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資產情報 · Asset intelligence
瑪瑪咪雅
台北市內湖區民權東路六段210巷21弄1號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
91.8萬
中位 · 均 91.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0666732, 121.5977215
一段話摘要 · In one paragraph
瑪瑪咪雅坐落於內湖區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由寶真建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 91.8 萬，成交區間 72.9–95.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 81.8 萬/坪 · 區間 72.9–95.0 · 租賃 11 筆（1676 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 17.2 | 1,525 | 94.2 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 17.9 | 1,598 | 95.0 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 28.9 | 2,588 | 91.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 20.0 | 1,830 | 91.4 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 14.4 | 1,140 | 78.9 | ⊕▲ |
| 113/01 | 八層 | 15.0 | 1,295 | 91.9 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 16.9 | 1,385 | 86.7 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 17.9 | 1,480 | 82.7 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 13.5 | 1,200 | 88.8 | |
| 112/08 | 七層 | 29.2 | 1,938 | 66.3 | ⊕▲ |
| 112/07 | 六層 | 13.5 | 1,220 | 90.3 | |
| 112/06 | 三層 | 16.9 | 1,310 | 81.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 16.5 | 1,330 | 85.6 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 19.4 | 1,688 | 86.9 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 22.1 | 1,858 | 84.1 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 28.8 | 2,388 | 84.5 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，騎樓 | 21.8 | 2,018 | 92.5 | |
| 110/11 | 二層 | 17.6 | 1,400 | 83.0 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 28.8 | 2,358 | 81.9 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，騎樓 | 16.4 | 1,378 | 83.9 | |
| 110/09 | 一層，騎樓 | 13.5 | 1,118 | 82.7 | |
| 110/09 | 七層 | 28.9 | 2,368 | 82.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 26.0 | 2,168 | 83.3 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 28.9 | 2,250 | 77.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 17.2 | 1,420 | 82.8 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 17.2 | 1,406 | 82.0 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 15.0 | 1,230 | 82.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 12.5 | 1,020 | 81.8 | |
| 110/04 | 三層 | 14.7 | 1,222 | 83.1 | |
| 110/04 | 五層 | 17.9 | 1,426 | 79.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 20.0 | 1,548 | 77.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 17.9 | 1,446 | 80.8 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 20.0 | 1,568 | 78.3 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 20.0 | 1,636 | 81.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 16.9 | 1,326 | 78.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 15.0 | 1,288 | 85.8 | |
| 110/03 | 八層 | 15.0 | 1,236 | 82.6 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 22.1 | 1,888 | 85.3 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 29.2 | 2,600 | 89.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 18.2 | 1,398 | 76.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 17.9 | 1,430 | 79.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 28.8 | 2,276 | 79.1 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 16.9 | 1,260 | 74.6 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 17.9 | 1,368 | 76.5 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 26.0 | 2,088 | 80.3 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 17.6 | 1,390 | 79.1 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 16.9 | 1,320 | 78.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 17.9 | 1,418 | 79.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 15.0 | 1,248 | 83.1 | |
| 109/12 | 六層 | 13.5 | 1,098 | 81.3 | |
| 109/12 | 二層 | 13.5 | 1,028 | 76.1 | |
| 109/12 | 六層 | 17.6 | 1,438 | 81.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 16.5 | 1,376 | 83.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 17.9 | 1,420 | 79.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 29.2 | 2,328 | 79.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 20.0 | 1,480 | 73.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 15.3 | 1,186 | 77.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 20.2 | 1,588 | 78.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 19.1 | 1,720 | 90.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 17.9 | 1,406 | 78.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 19.4 | 1,668 | 85.8 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 14.0 | 1,100 | 78.4 | |
| 109/10 | 四層 | 14.0 | 1,128 | 80.4 | |
| 109/10 | 五層 | 14.7 | 1,250 | 85.0 | |
| 109/10 | 二層 | 15.3 | 1,146 | 74.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 16.9 | 1,276 | 75.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 17.6 | 1,365 | 77.7 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 17.9 | 1,456 | 81.3 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 16.9 | 1,360 | 80.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 16.4 | 1,196 | 73.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 16.4 | 1,194 | 72.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 19.2 | 1,660 | 86.4 | |
| 109/09 | 五層 | 16.4 | 1,220 | 74.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 19.4 | 1,656 | 85.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 15.3 | 1,156 | 75.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 22.1 | 1,956 | 88.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 19.4 | 1,696 | 87.3 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 16.9 | 1,316 | 78.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 22.1 | 1,750 | 79.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 16.9 | 1,370 | 81.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 19.4 | 1,636 | 84.2 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 15.3 | 1,156 | 75.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟
基地面積172 坪
建蔽率42.76%
公設比36.60%
車位規劃機械式56個
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第一種商業區
朝向朝東
格局一房(13.51~20.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶真建設
營造廠商新第營造
建築設計郭志宏建築師事務所
建造執照104建字第0137號
使用執照108使字第0193號
使照配對✓ 73 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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