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資產情報 · Asset intelligence

世紀風華

桃園市桃園區莊敬路二段165號　·　395 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

395戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.967517012249, 121.257610973556

一段話摘要 · In one paragraph

世紀風華坐落於桃園區，是一處 395 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 205 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 10.7–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 205 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 10.7–42.3 · 租賃 131 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 205）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	42.5	1,236	29.1	⊕
114/12	五層	35.6	970	27.3	⊕
114/11	十一層	52.3	1,605	30.7	⊕
114/09	七層	43.0	1,125	26.2	⊕▲
114/08	十二層	40.9	1,320	32.2	⊕
114/07	二層	50.5	1,400	27.7	⊕
114/06	六層	34.9	1,088	31.2	⊕
114/05	七層	25.5	900	35.2
114/01	十一層	42.4	1,370	32.3	⊕
113/06	十層	43.5	1,480	34.0	⊕
113/05	八層	28.7	1,048	36.5
113/03	三層	43.0	1,358	31.6	⊕
113/02	十一層	53.4	1,580	29.6	⊕
113/01	五層	39.3	1,270	32.3	⊕
113/01	十二層	32.5	1,000	30.8	⊕
112/12	五層	34.9	1,075	30.8	⊕
112/12	四層	25.5	840	32.9
112/08	十三層	62.6	1,700	27.2	⊕
112/08	七層	34.5	1,015	29.4
112/07	一層	33.1	1,060	32.0
112/07	五層	39.3	1,080	27.5	⊕
112/06	十四層	32.0	950	29.7	⊕
112/06	七層	42.8	1,180	27.6	⊕
112/06	三層	43.5	1,325	30.5	⊕
112/05	十二層	25.7	810	31.5
112/05	九層	22.2	680	30.6
112/04	九層	43.7	1,265	28.9	⊕
112/04	十三層	50.6	1,410	27.9	⊕
112/03	九層	22.2	490	22.0
112/02	十四層	50.9	1,260	24.8	⊕
112/01	二層	15.9	250	15.8	▲
111/12	二層	15.9	250	15.8	▲
111/10	二層	43.3	1,077	24.9	⊕
111/10	六層	26.3	758	28.8
111/10	六層	28.7	833	29.0
111/07	三層	31.2	900	28.9
111/07	一層	42.7	1,220	28.6	⊕
111/07	十三層	32.0	840	26.3	⊕
111/07	六層	52.2	1,350	25.8	⊕
111/06	十三層	51.9	1,355	26.1	⊕
111/06	十層	51.9	1,350	26.0	⊕
111/05	五層	52.3	1,350	25.8	⊕
111/05	八層	34.5	950	27.6
111/04	三層	52.7	1,350	25.6	⊕
111/03	七層	50.3	1,320	26.2	⊕
111/02	十四層	50.9	1,132	22.3	⊕
110/12	二層	38.8	850	21.9	⊕
110/12	十三層	52.3	1,250	23.9	⊕
110/12	三層	43.0	1,038	24.2	⊕
110/12	六層	53.4	1,355	25.4	⊕
110/11	十四層	34.8	810	23.3	⊕
110/11	十三層	52.3	1,200	22.9	⊕
110/11	十層	40.4	1,088	26.9	⊕
110/10	四層	38.8	842	21.7	⊕
110/10	十四層	22.2	576	25.9
110/10	三層	25.5	650	25.4
110/09	七層	39.2	833	21.2	⊕
110/07	十層	40.4	968	24.0	⊕
110/07	四層	52.7	1,100	20.9	⊕
110/07	四層	22.2	450	20.2
110/04	十二層	50.7	1,065	21.0	⊕
110/03	十層	52.2	1,130	21.6	⊕
110/02	三層	41.0	817	19.9	⊕
110/02	四層	38.8	719	18.5	⊕
109/12	十三層	31.4	740	23.5	⊕
109/12	七層	29.6	688	23.3
109/12	二層	26.3	580	22.0
109/10	十三層	31.2	680	21.8
109/10	六層	25.5	615	24.1
109/09	九層	24.2	630	26.1
109/09	十一層	52.3	1,050	20.1	⊕
109/08	六層	52.2	1,030	19.7	⊕
109/07	十一層	33.7	740	21.9
109/06	七層	29.6	610	20.6
109/06	二層	30.0	615	20.5
109/05	十二層	61.5	1,150	18.7	⊕
109/03	四層	43.4	890	20.5	⊕
109/03	十層	35.6	720	20.2	⊕
109/03	九層	40.4	918	22.7	⊕
109/02	十層	40.3	840	20.8	⊕
109/01	十層	40.9	800	19.5	⊕
108/11	五層	51.9	980	18.9	⊕
108/11	四層	26.3	640	24.3
108/09	七層	33.4	710	21.3	⊕
108/08	二層	28.7	592	20.6
108/08	八層	22.2	520	23.4
108/04	三層	52.2	970	18.6	⊕
108/03	四層	41.1	718	17.5	▲
108/03	十四層	42.5	750	17.7	⊕▲
107/11	十三層	40.4	738	18.3	⊕
107/11	十一層	50.7	960	18.9	⊕
107/10	十一層	33.7	600	17.8
107/10	三層	52.7	985	18.7	⊕
107/09	七層	43.4	863	19.9	⊕
107/07	三層	43.5	805	18.5	⊕
107/04	五層	30.1	592	19.7
107/04	十四層	40.9	840	20.5	⊕
107/04	六層	39.3	820	20.9	⊕
107/03	九層	40.4	765	19.0	⊕
107/03	一層	38.7	798	20.6	⊕
107/03	十四層	34.8	710	20.4	⊕
106/12	四層	43.0	810	18.9	⊕
106/11	十一層	52.3	988	18.9	⊕
106/11	七層	31.1	686	22.0
106/10	十層	52.7	1,060	20.1	⊕
106/08	十三層	34.8	705	20.3	⊕
106/07	十二層	50.7	1,050	20.7	⊕
106/06	五層	35.6	625	17.6	⊕
106/06	九層	33.4	680	20.4	⊕
106/05	十三層	51.9	958	18.5	⊕
106/05	七層	43.0	740	17.2	⊕
106/05	八層	42.4	870	20.5	⊕
106/05	十四層	50.9	980	19.3	⊕
106/03	十三層	31.4	600	19.1	⊕
106/01	十三層	31.4	535	17.0	⊕
105/12	一層	42.6	908	21.3	⊕
105/12	十層	43.5	750	17.2	⊕
105/11	三層	52.2	850	16.3	⊕
105/10	十四層	40.9	876	21.4	⊕
105/08	十四層	22.2	465	20.9
105/04	十二層	43.4	830	19.1	⊕
105/03	十三層	25.7	500	19.5
105/03	五層	52.7	985	18.7	⊕
105/01	三層	43.7	775	17.7	⊕
104/12	五層	42.8	818	19.1	⊕
104/12	三層	52.7	955	18.1	⊕
104/12	十一層	52.3	800	15.3	⊕▲
104/11	十一層	40.4	728	18.0	⊕
104/10	七層	53.4	1,100	20.6	⊕
104/10	八層	43.0	790	18.4	⊕▲
104/10	五層	34.8	620	17.8	⊕
104/07	七層	52.3	1,030	19.7	⊕
104/05	十層	52.7	1,001	19.0	⊕
104/05	九層	40.3	860	21.3	⊕
104/04	三層	42.6	767	18.0
104/03	十層	51.9	1,100	21.2	⊕▲
104/02	十一層	50.3	1,075	21.4	⊕
104/01	五層	31.4	650	20.7	⊕
104/01	十層	40.3	820	20.3	⊕
103/12	四層	42.5	860	20.2	⊕
103/12	六層	25.5	596	23.3
103/12	七層	43.4	860	19.8	⊕
103/12	七層	33.4	680	20.4	⊕
103/12	七層	40.4	843	20.9	⊕
103/11	二層	30.0	420	14.0
103/11	四層	25.5	615	24.1
103/11	九層	43.7	980	22.4	⊕
103/10	十三層	31.2	635	20.4
103/10	八層	22.2	609	27.4
103/10	六層	26.3	560	21.3
103/09	四層	26.3	600	22.8
103/09	九層	51.1	1,150	22.5	⊕▲
103/08	十三層	32.0	690	21.6	⊕
103/08	七層	34.3	720	21.0
103/05	八層	22.2	510	22.9
103/05	九層	31.9	900	28.2
103/04	九層	40.4	820	20.3	⊕
103/03	十三層	32.0	637	19.9	⊕
102/12	十二層	50.7	1,010	19.9	⊕
102/11	四層	28.7	600	20.9
102/10	七層	33.3	850	25.6
102/09	十一層	34.8	712	20.5	⊕
102/09	四層	43.0	820	19.1	⊕
102/08	九層	43.7	880	20.1	⊕
102/08	十二層	32.5	708	21.8	⊕
102/08	十三層	50.6	1,110	21.9	⊕
102/08	三層	43.0	906	21.1	⊕
102/08	六層	39.3	610	15.5	⊕
102/07	五層	33.3	842	25.3
102/07	十四層	32.0	680	21.3	⊕
102/06	七層	33.3	730	21.9
102/05	二層	25.7	520	20.2
102/05	七層	31.1	710	22.8
102/04	十二層	22.7	620	27.3	⊕
102/04	十三層	47.6	920	19.3	⊕
102/04	五層	42.8	840	19.6	⊕
102/04	五層	39.2	777	19.8	⊕
102/03	七層	39.2	1,250	31.9	⊕
102/03	七層	29.6	1,250	42.3
102/03	十一層	32.0	630	19.7	⊕
102/03	八層	43.0	790	18.4	⊕
102/03	八層	42.4	780	18.4	⊕
102/01	八層	25.5	490	19.2
102/01	二層	26.3	530	20.1
102/01	十層	37.9	666	17.6	⊕
102/01	七層	31.1	550	17.7
102/01	五層	29.6	589	19.9
102/01	十二層	51.9	890	17.2	⊕
101/12	四層	30.0	320	10.7
101/12	十三層	50.6	845	16.7	⊕
101/11	一層	57.4	1,100	19.2	⊕
101/11	七層	34.9	420	12.0	⊕▲
101/11	八層	28.7	538	18.7
101/11	十層	40.4	620	15.4	⊕
101/10	五層	52.3	888	17.0	⊕
101/10	四層	33.7	680	20.2	⊕
101/10	八層	52.2	800	15.3	⊕
101/10	四層	26.3	460	17.5
101/10	七層	59.0	680	11.5	⊕
101/10	十四層	50.9	838	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數395 戶

棟戶規劃16棟

基地面積1,716 坪

建蔽率45.73%

公設比26.10%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(35.57坪)/二房(22.22~42.96坪)/三房(15.86~57.38坪)/四房(29.58~62.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計張康一

建造執照(88)桃縣工建執照字第會桃00529號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01192號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房桌球室KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？