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資產情報 · Asset intelligence
52創意宅
新竹市北區中山路431巷66號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.6萬
中位 · 均 49.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下1層
位置 · Location
座標 24.800451390818, 120.959230475574
一段話摘要 · In one paragraph
52創意宅坐落於北區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上9層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 18.9–54.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 18.9–54.2 · 租賃 7 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 三層 | 28.2 | 1,398 | 49.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 23.9 | 1,270 | 53.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 23.9 | 1,100 | 45.9 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 28.2 | 1,104 | 39.2 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 30.3 | 1,300 | 42.9 | ⊕ |
| 112/05 | 六層，見其他登記 | 32.8 | 1,396 | 42.5 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 29.5 | 1,150 | 39.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 25.5 | 766 | 30.0 | |
| 110/11 | 四層 | 23.7 | 850 | 35.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 30.3 | 870 | 28.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 26.0 | 728 | 28.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 32.7 | 845 | 25.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 17.2 | 750 | 43.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層，見其他登記 | 24.8 | 600 | 24.2 | ⊕ |
| 109/05 | 八層，見其他登記 | 11.8 | 500 | 42.2 | |
| 109/04 | 七層 | 30.3 | 838 | 27.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 28.1 | 790 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 29.5 | 740 | 25.1 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 26.0 | 625 | 24.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 28.1 | 790 | 28.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 12.9 | 700 | 54.2 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 23.9 | 700 | 29.2 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 30.3 | 777 | 25.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 29.5 | 730 | 24.8 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 21.3 | 720 | 33.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層，見其他登記 | 32.8 | 700 | 21.3 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 23.7 | 720 | 30.4 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 26.0 | 730 | 28.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 30.3 | 750 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 三層，見其他登記 | 24.8 | 740 | 29.8 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 28.2 | 760 | 27.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層，見其他登記 | 30.8 | 760 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 25.1 | 738 | 29.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 26.0 | 580 | 22.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 29.5 | 700 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 26.0 | 528 | 20.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 25.1 | 700 | 27.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 23.7 | 655 | 27.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二層，見其他登記 | 24.8 | 570 | 23.0 | |
| 106/04 | 二層 | 26.4 | 630 | 23.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 29.0 | 765 | 26.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 20.1 | 580 | 28.8 | |
| 105/07 | 九層，見其他登記 | 9.0 | 335 | 37.1 | |
| 105/07 | 二層 | 23.7 | 700 | 29.6 | ⊕ |
| 105/01 | 二層，見其他登記 | 28.3 | 700 | 24.7 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 25.1 | 610 | 24.3 | |
| 104/07 | 六層 | 27.6 | 720 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 29.0 | 780 | 26.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層，見其他登記 | 30.8 | 730 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 23.7 | 650 | 27.5 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 26.0 | 565 | 21.7 | ⊕ |
| 104/03 | 六層，見其他登記 | 32.8 | 680 | 20.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 8.5 | 343 | 40.4 | |
| 104/01 | 二層 | 26.4 | 500 | 18.9 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 26.4 | 540 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 26.0 | 608 | 23.4 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 30.3 | 660 | 21.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層，見其他登記 | 29.6 | 625 | 21.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 29.5 | 715 | 24.3 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 30.3 | 650 | 21.4 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 26.4 | 578 | 21.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 26.0 | 623 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 21.2 | 508 | 23.9 | |
| 104/01 | 七層，見其他登記 | 29.6 | 666 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 14.5 | 375 | 25.8 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 26.0 | 575 | 22.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 25.5 | 564 | 22.1 | |
| 104/01 | 四層 | 32.7 | 726 | 22.2 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 29.5 | 695 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 17.2 | 408 | 23.7 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 30.3 | 670 | 22.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 21.3 | 480 | 22.5 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 26.0 | 635 | 24.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 29.5 | 715 | 24.3 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 29.5 | 705 | 23.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 30.3 | 670 | 22.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 28.1 | 650 | 23.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層，見其他登記 | 9.0 | 350 | 38.7 | |
| 104/01 | 八層，見其他登記 | 11.8 | 390 | 32.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・其他
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下1層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積768 坪
建蔽率55.65%
公設比32.40%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區、第二種商業區
朝向朝東北
格局一房(8.49~32.82坪)/二房(11.85~32.82坪)/三房(12.9~32.82坪)/四房(23.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商日勝營造有限公司
建築設計徐豪廷
建造執照—
使用執照(103)府工使字第00301號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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