ⊕▲◷ |
| 108/08 | 五層 | 34.9 | 775 | 21.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 34.3 | 747 | 20.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 45.8 | 1,054 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 33.0 | 700 | 20.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 44.0 | 969 | 23.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 31.9 | 700 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 34.5 | 775 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 31.6 | 688 | 20.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 44.5 | 980 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 44.8 | 993 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 46.4 | 971 | 22.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 52.3 | 1,021 | 22.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 34.9 | 737 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 30.2 | 633 | 20.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數193 戶
棟戶規劃5棟，186戶住家，7戶店面
基地面積1,043 坪
建蔽率44.23%
公設比31–32%
車位規劃平面式178個、機械式14個（車位比 1:0.99）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西南
格局二房(24~27坪)/三房(36~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝建設股份有限公司
營造廠商洛城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會龜00880-02號
使用執照(110)桃市都施使字第龜01183號
使照配對✓ 193 戶 集合住宅.日用品零售業兼一般
主要建材廚房：櫻花三機
衛浴：美標
地磚：60*60拋光石英磚
五金：美標
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？