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資產情報 · Asset intelligence
尊龍i幸福
桃園市大園區中興路二段371巷旁 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.7萬
中位 · 均 27.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0136701, 121.2326649
一段話摘要 · In one paragraph
尊龍i幸福坐落於大園區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由尊龍建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 15.1–33.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.1–33.1 · 租賃 5 筆（433 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 49.0 | 1,280 | 26.1 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 39.3 | 1,088 | 27.7 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 48.6 | 1,428 | 29.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 37.7 | 1,050 | 33.1 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 48.6 | 1,345 | 27.7 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 39.2 | 926 | 23.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 50.0 | 1,270 | 25.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 48.6 | 1,185 | 24.4 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 48.5 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層，見其他登 | 72.7 | 1,690 | 23.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 38.1 | 700 | 18.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 37.7 | 750 | 19.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 40.1 | 835 | 20.8 | |
| 109/05 | 四層 | 50.0 | 963 | 19.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 48.6 | 882 | 18.2 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 50.0 | 1,024 | 20.5 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 48.2 | 825 | 17.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 40.1 | 723 | 18.1 | |
| 108/07 | 四層 | 50.0 | 988 | 19.8 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 39.3 | 729 | 18.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 38.1 | 677 | 17.8 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 27.8 | 532 | 19.2 | |
| 108/06 | 九層 | 29.4 | 630 | 21.5 | |
| 108/06 | 十層 | 37.7 | 831 | 22.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層，十二層 | 52.8 | 938 | 17.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 29.4 | 590 | 20.1 | |
| 108/06 | 八層 | 37.7 | 645 | 17.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 39.5 | 700 | 17.7 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 37.6 | 645 | 17.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 50.2 | 836 | 16.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 37.7 | 650 | 17.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 37.9 | 635 | 16.7 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 39.3 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 39.3 | 637 | 16.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層，十二層 | 69.7 | 1,255 | 18.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 39.2 | 595 | 15.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 50.0 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 37.7 | 615 | 16.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層，見其他登 | 72.0 | 1,280 | 17.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 50.0 | 835 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 48.6 | 745 | 15.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 37.7 | 640 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.3 | 606 | 15.4 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 48.6 | 838 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 50.0 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 48.6 | 835 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 49.0 | 838 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 48.6 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 50.0 | 858 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 27.8 | 550 | 19.8 | |
| 108/03 | 三層 | 49.0 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 48.6 | 1,015 | 20.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 48.5 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 50.0 | 858 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 37.7 | 638 | 16.9 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 49.0 | 835 | 17.0 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 49.0 | 825 | 16.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層，見其他登 | 72.7 | 1,189 | 16.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 49.0 | 740 | 15.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 37.7 | 625 | 16.6 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 49.0 | 810 | 16.5 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 50.0 | 810 | 16.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 48.9 | 785 | 16.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 48.6 | 816 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 48.6 | 815 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 49.0 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 49.2 | 780 | 15.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數34 戶
棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家，4戶店面
基地面積438 坪
建蔽率59.81%
公設比32.9%
車位規劃平面式39個（車位比 1:1.15）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南
格局3+1房(52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尊龍建設有限公司
營造廠商五順營造股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照(108)桃市都建執照字第會園00795-01號
使用執照(111)桃市都施使字第園01239號
使照配對✓ 34 戶 日用品零售及服務設施.集合住
主要建材廚具：櫻花
衛浴：德瑞克
其他：VAF活氧換氣機、德國格溫拜克軟水機、太格德國精工木地板、Yale電子鎖、智慧門禁系統、暖風機、抽風機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？