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資產情報 · Asset intelligence
台中先知
台中市潭子區圓通南路83號 · 193 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.2萬
中位 · 均 27.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
193戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.206633113421, 120.708468072446
一段話摘要 · In one paragraph
台中先知坐落於潭子區，是一處 193 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由鴻寶建設有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 1.2–30.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 1.2–30.2 · 租賃 51 筆（516 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十一層 | 42.3 | 1,068 | 25.3 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 42.0 | 1,100 | 26.2 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 40.7 | 1,228 | 30.2 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 37.5 | 760 | 20.3 | |
| 112/09 | 七層 | 38.2 | 870 | 22.8 | |
| 112/07 | 十層 | 38.6 | 940 | 24.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 34.6 | 750 | 21.7 | |
| 112/06 | 十層 | 44.9 | 990 | 22.0 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 34.7 | 613 | 17.7 | |
| 112/04 | 八層 | 35.2 | 835 | 23.7 | |
| 112/03 | 五層 | 46.5 | 968 | 20.8 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 40.1 | 945 | 23.6 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 40.6 | 970 | 23.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 44.9 | 935 | 20.8 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 38.6 | 910 | 23.6 | |
| 111/03 | 四層 | 37.5 | 630 | 16.8 | |
| 111/01 | 三層 | 40.6 | 720 | 17.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 38.6 | 790 | 20.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 41.1 | 838 | 20.4 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 51.3 | 900 | 17.5 | |
| 110/07 | 五層 | 42.7 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 42.8 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 36.4 | 650 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 483.9 | 563 | 1.2 | |
| 109/04 | 九層 | 45.5 | 670 | 14.7 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 51.3 | 580 | 11.3 | |
| 109/03 | 七層 | 42.0 | 615 | 14.6 | |
| 109/02 | 七層 | 39.2 | 650 | 16.6 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，騎樓 | 41.0 | 630 | 15.4 | |
| 108/08 | 六層 | 37.5 | 528 | 14.1 | |
| 108/06 | 八層 | 50.6 | 615 | 12.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 35.2 | 536 | 15.2 | |
| 108/03 | 八層 | 46.6 | 690 | 14.8 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 46.6 | 665 | 14.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 41.3 | 622 | 15.1 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 41.1 | 450 | 10.9 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十一層 | 42.3 | 635 | 15.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 64.8 | 575 | 8.9 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層，騎樓 | 41.0 | 667 | 16.3 | |
| 106/11 | 四層 | 34.6 | 469 | 13.5 | |
| 106/07 | 七層 | 38.6 | 590 | 15.3 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 40.4 | 583 | 14.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 39.1 | 570 | 14.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 44.9 | 600 | 13.4 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 51.3 | 650 | 12.7 | |
| 105/08 | 十層 | 38.6 | 580 | 15.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 38.2 | 461 | 12.1 | |
| 105/06 | 七層 | 34.6 | 490 | 14.1 | |
| 105/06 | 八層 | 36.2 | 480 | 13.3 | |
| 105/04 | 十一層 | 40.7 | 540 | 13.3 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，二層，騎樓 | 41.1 | 560 | 13.6 | |
| 105/04 | 八層 | 41.7 | 570 | 13.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 40.7 | 560 | 13.8 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層，騎樓 | 41.1 | 530 | 12.9 | |
| 104/12 | 六層 | 35.2 | 400 | 11.4 | |
| 104/10 | 一層，騎樓 | 47.3 | 561 | 11.9 | |
| 104/10 | 四層 | 37.5 | 420 | 11.2 | |
| 104/09 | 十一層 | 43.6 | 593 | 13.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 43.6 | 500 | 11.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 34.7 | 425 | 12.3 | |
| 103/12 | 八層 | 35.2 | 400 | 11.4 | |
| 103/12 | 十層 | 22.6 | 280 | 12.4 | ⊕▲ |
| 103/10 | 四層 | 34.6 | 433 | 12.5 | |
| 103/07 | 七層 | 42.0 | 470 | 11.2 | |
| 103/05 | 騎樓，一層，二層 | 41.0 | 607 | 14.8 | |
| 103/04 | 二層 | 36.2 | 430 | 11.9 | |
| 103/04 | 四層 | 33.7 | 415 | 12.3 | |
| 103/04 | 二層，騎樓，一層 | 41.0 | 500 | 12.2 | |
| 103/03 | 一層，二層，騎樓 | 36.3 | 420 | 11.6 | |
| 102/11 | 二層 | 40.1 | 350 | 8.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 51.3 | 475 | 9.3 | |
| 102/10 | 四層 | 39.1 | 530 | 13.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 35.2 | 400 | 11.4 | |
| 102/06 | 九層 | 39.8 | 480 | 12.1 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 37.5 | 400 | 10.7 | |
| 102/05 | 五層 | 45.3 | 450 | 9.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 35.2 | 370 | 10.5 | |
| 102/01 | 三層 | 34.6 | 335 | 9.7 | |
| 102/01 | 三層 | 146.5 | 480 | 3.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 45.2 | 480 | 10.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 34.6 | 343 | 9.9 | |
| 101/09 | 一層，二層，騎樓 | 39.7 | 380 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 41.1 | 396 | 9.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 27.4 | 450 | 16.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 41.1 | 345 | 8.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 21.6 | 400 | 18.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數193 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,328 坪
建蔽率55.00%
公設比28.55%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區商業區、住宅區
朝向朝南、朝北、朝東
格局一房(41.03坪)/二房(39.11~50.58坪)/三房(21.55~64.85坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻寶建設有限公司
營造廠商原正營造事業有限公司
建築設計汪光旭
建造執照—
使用執照(81)工建使字第3646號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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