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資產情報 · Asset intelligence

新隆國宅

台北市中正區寧波東街16巷1號　·　21 戶　·　RC造、其他

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

123.8萬

中位 · 均 126.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

21戶

RC造、其他

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.032657, 121.521459

一段話摘要 · In one paragraph

新隆國宅坐落於中正區，是一處 21 戶的 RC造、其他社區（地上15層），由台北市府國民住宅處興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 123.8 萬，成交區間 26.6–157.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 87.3 萬/坪 · 區間 26.6–157.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	45.6	5,283	115.8	▲
114/10	六層	254.9	34,079	151.5	⊕
114/09	一層，二層	16.2	1,800	111.1	▲
114/07	四層	19.2	2,400	125.2
114/07	八層	36.3	4,425	122.0
114/07	八層	35.9	4,310	120.0
114/07	五層	42.9	5,100	118.9
114/05	四層	43.5	5,138	118.0
114/03	六層	267.4	34,500	151.5	⊕
114/02	七層	279.9	34,842	152.0	⊕
114/02	十一層	29.8	3,780	127.0
114/01	九層	29.9	3,800	127.1
113/12	十一層	30.5	3,600	118.0
113/11	一層，二層	47.6	5,050	106.1
113/06	五層	35.6	4,408	123.8
113/05	一層	21.3	2,870	135.0
113/03	四層	43.5	1,380	31.7	▲
113/03	四層	10.9	1,242	114.0	▲
113/03	一層，二層	47.2	5,900	125.0
113/03	五層	31.2	3,600	115.3
113/03	九層	43.2	4,965	115.0
113/03	十二層	18.8	2,455	130.8
113/03	十二層	18.8	2,455	130.8
113/02	四層	44.1	5,050	114.5
113/02	十一層	42.5	5,250	123.6
112/12	三層	15.6	465	29.8	▲
112/10	一層	32.4	4,200	129.7
112/09	四層	18.1	1,068	59.0	▲
112/08	六層	87.0	10,000	115.0	⊕
112/07	九層	45.7	5,205	114.0	▲
112/07	十層	29.9	3,000	100.3
112/07	一層	20.1	2,400	119.7
112/07	五層	44.1	1,308	29.7	▲
112/06	八層	42.9	5,255	122.5
112/06	十二層	42.7	5,240	122.6
112/02	三層	30.3	3,358	110.8
111/12	三層	45.7	5,200	113.9
111/11	十層	43.0	4,200	97.7
111/08	一層	13.9	584	42.1	▲
111/05	一層，二層	41.1	1,600	39.0	▲
111/03	五層	19.2	800	41.7	▲
110/12	九層	35.6	1,000	28.1	▲
110/12	十二層	42.6	3,800	89.3
110/11	七層	36.3	2,850	78.6
110/10	八層	267.4	35,758	157.3	⊕
110/10	一層，二層	23.9	658	27.5	⊕▲
110/10	八層	267.4	35,758	157.3	⊕
110/05	八層	45.7	3,828	83.8
110/03	六層	44.2	3,950	89.3
110/03	四層	31.2	2,808	90.0
110/01	一層	23.1	2,407	104.0
110/01	一層	22.9	2,354	102.9
109/12	十一層	42.9	3,700	86.3	▲
109/11	八層	45.7	3,286	71.9
109/09	十層	43.6	3,788	86.9
109/08	一層	13.1	1,268	96.8
109/08	五層	36.3	3,168	87.3
109/07	一層	24.3	2,300	94.8
109/07	九層	44.1	3,713	84.2
109/07	三層	43.6	3,530	81.0
109/04	十層	42.9	3,568	83.2
109/01	一層	6.6	252	38.5	▲
108/11	五層	36.3	1,300	35.8	▲
108/10	一層	23.1	2,160	93.4
108/09	十一層	30.5	2,600	85.2
108/07	十二層	35.6	2,987	84.0
108/07	六層	43.6	3,720	85.3
108/06	一層	23.1	1,980	85.6
108/06	九層	41.2	3,060	74.3
108/06	九層	44.2	3,870	87.5	⊕
108/06	七層	43.2	3,480	80.6
108/06	十二層	43.5	3,600	82.7
108/05	十一層	42.9	3,640	84.9
108/04	十二層	42.7	3,800	88.9
108/01	一層	21.3	2,088	98.2
108/01	二層	22.7	1,980	87.2
107/12	十層	35.6	2,900	81.4
107/12	二層，一層	41.1	3,515	85.6
107/12	一層	32.4	3,100	95.7
107/11	十層	44.2	3,550	80.3
107/10	十一層	35.2	3,020	85.8
107/08	一層	20.4	1,770	86.8
107/03	七層	31.0	2,788	89.9
107/01	一層	24.3	2,000	82.5
107/01	九層	41.2	3,008	73.0
106/09	四層	43.3	2,980	68.8
105/12	一層	23.1	1,600	69.1
105/11	一層	20.8	2,308	110.9
105/09	二層	20.8	1,500	72.3
105/08	七層	43.2	1,150	26.6
104/12	三層	15.6	430	27.6	⊕▲
104/11	十層	35.6	2,900	81.4
104/07	四層	29.9	2,510	83.9
104/07	二層	22.7	1,860	81.9
104/07	一層	20.4	1,734	85.0
104/06	八層	36.3	2,600	71.7
104/06	十二層	42.7	3,350	78.4
103/12	八層	43.5	980	22.5	▲
103/10	八層	43.6	3,160	72.5
103/08	三層	30.3	685	22.6	▲
103/07	一層	21.3	1,785	84.0
103/07	三層	25.0	1,862	74.4
103/05	六層	43.6	3,100	71.1
103/04	十二層	42.8	3,200	74.8
103/02	九層	43.4	3,300	76.0	⊕
102/12	一層，二層	47.7	3,150	66.0
102/09	一層	39.2	771	19.7	▲
102/06	四層	29.9	2,300	76.9
102/06	九層	36.2	2,850	78.7
102/06	二層	23.8	1,725	72.5
102/06	十層	36.0	820	22.8	▲
102/05	六層	44.1	871	19.7	▲
102/05	七層	25.0	1,940	77.5
102/03	二層	22.7	1,600	70.4
101/10	四層	43.4	2,930	67.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上15層

總戶數21 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比33%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西北

格局一房(18.77~47.62坪)/二房(15.61~47.18坪)/三房(10.9~47.75坪)/四房(21.25~42.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市府國民住宅處

營造廠商永大工程

建築設計大宇

建造執照71建字第0978號

使用執照74使字1199號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？