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資產情報 · Asset intelligence

空軍一村第五區

新竹市北區武陵路73巷1號 · 119 戶 · RC造
使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median
31.5
中位 · 均 32.3 萬 · 8 筆(24–26)
總戶數 Units
119
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年(2004)
樓層規劃 Floors
11F
地上11層
位置 · Location
座標 24.818244, 120.965745
一段話摘要 · In one paragraph

空軍一村第五區坐落於北區,是一處 119 戶的 RC造 社區(地上11層),由國防部興建。市場累積 31 筆實價成交,近三年每坪中位 31.5 萬,成交區間 13.6–37.3 萬。

01

基準定位 Benchmark & comparables

把本案放進周邊最近數十個社區裡,從四個維度定位:每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價(近三年)。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位,紅點為本案;其下為依距離排序的可比清單,最後是價×齡主散佈。每戶人口/老化/高教取各社區最近的最小統計區;每坪採近三年(2024–2026)實價(已排除關係人交易與純車位;樣本不足者不列)。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡=戶數 · X=屋齡
每戶人口 · Persons/HH
老化指數 · Ageing
高等教育 · Higher-ed %
每坪 近三年 · Price/坪
每戶人口/老化/高教=各社區最近統計區;每坪=近三年(2024–2026)逐棟中位價(已排除關係人交易;樣本<3 不列)。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序;老年人口佔比=65 歲以上÷總人口、高等教育佔比=大專以上÷15 歲以上,皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age(近三年)
Y=近三年(2024–2026)每坪中位(萬)· X=屋齡 · 泡泡面積=戶數。本案紅、可比社區褐;僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照 北區

本社區(紅)每坪中位價與成交量,疊加 北區 全區(灰)作為周邊趨勢對照。

每坪中位價(線)× 成交量(柱)· vs 北區
全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 13.6–37.3 · 租賃 16 筆(294 元/坪/月)
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions(近 200 筆 / 共 31)
年/月樓層坪數總價(萬)單價(萬/坪)
114/09六層58.41,80030.8
114/04二層58.41,90032.5
114/01六層58.42,18037.3
113/08十一層52.41,77633.9
113/05三層58.41,83031.3
113/03五層58.41,85031.7
113/03一層123.73,83831.0
113/01三層52.41,58030.2
112/10五層52.41,45027.7
112/10五層58.41,72029.5
112/04一層54.71,60029.2
111/10一層54.71,40025.6
110/12十層58.470012.0
109/12一層60.91,20019.7
109/12八層58.41,25021.4
109/11三層58.41,04217.8
109/09二層52.479015.1
109/07八層58.41,16019.9
109/02七層52.484016.0
108/10九層52.481015.5
108/04四層58.489015.2
108/01九層58.495016.3
107/10九層52.488016.8
107/10八層58.490015.4
106/09七層52.473013.9
105/04九層58.496016.4
103/12八層58.492015.8
103/10一層51.31,31025.5
103/01九層58.494016.1
102/05七層58.480913.9
102/02二層52.471013.6
註記: 含車位(單價已由內政部拆算為房屋單價)· 關係人交易(親友/員工/共有人,已排除於統計與散佈)· 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料:內政部不動產成交案件實價登錄。
03

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準,逐年動態更新。

建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上11層
總戶數119 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,093 坪
建蔽率
公設比34.54%
屋齡22 年 使照 93 年(2004)
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(51.32坪)/三房(52.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防部
營造廠商坤福營造
建築設計大宇
建造執照
使用執照(089)工建字第00055號
使照配對
垃圾處理社區統一處理(社區外集中處理)
公共設施 · Amenities
交誼廳中庭花園會議室
04

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴(定點 → 100m → 500m),納入與圓相交的統計區,範圍內人口與年齡金字塔即時重算;下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列,看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源:內政部統計處 SEGIS(最小統計區)· 戶政司(里/區)。

涵蓋範圍 · Coverage
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口(人)老化指數 65+÷0–14
範圍內人口=圈內各最小統計區當年總人口;老化指數=65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白(如 2022 全國最小統計區未發布),不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源:SEGIS 最小統計區逐年(2008–2025)
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100;最小統計區尺度 2011 年起(新興重劃區較晚成形)。來源:SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里/區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布,定點/500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產,對您的組合代表什麼?