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資產情報 · Asset intelligence
法國賞
新北市板橋區光復街181號 · 237 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.8萬
中位 · 均 61.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
237戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.021008013292, 121.484828023931
一段話摘要 · In one paragraph
法國賞坐落於板橋區，是一處 237 戶的 RC造 社區（地上14層），由三雋建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 30.2–65.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 30.2–65.9 · 租賃 76 筆（793 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 35.3 | 1,800 | 63.2 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 5.1 | 280 | 54.7 | ▲ |
| 114/06 | 六層 | 27.7 | 1,768 | 63.8 | |
| 114/05 | 十一層 | 64.9 | 2,960 | 56.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 45.3 | 1,500 | 33.1 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十四層 | 33.8 | 1,556 | 46.1 | ▲ |
| 113/04 | 十二層 | 45.3 | 2,420 | 62.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 36.6 | 1,740 | 58.0 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 44.6 | 2,206 | 57.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 26.9 | 1,320 | 49.1 | |
| 112/04 | 十三層 | 51.2 | 2,118 | 53.2 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 27.7 | 1,144 | 41.3 | ▲ |
| 112/02 | 十二層 | 40.8 | 1,558 | 38.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 25.6 | 1,480 | 57.7 | |
| 111/12 | 七層 | 35.3 | 1,250 | 35.4 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十四層 | 70.6 | 2,980 | 42.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十四層 | 57.1 | 2,220 | 38.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 14.2 | 938 | 65.9 | |
| 111/05 | 二層 | 35.6 | 1,730 | 48.6 | |
| 111/04 | 五層 | 14.2 | 836 | 58.8 | |
| 111/04 | 四層 | 34.4 | 1,770 | 51.4 | |
| 110/09 | 十層 | 35.3 | 1,520 | 43.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 35.6 | 1,725 | 48.5 | |
| 109/11 | 五層 | 37.4 | 1,555 | 50.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 50.7 | 2,000 | 39.4 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 22.5 | 1,160 | 51.5 | |
| 109/08 | 十二層 | 7.1 | 340 | 47.8 | ▲ |
| 109/05 | 七層 | 14.2 | 610 | 42.9 | |
| 109/04 | 四層 | 44.9 | 1,580 | 35.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 45.5 | 1,850 | 40.7 | |
| 108/12 | 十一層 | 33.8 | 1,536 | 45.5 | |
| 108/08 | 二層 | 35.6 | 1,563 | 43.9 | |
| 108/08 | 十層 | 41.0 | 1,670 | 40.7 | |
| 108/07 | 一層 | 40.5 | 1,600 | 39.5 | ⊕▲ |
| 108/07 | 十一層 | 26.9 | 1,258 | 46.8 | |
| 108/02 | 七層 | 35.3 | 1,250 | 35.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 22.5 | 940 | 41.7 | |
| 107/12 | 二層 | 14.2 | 566 | 39.8 | |
| 107/10 | 八層 | 22.5 | 936 | 41.6 | |
| 107/10 | 五層 | 22.5 | 945 | 42.0 | |
| 107/09 | 十三層 | 45.3 | 1,500 | 33.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 36.6 | 1,306 | 35.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 60.0 | 1,560 | 35.0 | ⊕▲ |
| 107/05 | 六層 | 35.1 | 1,510 | 43.0 | |
| 107/05 | 三層 | 34.4 | 1,445 | 42.0 | |
| 106/12 | 六層 | 14.2 | 635 | 44.6 | |
| 106/10 | 二層 | 35.3 | 1,200 | 34.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 35.3 | 1,230 | 34.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 26.9 | 250 | 9.3 | ▲ |
| 106/04 | 十四層 | 45.5 | 1,700 | 37.4 | |
| 105/06 | 七層 | 35.6 | 1,600 | 45.0 | |
| 104/11 | 七層 | 54.4 | 438 | 8.0 | ⊕▲ |
| 104/10 | 三層 | 22.5 | 1,000 | 44.4 | ▲ |
| 104/08 | 六層 | 27.7 | 1,138 | 41.1 | |
| 104/06 | 十一層 | 14.2 | 650 | 45.7 | |
| 104/02 | 十層 | 37.4 | 1,360 | 36.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 25.6 | 1,100 | 42.9 | |
| 103/12 | 四層 | 22.5 | 1,075 | 47.7 | |
| 103/12 | 十層 | 50.3 | 2,100 | 41.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 35.6 | 1,718 | 48.3 | |
| 103/10 | 三層 | 48.0 | 1,780 | 37.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 22.5 | 1,135 | 50.4 | |
| 103/08 | 十三層 | 14.2 | 680 | 47.8 | |
| 103/04 | 十一層 | 26.9 | 1,250 | 46.5 | |
| 103/03 | 四層 | 25.6 | 1,141 | 44.5 | |
| 102/12 | 七層 | 51.2 | 1,740 | 34.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 35.3 | 1,136 | 32.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 37.4 | 1,358 | 36.3 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 46.5 | 1,550 | 33.3 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 25.6 | 1,000 | 39.0 | |
| 102/08 | 三層 | 44.9 | 1,350 | 30.1 | ⊕▲ |
| 102/08 | 十三層 | 56.6 | 1,945 | 34.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 40.8 | 1,230 | 30.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 54.2 | 2,020 | 37.3 | |
| 101/12 | 十一層 | 25.6 | 970 | 37.9 | |
| 101/12 | 十四層 | 44.1 | 1,500 | 34.0 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 45.3 | 1,490 | 32.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 50.3 | 1,750 | 34.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 33.8 | 1,330 | 39.4 | |
| 101/10 | 四層 | 26.9 | 1,035 | 38.5 | |
| 101/10 | 十層 | 35.6 | 1,360 | 38.2 | |
| 101/09 | 四層 | 22.5 | 880 | 39.1 | |
| 101/08 | 十四層 | 44.1 | 1,500 | 34.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數237 戶
棟戶規劃4棟
基地面積0 坪
建蔽率35.75%
公設比25.64%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東南、朝東
格局一房(5.12~14.23坪)/二房(22.52~38.32坪)/三房(24.41~54.17坪)/四房(45.49~45.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三雋建設
營造廠商元茂營造
建築設計林尚毅
建造執照89板建字00665號
使用執照91板使字第00521號
使照配對✓ 237 戶
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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