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資產情報 · Asset intelligence

鄉林凱撒

台中市南區忠明南路801號　·　525 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 34.7 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

525戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.123133893182, 120.661182320053

一段話摘要 · In one paragraph

鄉林凱撒坐落於南區，是一處 525 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 335 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 11.7–46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 335 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 11.7–46.8 · 租賃 1196 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 335）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	35.0	1,180	33.7	⊕
114/11	七層	24.7	872	35.3
114/09	十四層	24.7	860	34.9
114/06	六層	28.3	1,030	36.4	⊕
114/06	九層	27.8	1,045	37.5
114/05	十七層	29.1	1,080	37.2
114/04	二層	42.3	1,298	31.8	⊕
114/02	二層	44.0	1,170	26.6	⊕
114/02	十層	31.6	1,200	37.9	⊕
114/02	八層	32.2	1,060	37.4	⊕
114/01	十二層	44.8	1,420	31.7	⊕
113/12	五層	44.0	1,580	35.9	⊕
113/10	三層	24.5	844	34.5
113/10	十六層	28.5	1,050	36.9	⊕
113/08	十四層	28.5	1,086	38.1	⊕
113/07	八層	20.8	514	24.7	⊕▲
113/06	七層	47.1	1,530	32.5	⊕
113/05	七層	47.6	1,590	33.4	⊕
113/05	十三層	28.3	970	36.8	⊕
113/04	十五層	46.8	1,475	31.5	⊕
113/04	二層	24.8	875	35.4
113/03	八層	24.8	750	30.3
113/03	十四層	44.0	1,580	37.3	⊕
113/02	十四層	31.3	1,200	38.3	⊕
113/02	四層	24.9	866	34.8
113/01	七層	37.1	1,172	31.6	⊕
113/01	五層	48.4	1,610	33.3	⊕
112/12	十七層	43.3	1,460	33.8	⊕
112/12	十三層	51.7	1,650	34.9	⊕
112/12	二層	24.8	650	26.3
112/12	十二層	37.4	520	13.9	▲
112/12	十五層	31.7	1,105	34.8	⊕
112/12	十八層	49.5	1,770	35.8	⊕
112/11	六層	32.0	1,180	36.8	⊕
112/11	八層	47.0	1,480	31.5	⊕
112/11	十層	45.6	1,285	28.2	⊕
112/09	九層	43.2	1,435	34.9	⊕
112/08	六層	30.0	970	32.4
112/07	八層	35.7	950	26.6	⊕
112/07	十六層	46.1	1,480	33.2	⊕
112/07	二層	24.5	750	30.7
112/07	十六層	33.9	1,068	33.0	⊕
112/07	十一層	44.8	1,390	33.7	⊕
112/06	三層	36.8	1,088	29.5
112/05	十一層	24.7	803	32.6
112/05	十層	41.6	1,250	30.0	⊕
112/05	十層	51.6	1,500	29.1	⊕
112/04	四層	24.7	810	32.8
112/04	四層	39.0	1,100	28.2
112/04	十層	32.1	1,015	31.6	⊕
112/04	三層	24.9	810	32.6
112/03	十一層	24.5	541	22.1
112/03	四層	35.7	1,025	28.7	⊕
112/02	七層	43.8	1,220	27.9	⊕
112/02	十三層	35.7	983	30.0	⊕
112/01	十五層	31.6	888	28.1	⊕
112/01	七層	28.5	950	35.0	⊕
112/01	二層	27.8	760	27.3
111/12	一層，騎樓，夾層	50.3	2,216	44.1	⊕
111/11	十一層	24.9	776	31.2
111/11	六層	40.4	1,250	31.6	⊕
111/10	二層	24.5	646	26.4
111/10	十七層	49.5	1,686	34.1	⊕
111/09	十五層	31.7	948	29.9	⊕
111/09	十一層	39.8	1,135	28.5	⊕
111/09	四層	48.7	1,200	25.2	⊕▲
111/07	九層	44.8	1,130	25.2	⊕
111/07	十八層	37.6	1,180	31.4
111/05	十八層	47.6	1,250	26.3	⊕
111/04	五層	24.7	810	32.8
111/04	五層	50.2	1,400	27.9	⊕
111/01	十層	33.1	850	25.7	⊕
110/12	十層	65.8	1,640	24.9	⊕
110/11	九層	93.8	2,068	22.0	⊕
110/11	三層	42.2	950	22.5
110/11	六層	35.0	1,020	29.1	⊕
110/10	十八層	52.0	950	18.3	⊕
110/10	十八層	37.3	1,040	31.0	⊕
110/10	八層	24.8	483	19.5
110/09	八層	24.5	606	24.8
110/09	四層	46.1	1,090	23.6	⊕
110/08	一層，騎樓，夾層	31.2	1,460	46.8
110/08	五層	50.2	1,150	22.9	⊕
110/08	十六層	50.2	1,200	23.9	⊕
110/08	九層	93.8	2,000	21.3	⊕
110/08	三層	43.5	972	22.3
110/08	八層	40.7	1,120	27.5	⊕
110/08	八層	41.6	1,028	24.7	⊕
110/08	十二層	24.5	625	25.5
110/07	九層	44.8	1,035	23.1	⊕
110/07	七層	48.0	1,100	22.9	⊕
110/06	八層	24.5	520	21.3
110/06	十層	28.7	623	21.7	⊕
110/06	十五層	52.0	1,200	23.1	⊕
110/05	二層	50.2	1,086	23.4	⊕
110/05	八層	28.6	688	24.0	⊕
110/04	四層	18.0	360	20.0	▲
110/04	十層	32.1	750	23.4	⊕
110/03	四層	43.0	884	20.5	⊕
110/03	九層	43.0	945	22.0	⊕
110/03	九層	36.5	838	23.0	⊕
110/03	四層	40.8	850	20.9	⊕
110/02	十二層	27.7	710	25.6
110/01	四層	38.3	800	20.9
110/01	十四層	44.9	1,050	23.4	⊕
109/12	九層	36.5	795	21.8	⊕
109/12	十六層	33.1	768	23.7	⊕
109/12	六層	46.8	880	18.8	⊕▲
109/11	六層	28.3	622	22.0	⊕
109/11	十七層	32.8	730	22.3	⊕
109/09	二層	27.8	500	18.0	▲
109/08	十層	39.8	900	22.6	⊕
109/06	十一層	24.9	536	21.6
109/06	七層	24.7	518	21.0
109/06	六層	46.1	1,010	21.9	⊕
109/05	五層	31.7	725	22.9	⊕
109/05	九層	43.0	828	19.2	⊕
109/05	一層，騎樓，夾層	28.1	945	33.7
109/04	九層	36.5	740	20.3	⊕
109/04	一層，騎樓，夾層	43.1	1,760	40.8
108/12	三層	41.4	888	21.5	⊕
108/11	六層	35.0	823	23.5	⊕
108/11	四層	39.7	800	20.3	⊕
108/11	七層	35.0	750	21.4	⊕
108/11	十四層	44.0	960	21.8	⊕
108/10	十層	33.1	665	20.1	⊕
108/10	三層	24.5	510	20.8
108/09	八層	51.7	1,068	21.7	⊕
108/09	十四層	43.0	898	20.9	⊕
108/09	十三層	38.0	690	18.2	⊕
108/08	四層	40.8	810	19.9	⊕
108/07	十八層	32.2	698	21.7	⊕
108/07	七層	51.6	1,070	20.7	⊕
108/07	五層	24.8	512	20.7
108/06	十八層	33.0	610	18.5	⊕
108/06	四層	38.3	688	18.0
108/06	五層	43.6	900	20.6
108/06	四層	35.7	740	20.7	⊕
108/05	八層	32.8	630	19.2	⊕
108/04	六層	28.3	605	22.3	⊕
108/04	七層	24.5	552	22.6
108/04	十層	29.0	550	18.9
108/03	十層	44.3	935	21.1	⊕
108/03	十二層	39.1	790	20.2
108/02	一層，騎樓，夾層	43.1	1,666	38.6
108/02	十二層	32.1	660	20.4	⊕
108/01	七層	46.2	915	19.8	⊕
108/01	四層	31.3	622	19.9	⊕
108/01	十六層	32.3	800	26.8	⊕
108/01	十二層	40.0	750	18.4	⊕
107/12	十四層	28.5	640	22.5	⊕
107/11	十一層	24.7	490	19.9
107/11	五層	38.8	700	18.1
107/10	十四層	24.7	524	21.2
107/09	四層	31.3	530	16.9	⊕
107/07	九層	46.3	920	20.9	⊕
107/06	六層	43.3	908	22.5	⊕
107/05	五層	24.8	472	19.1
107/04	十六層	43.6	890	20.4
107/04	十三層	48.5	850	17.5	⊕
107/03	五層	33.6	710	21.1	⊕
107/03	十七層	41.9	956	22.8	⊕
107/03	十八層	47.0	980	20.8	⊕
107/03	十六層	47.7	930	19.8	⊕
107/02	四層	32.2	620	19.3	⊕
107/01	八層	24.8	390	15.8
107/01	十一層	42.3	820	19.4	⊕
107/01	七層	24.7	465	18.8
106/12	九層	28.7	630	22.0	⊕
106/12	三層	24.7	472	19.1
106/12	三層	43.6	825	18.9
106/12	九層	43.0	765	17.8	⊕
106/12	五層	33.6	630	18.8	⊕
106/10	一層，騎樓，夾層	31.2	1,090	34.9
106/10	十層	18.3	400	21.9
106/10	十七層	35.1	700	19.9	⊕
106/09	十三層	19.0	350	18.4	⊕▲
106/09	四層	38.3	650	17.0
106/09	十八層	28.7	560	19.5	⊕
106/08	十三層	31.7	636	20.1	⊕
106/07	十五層	28.7	650	22.7	⊕
106/07	八層	46.1	850	18.5	⊕
106/07	十四層	27.8	530	19.0
106/07	九層	52.0	940	18.1	⊕
106/06	十七層	45.7	955	20.9	⊕
106/06	三層	43.6	800	18.3
106/05	十六層	39.6	700	17.7	⊕
106/05	十四層	43.0	830	19.3	⊕
106/05	五層	31.7	625	19.7	⊕
106/05	十三層	31.7	563	17.8	⊕
106/04	十六層	24.8	490	19.8
106/03	十三層	50.2	900	17.9	⊕
106/03	十三層	43.3	800	18.5	⊕
106/02	十七層	28.5	575	20.2	⊕
106/02	三層	42.8	865	20.2	⊕
106/02	三層	24.5	460	18.8
106/02	十七層	27.8	530	19.0
106/02	十四層	45.4	790	17.4	⊕
106/01	五層	28.5	510	17.9	⊕
106/01	七層	47.6	840	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數525 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,448 坪

建蔽率—

公設比25.90%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝東、朝西南、朝東南、朝西北、朝西、朝南、朝北

格局一房(18.28~43.13坪)/二房(9.01~44.33坪)/三房(13.19~80.47坪)/四房(24.43~85.79坪)/五房(38.77~43.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計呂孟勳

建造執照84中工建建字第00360號

使用執照93府都建使字第01248號

使照配對✓ 0 戶店.住房

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？