Intel · Property　/　高雄市　/　前鎮區　/　民權凱悅大樓

資產情報 · Asset intelligence

民權凱悅大樓

高雄市前鎮區一心二路25號　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.2萬

20 筆成交

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.610608987795, 120.311729964014

一段話摘要 · In one paragraph

民權凱悅大樓坐落於前鎮區，是一處 56 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由和慶建設股份有限公司興建。市場累積 20 筆實價成交，每坪中位 13.2 萬，成交區間 8.7–21.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 20 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 8.7–21.5 · 租賃 447 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 20）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	八層	22.0	320	14.5	▲
112/03	九層	23.8	368	15.5
111/07	十二層	22.1	406	18.4
110/10	六層	37.5	528	14.1
110/02	十二層	23.8	340	14.3
108/10	九層	23.8	342	14.4
108/04	十二層	39.2	500	12.7
107/12	九層	23.8	303	12.7
107/04	二層	437.0	6,435	14.7
106/12	十層	39.2	488	12.4
105/05	三層	34.3	350	10.2
105/03	五層	37.5	430	11.5
104/06	十一層	15.6	335	21.5
104/01	十二層	39.2	500	12.7
103/07	二層	437.0	8,500	19.4
102/10	十層	22.4	275	12.3
102/07	八層	22.0	312	14.2
102/03	五層	22.7	300	13.2
101/12	五層	37.5	325	8.7
101/12	十一層	22.4	210	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數56 戶

棟戶規劃1棟

基地面積25 坪

建蔽率81.50%

公設比30.16%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(15.57~22坪)/二房(22.11~23.77坪)/三房(23.77~39.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和慶建設股份有限公司

營造廠商大益營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第00196號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？