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資產情報 · Asset intelligence

鴻築心天母

桃園市桃園區大興路290巷9號　·　265 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 35.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.02449941124, 121.252650982352

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築心天母坐落於桃園區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 425 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 17.1–49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 425 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.1–49.5 · 租賃 35 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 425）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	45.8	1,588	34.7	⊕
114/10	六層	36.9	1,265	40.1	⊕
114/09	四層	36.3	1,256	39.5	⊕
114/07	七層	35.8	1,180	33.0	⊕
114/06	十三層	48.9	1,625	37.1	⊕
114/03	四層	36.3	1,347	37.2	⊕
113/11	五層	36.4	1,268	41.0	⊕
113/06	八層	36.5	1,280	35.1	⊕
113/06	五層	36.9	1,250	33.9	⊕
113/05	三層	36.6	1,320	36.0	⊕
113/05	二層	47.2	1,668	35.4	⊕
113/04	十二層	46.5	1,540	33.1	⊕
113/04	十層	48.9	1,640	33.5	⊕
113/04	八層	67.6	2,090	30.9	⊕
113/02	十三層	35.0	1,210	34.6	⊕
113/01	七層	47.2	1,430	30.3	⊕
112/10	十一層	35.8	1,146	32.0	⊕
112/09		46.9	1,450	30.9	⊕
112/08	三層	36.3	1,090	30.1	⊕
112/08	七層	35.8	1,200	33.5	⊕▲
112/08	七層	46.1	1,485	32.2	⊕
112/06	三層	48.2	1,450	30.1	⊕
112/05	四層	44.5	1,250	28.1	⊕
112/05	九層	48.9	1,460	29.8	⊕
112/04	十四層	36.6	1,150	31.4	⊕
112/04	十三層	35.8	1,030	28.8	⊕
112/02	十三層	36.4	1,038	28.5	⊕
112/02	三層	58.7	1,600	29.3	⊕
111/12	十四層	36.5	980	26.9	⊕
111/12	九層	37.3	1,060	28.4	⊕
111/11	七層	36.9	1,060	28.7	⊕
111/11	十二層	36.4	1,058	29.1	⊕
111/10	四層	47.2	1,290	27.4	⊕
111/08	六層	45.4	1,466	32.3	⊕
111/07	九層	48.0	1,350	28.1	⊕
111/07	十二層	35.8	980	27.4	⊕
111/07	十二層	47.3	1,458	30.8	⊕
111/07	十層	48.0	1,456	30.3	⊕
111/07	四層	37.3	1,015	27.2	⊕
111/05	三層	49.1	1,470	29.9	⊕
111/04	九層	47.2	1,260	26.7	⊕
111/04	十四層	44.5	1,260	28.3	⊕
111/04	八層	45.8	865	18.9	⊕▲
111/04	八層	48.9	1,370	28.0	⊕
111/02	十三層	36.3	870	24.0	⊕
110/12	七層	35.8	982	27.5	⊕
110/11	七層	47.2	1,325	28.1	⊕
110/11	十層	47.2	1,230	26.1	⊕
110/11	五層	36.5	910	28.3	⊕
110/10	十四層	58.7	1,580	26.9	⊕
110/09	六層	47.2	1,288	27.3	⊕
110/09	六層	36.4	898	24.7	⊕
110/08	九層	36.5	858	23.5	⊕
110/08	十三層	45.8	1,140	24.9	⊕
110/08	五層	35.0	850	24.3	⊕
110/07	七層	44.5	1,025	23.0	⊕
110/05	八層	36.9	850	23.0	⊕
110/05	九層	35.8	880	24.6	⊕
110/04	三層	36.4	901	24.8	⊕
110/03	十層	36.5	781	21.4	⊕
110/03	六層	46.5	1,150	24.7	⊕
110/01	十四層	67.5	1,530	22.7	⊕
110/01	七層	48.0	1,030	21.5	⊕
109/12	四層	48.0	1,042	21.7	⊕
109/12	十三層	58.7	1,380	25.1	⊕
109/12	三層	36.0	838	23.3	⊕
109/12	十四層	36.9	830	25.0	⊕
109/11	九層	36.9	815	22.1
109/11	十層	44.5	959	21.5	⊕
109/11	十三層	48.0	1,080	22.5	⊕
109/11	三層	44.5	935	21.0	⊕
109/10	七層	36.6	760	22.2	⊕
109/10	十三層	35.8	780	21.8	⊕
109/10	五層	36.5	780	21.4	⊕
109/09	十二層	44.5	970	21.8	⊕
109/08	十二層	48.9	1,045	21.4	⊕
109/08	三層	36.3	750	20.7	⊕
109/08	八層	48.0	1,002	20.9	⊕
109/07	四層	45.8	1,080	23.6	⊕
109/06	八層	58.6	1,200	20.5	⊕
109/05	四層	47.2	950	21.4	⊕
109/05	十一層	67.6	1,360	20.1	⊕
109/05	三層	35.0	750	24.1	⊕
109/03	七層	47.5	960	20.2	⊕
109/03	八層	67.6	1,338	19.8	⊕
109/03	六層	36.9	820	22.2	⊕
109/03	四層	36.5	710	19.5	⊕
109/03	八層	36.9	750	24.1	⊕
109/02	四層	35.8	750	22.9	⊕
109/02	六層	36.5	738	20.2	⊕
109/02	七層	67.6	1,305	19.3	⊕
109/01	十二層	17.2	345	20.1	⊕▲
109/01	二層	67.2	1,351	20.1	⊕
108/12	十四層	36.5	708	21.3	⊕
108/12	五層	37.3	750	20.1	⊕
108/10	十一層	36.9	735	21.9	⊕
108/08	八層	36.4	715	19.6
108/07	十三層	47.2	1,100	23.3	⊕
108/06	一層	74.5	1,450	19.5	⊕
108/06	十三層	47.2	870	18.4	⊕
108/06	三層	47.2	880	18.7	⊕
108/05	四層	36.5	710	19.5	⊕
108/01	一層	74.5	1,650	22.1	⊕
107/11	十一層	36.5	686	18.8	⊕
107/11	三層	45.8	870	19.0	⊕
107/11	四層	46.1	1,058	23.0	⊕
107/11	三層	47.2	910	19.3	⊕
107/10	十四層	47.2	1,000	21.2	⊕
107/06	四層	35.0	690	19.7	⊕
107/05	四層	47.2	860	18.2	⊕
107/05	四層	36.5	735	20.1	⊕
107/04	六層	44.5	875	21.2	⊕
107/04	十五層	58.7	1,123	19.1	⊕
107/04	七層	36.6	714	19.5	⊕
107/04	十四層	46.5	870	18.7	⊕
107/03	十三層	36.5	750	20.6	⊕
107/03	七層	44.5	857	19.3	⊕
107/02	八層	44.5	918	20.6	⊕
106/12	三層	36.9	742	20.1	⊕
106/11	十一層	48.9	938	19.2	⊕
106/11	四層	36.3	730	20.1	⊕
106/11	六層	36.9	755	20.5	⊕
106/11	六層	48.9	962	19.7	⊕
106/07	十層	48.9	920	18.8	⊕
106/07	十三層	36.3	745	20.5	⊕
106/07	十二層	36.5	760	20.8	⊕
106/06	九層	44.5	890	20.0	⊕
106/05	十二層	36.4	750	20.6	⊕
106/05	十四層	57.2	1,080	18.9	⊕
106/05	五層	46.1	930	20.2	⊕
106/04	一層	70.9	1,560	22.0	⊕
106/04	五層	47.2	910	19.3	⊕
106/02	十層	34.3	690	20.1	⊕
105/12	六層	44.5	820	18.4	⊕
105/12	十一層	46.1	860	18.7	⊕
105/11	三層	24.1	540	22.4	⊕
105/11	十一層	48.0	958	20.0	⊕
105/11	九層	37.3	725	19.5	⊕
105/06	十一層	37.3	710	19.0	⊕
105/05	十層	36.9	738	20.0	⊕
105/05	十二層	34.3	690	20.1	⊕
105/05	十四層	48.9	950	19.4	⊕
105/03	二層	46.1	900	19.5	⊕
105/02	五層	36.9	630	17.1	⊕
104/10	二層	45.8	862	18.8	⊕
104/09	十一層	36.4	810	22.3	⊕
104/03	十一層	36.9	838	22.7	⊕
104/03	三層	36.4	740	20.3	⊕
104/01	七層	35.8	730	20.4	⊕
103/12	十五層	67.8	1,147	19.9	⊕
103/12	十層	48.9	1,080	22.1	⊕
103/12	五層	35.0	700	20.0	⊕
103/08	九層	35.0	788	22.5	⊕
103/08	六層	45.4	1,168	25.7	⊕
103/08	十三層	46.9	1,130	24.1	⊕
103/08	二層	34.3	825	24.0	⊕
103/07	十一層	48.9	1,025	20.9	⊕
103/06	一層，二層	55.6	1,950	35.1
103/06	五層	44.5	950	21.3	⊕
103/06	九層	36.5	740	20.3	⊕
103/06	二層	67.2	1,348	21.5	⊕
103/06	三層	45.8	1,027	22.4	⊕
103/05	一層，夾層	67.5	1,765	27.5	⊕
103/05	一層，二層	55.6	2,750	49.5
103/05	四層	48.9	1,040	22.7	⊕
103/05	五層	36.4	790	21.7	⊕
103/04	六層	36.5	648	18.6	⊕
103/04	七層	35.0	604	18.2	⊕
103/04	八層	48.0	1,045	23.4	⊕
103/04	五層	36.5	642	18.4	⊕
103/04	十二層	48.1	1,047	23.4	⊕
103/04	三層	49.2	1,080	23.6	⊕
103/04	十層	47.4	966	21.2	⊕
103/04	五層	56.1	950	17.8	⊕
103/04	十層	67.6	1,247	19.6	⊕
103/04	九層	48.9	947	20.3	⊕
103/04	四層	35.0	588	17.5	⊕
103/04	五層	37.3	733	21.6	⊕
103/04	四層	48.0	973	21.7	⊕
103/04	一層	42.1	850	21.3	⊕
103/04	八層	36.9	657	18.8	⊕
103/04	一層	74.5	1,607	22.4	⊕
103/04	三層	48.0	975	21.7	⊕
103/04	六層	46.5	863	19.1	⊕
103/04	十二層	36.5	673	19.7	⊕
103/04	四層	36.5	663	19.1	⊕
103/04	十一層	48.9	798	18.1	⊕
103/04	二層	47.2	985	22.3	⊕
103/04	十三層	36.9	770	22.8	⊕
103/04	八層	58.6	1,244	22.3	⊕
103/04	十四層	57.2	1,081	20.6	⊕
103/04	九層	36.9	598	18.5	⊕
103/04	九層	48.9	1,061	23.1	⊕
103/04	八層	48.9	1,057	23.0	⊕
103/04	十層	48.9	1,066	23.1	⊕
103/03	十層	48.9	946	20.2	⊕
103/03	三層	36.3	646	18.6	⊕
103/03	五層	58.6	1,170	20.7	⊕
103/03	十四層	36.5	737	22.2	⊕
103/03	十二層	35.8	647	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數265 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,686 坪

建蔽率39.98%

公設比29.94%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝西南、朝東、朝西北、朝北、朝東南、朝東北

格局二房(12.42~59.36坪)/三房(24.13~62.04坪)/四房(28.26~65.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00404-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00088號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？