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資產情報 · Asset intelligence

心海苑

台中市沙鹿區中峰巷　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 28.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.25646, 120.56612

一段話摘要 · In one paragraph

心海苑坐落於沙鹿區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上5層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 14.1–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 14.1–30.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	26.4	650	24.7	⊕
113/12	二層	23.0	698	30.3
113/07	四層	22.0	335	15.2	▲
113/05	三層	22.7	675	29.8
112/03	二層	21.5	520	24.2
111/12	三層	22.0	490	22.3
111/09	二層	24.4	625	25.6	⊕
111/08	三層	25.5	600	23.5	⊕
111/08	三層	22.7	520	22.9
111/07	一層，見其他登記	36.7	835	22.7	⊕
110/10	一層，見其他登記	43.2	680	15.7	⊕
110/07	五層	26.2	463	17.7	⊕
110/03	五層	11.0	155	14.1
110/01	五層	25.5	400	15.7	⊕
109/09	二層	21.5	375	17.5
108/03	五層	25.5	383	15.2	⊕
108/03	二層	22.0	327	14.9
108/03	三層	26.5	418	15.1	⊕
108/03	五層	26.2	398	15.4	⊕
108/03	二層	24.4	381	14.9	⊕
108/03	四層	26.5	386	14.6	⊕
108/03	二層	21.5	321	15.0
108/03	二層	22.0	328	14.9
108/03	一層，見其他登記	36.7	630	16.6	⊕
108/03	一層，見其他登記	43.2	660	16.1	⊕
108/03	一層，見其他登記	33.5	545	16.2
108/02	三層	22.0	341	15.5
108/02	五層	19.2	294	15.3
108/02	二層	23.0	357	15.5
108/02	二層	22.7	355	15.7
108/02	四層	22.0	328	14.9
108/02	三層	22.7	343	15.1
108/02	五層	26.5	438	15.5	⊕
108/02	四層	26.2	395	14.3	⊕
108/02	三層	25.5	400	15.0	⊕
108/02	五層	19.2	294	15.3
108/02	四層	20.9	303	14.5
108/02	二層	22.7	341	15.0
108/02	四層	22.0	326	14.8
108/02	三層	26.2	413	15.1	⊕
108/02	三層	21.5	335	15.6
108/02	五層	22.0	335	15.2
108/01	三層	19.2	301	15.7
108/01	四層	21.5	315	14.7
108/01	五層	21.5	336	15.7
108/01	五層	26.4	416	15.1	⊕
108/01	四層	19.2	298	15.5
108/01	三層	19.2	300	15.6
108/01	五層	24.4	397	15.7	⊕
108/01	二層	22.9	355	15.5
108/01	四層	22.7	378	15.5	⊕
108/01	二層	22.7	380	16.2	⊕
108/01	二層	19.2	300	15.6
108/01	四層	22.7	340	15.0
107/12	三層	20.9	326	15.6
107/12	五層	22.7	352	15.5
107/12	三層	26.4	438	16.1	⊕
107/10	四層	26.4	441	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟，43戶住家

基地面積343 坪

建蔽率54.99%

公設比24.19%

車位規劃機械式17個（車位比 1:0.4）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~22坪)/三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造股份有限公司

建築設計黃乃弘建築師事務所

建造執照107中都建字第01933號

使用執照108中都使字第02123號

使照配對✓ 43 戶集合住宅

主要建材DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？