Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　中正愛家B區

資產情報 · Asset intelligence

中正愛家B區

桃園市桃園區中埔一街342號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

25 筆成交

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.018403001604, 121.293541007346

一段話摘要 · In one paragraph

中正愛家B區坐落於桃園區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司吳寶順興建。市場累積 25 筆實價成交，每坪中位 20.5 萬，成交區間 14.7–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 14.7–51.3 · 租賃 156 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/10	七層	34.3	805	23.5	⊕
112/10	八層	25.0	431	17.2
112/07	三層	35.5	1,071	30.2	⊕
112/02	八層	18.9	566	30.0
111/04	三層	39.2	880	22.5	⊕
110/10	三層	27.5	180	6.5	▲
110/09	五層	34.0	810	23.8	⊕
109/06	六層	33.3	745	22.4	⊕
109/04	五層	34.3	677	19.8	⊕
106/01	六層	33.3	720	21.6	⊕▲
105/08	四層	26.0	450	17.3
105/01	二層	21.1	360	17.1
104/03	五層	37.2	630	16.9	⊕
103/06	三層	26.0	528	20.3
103/04	一層，夾層	41.5	2,130	51.3	⊕
103/03	六層	33.3	708	21.3	⊕
102/12	四層	27.6	565	20.5
102/09	七層	37.1	718	19.4	⊕
102/08	二層	21.1	445	21.1
102/05	一層，夾層	34.9	1,600	45.9
102/05	四層	21.1	380	18.0
102/04	五層	27.5	600	21.8
102/02	二層	21.1	380	18.0
102/01	五層	27.5	420	15.3
101/10	五層	32.4	475	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃2棟

基地面積690 坪

建蔽率57.00%

公設比27.15%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東、朝東北

格局二房(25.03~41.68坪)/三房(25.03~41.74坪)/四房(30.59~37.05坪)/五房(34.96~41.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司吳寶順

營造廠商中福營造有限公司

建築設計簡嘉憲

建造執照—

使用執照(85)桃縣工建使字第其00140號

使照配對✓ 3 戶店鋪、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？