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資產情報 · Asset intelligence
中悅春天廣場
桃園市桃園區經國路310號 · 225 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
225戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.022818001463, 121.303773970019
一段話摘要 · In one paragraph
中悅春天廣場坐落於桃園區，是一處 225 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由中鈞建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 3.1–39.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 3.1–39.2 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 147.9 | 3,710 | 25.1 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 118.0 | 3,600 | 30.5 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 101.0 | 3,268 | 32.4 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 101.0 | 2,850 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 158.2 | 3,980 | 25.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十九層 | 75.4 | 2,650 | 35.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 151.7 | 3,800 | 25.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 95.6 | 2,700 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 31.1 | 725 | 23.3 | ⊕▲ |
| 112/07 | 二層 | 79.3 | 2,428 | 30.6 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 107.5 | 2,800 | 26.0 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 89.2 | 2,530 | 28.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 141.5 | 3,162 | 22.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 51.8 | 1,200 | 23.2 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十二層 | 78.8 | 2,400 | 30.5 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 89.1 | 2,680 | 30.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 101.0 | 2,650 | 26.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 79.2 | 2,280 | 28.8 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 89.2 | 2,380 | 26.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十五層 | 101.0 | 2,730 | 27.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 147.9 | 3,650 | 24.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 158.2 | 3,750 | 23.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 105.0 | 2,588 | 24.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 129.5 | 3,300 | 25.5 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十二層 | 158.2 | 3,430 | 21.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 158.2 | 3,400 | 21.5 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 158.2 | 3,430 | 21.7 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 89.1 | 2,050 | 23.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 89.2 | 2,010 | 22.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 101.0 | 2,500 | 24.8 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 73.3 | 1,608 | 21.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 89.2 | 2,010 | 22.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 129.5 | 2,888 | 22.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 107.5 | 2,580 | 24.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 101.0 | 2,258 | 22.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 101.0 | 2,300 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 80.2 | 1,870 | 23.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 101.0 | 2,250 | 22.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 90.7 | 2,150 | 23.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 119.2 | 2,300 | 19.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 89.5 | 2,050 | 22.9 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 107.5 | 2,100 | 19.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十八層 | 89.5 | 2,250 | 25.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 79.2 | 1,980 | 25.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 119.2 | 2,688 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 73.3 | 1,680 | 22.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 77.5 | 1,823 | 23.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 83.6 | 1,920 | 23.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 78.9 | 2,000 | 25.3 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 73.3 | 1,560 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 89.2 | 2,020 | 22.6 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 73.3 | 1,790 | 24.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 119.2 | 2,900 | 24.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 101.0 | 2,880 | 28.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 78.8 | 1,200 | 15.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 75.6 | 1,930 | 25.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 78.8 | 2,200 | 27.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 73.3 | 2,000 | 27.3 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十八層 | 89.5 | 2,300 | 25.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 89.1 | 2,230 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 97.3 | 2,568 | 26.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 79.2 | 2,080 | 26.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 83.6 | 2,180 | 26.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 101.0 | 3,960 | 39.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 79.3 | 2,000 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 101.0 | 2,830 | 28.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 70.6 | 1,920 | 27.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 101.0 | 2,500 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 94.7 | 2,325 | 24.5 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 89.2 | 281 | 3.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 118.0 | 2,650 | 22.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 85.2 | 1,900 | 22.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 114.3 | 2,066 | 18.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 143.1 | 3,000 | 21.0 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 101.0 | 2,208 | 21.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 79.2 | 1,758 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 158.2 | 3,208 | 20.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數225 戶
棟戶規劃5棟
基地面積2,170 坪
建蔽率39.28%
公設比20.05%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東北、朝西北、朝東
格局二房(63坪)/三房(68.52~158.23坪)/四房(60.29~147.95坪)/五房(31.07~158.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中鈞建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(87)桃縣工建執照字第會桃01843號
使用執照(89)桃縣工建使字第桃00372號
使照配對✓ 40 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？