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資產情報 · Asset intelligence

遠見蒔美

高雄市仁武區京吉二路178號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.3 萬 · 42 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.683254037635, 120.341790595364

一段話摘要 · In one paragraph

遠見蒔美坐落於仁武區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由全誠建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 28.4–37.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 34.7 萬/坪 · 區間 28.4–37.1 · 租賃 29 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	59.6	1,880	34.8	⊕
114/10	三層	59.6	1,650	29.7	⊕
114/10	六層	59.6	1,588	28.4	⊕
114/08	六層	59.6	1,808	33.3	⊕
114/05	十一層	49.6	1,578	36.2	⊕
114/04	七層	53.0	1,640	34.5	⊕
114/03	十七層	71.0	2,030	33.1	⊕
114/03	五層	59.6	1,720	31.2	⊕
114/02	十層	53.0	1,665	35.1	⊕
114/01	十一層	59.6	1,835	33.8	⊕
114/01	十層	49.6	1,570	36.0	⊕
114/01	十二層	59.6	1,850	34.1	⊕
113/12	十層	59.6	1,785	32.8	⊕
113/11	十二層	49.6	1,610	37.1	⊕
113/11	十八層	59.6	1,930	35.6	⊕
113/11	九層	49.6	1,563	35.8	⊕
113/09	九層	59.6	1,835	33.6	⊕
113/09	七層	59.6	1,755	31.9	⊕
113/09	十二層	59.6	1,800	32.9	⊕
113/09	七層	49.6	1,550	35.5	⊕
113/09	九層	59.6	1,775	32.4	⊕
113/09	八層	59.6	1,762	32.1	⊕
113/09	十一層	49.6	1,600	36.8	⊕
113/09	十六層	53.0	1,672	35.3	⊕
113/08	九層	53.0	1,660	35.0	⊕
113/08	五層	53.0	1,645	34.6	⊕
113/08	六層	53.0	1,635	34.4	⊕
113/08	六層	53.0	1,635	34.4	⊕
113/08	七層	59.6	1,816	33.2	⊕
113/08	六層	49.6	1,545	35.3	⊕
113/08	十一層	53.0	1,695	35.8	⊕
113/08	十層	59.9	1,820	33.3	⊕
113/08	十層	49.6	1,590	36.5	⊕
113/08	八層	49.6	1,555	35.6	⊕
113/08	九層	49.6	1,580	36.3	⊕
113/08	八層	59.6	1,830	33.5	⊕
113/08	十層	53.0	1,685	35.6	⊕
113/08	四層	49.6	1,516	34.6	⊕
113/08	十七層	59.6	1,915	35.3	⊕
113/08	五層	49.6	1,535	35.1	⊕
113/08	八層	53.0	1,645	34.9	⊕
113/08	十二層	53.0	1,705	36.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，2棟，102戶住家

基地面積728 坪

建蔽率32.22%

公設比36.5%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區社區中心商業區

朝向朝東南

格局三房(37~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全誠建設有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01579-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00956號

使照配對—

主要建材廚具:林內三機、國際牌櫥櫃；衛浴:美標、INAX

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區水池造景

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？