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資產情報 · Asset intelligence

冠德文心綻

台中市西屯區台中市西屯區文心路三段199-2號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.1萬

中位 · 均 49.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 24.17184, 120.66056

一段話摘要 · In one paragraph

冠德文心綻坐落於西屯區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上28層,地下6層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 49.1 萬，成交區間 42.2–57.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 48.5 萬/坪 · 區間 42.2–57.5 · 租賃 74 筆（939 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十三層	31.4	1,745	55.6
114/11	十七層	37.7	1,800	47.8	⊕
114/07	十九層	61.0	2,720	44.6	⊕▲
113/12	三層	24.0	1,050	43.7	⊕▲
113/07	三層	23.7	1,365	57.5
113/07	十六層	61.0	3,333	54.7	⊕
113/06	二十六層	61.0	2,900	47.6	⊕
113/06	十層	61.0	2,629	43.1	⊕
113/06	二十六層	61.9	2,880	46.5	⊕
113/06	二十六層	48.6	2,311	47.5	⊕
113/06	十層	41.9	2,082	49.7	⊕
113/06	二十層	61.9	2,888	46.6	⊕
113/05	二十六層	64.6	3,300	51.1	⊕
113/05	十層	42.3	2,078	49.1	⊕
113/05	十層	64.6	3,080	47.7	⊕
113/05	六層	41.6	2,100	50.5	⊕
113/03	二十七層	37.7	1,850	49.1	⊕
113/02	二十三層	61.9	3,136	50.6	⊕
113/01	二十二層	42.3	2,166	51.2	⊕
112/12	二十二層	59.6	2,660	44.7	⊕
112/12	九層	61.0	2,731	44.8	⊕
112/12	九層	64.6	2,833	43.8	⊕
112/12	九層	42.3	2,065	48.8	⊕
112/12	九層	59.6	2,673	44.9	⊕
112/12	九層	61.9	2,721	43.9	⊕
112/12	九層	41.9	2,044	48.8	⊕
112/12	二十層	61.0	2,822	46.3	⊕
112/12	二十層	64.6	2,949	45.6	⊕
112/12	二十五層	61.0	2,963	48.6	⊕
112/12	二十五層	64.6	3,096	47.9	⊕
112/12	二十五層	48.6	2,346	48.3	⊕
112/12	二十五層	59.6	2,882	48.4	⊕
112/12	二十五層	61.9	2,976	48.0	⊕
112/12	二十五層	48.2	2,314	48.0	⊕
112/12	十六層	61.9	3,125	50.4	⊕
112/10	二十一層	61.0	2,700	52.3	⊕
112/08	二十一層	42.3	1,988	51.9	⊕
112/08	五層	37.4	1,850	49.5	⊕
112/08	二十七層	36.9	1,800	56.2	⊕
112/08	七層	61.7	2,600	42.2	⊕
112/07	十層	59.6	2,418	47.5	⊕
112/07	十四層	31.4	1,580	50.4
112/07	二十二層	61.0	2,780	53.4	⊕
112/06	十一層	42.3	1,843	47.3	⊕
112/06	三層	23.7	1,140	48.0
112/05	二十四層	37.7	1,888	56.4	⊕
112/05	十二層	41.9	1,838	48.3	⊕
112/04	二十三層	36.9	1,867	56.5	⊕
112/04	十層	49.3	2,325	47.2
112/03	十一層	64.6	2,660	47.3	⊕
112/03	十二層	42.3	1,888	48.0	⊕
112/03	二十八層	48.2	1,788	46.9	⊕▲
112/03	十二層	64.6	2,670	47.5	⊕
112/03	二十一層	61.9	2,800	52.9	⊕
112/02	十一層	30.6	1,455	47.6
112/01	五層	60.7	2,500	47.7	⊕
112/01	二十一層	41.9	1,998	52.8	⊕
112/01	十八層	31.4	1,623	51.8
111/12	二十二層	36.9	1,850	50.1	⊕
111/12	十一層	31.4	1,480	47.2
111/12	十一層	41.9	1,838	48.3	⊕
111/12	十一層	53.2	2,393	47.6	⊕
111/12	三層	24.0	975	47.2	⊕
111/12	五層	61.6	2,588	49.0	⊕
111/12	六層	73.3	2,700	46.0	⊕▲
111/12	三層	23.4	1,120	47.9
111/11	五層	48.3	1,790	44.9	⊕
111/10	十一層	61.9	2,560	47.9	⊕
111/10	二十八層	44.0	1,888	56.4	⊕
111/10	十八層	36.9	1,738	52.3	⊕
111/10	二十四層	48.6	2,208	55.5	⊕
111/09	十二層	59.6	2,450	48.4	⊕
111/09	五層	64.3	2,748	49.1	⊕
111/09	十八層	42.3	2,035	52.1	⊕
111/09	五層	41.6	1,915	50.3	⊕
111/08	十一層	61.0	2,515	48.1	⊕
111/08	五層	59.3	2,563	50.5	⊕
111/08	七層	64.3	2,526	45.0	⊕
111/08	十八層	35.6	1,830	51.4
111/08	八層	60.7	2,470	47.0	⊕
111/07	十層	31.4	1,500	47.8
111/07	五層	42.9	1,558	45.2	⊕▲
111/07	二十七層	61.9	1,472	28.0	⊕▲
111/07	二十七層	59.6	1,391	27.8	⊕▲
111/07	二十七層	61.0	1,413	27.3	⊕▲
111/07	二十七層	48.6	1,058	26.7	⊕▲
111/07	二十七層	48.2	1,040	26.7	⊕▲
111/07	二十七層	64.6	1,551	28.0	⊕▲
111/07	三層	17.4	825	47.5
111/07	三層	19.1	899	46.9
111/07	三層	40.1	1,770	48.3	⊕
111/07	七層	59.3	2,260	44.2	⊕
111/07	五層	37.4	1,712	50.6	⊕
111/06	六層	64.3	2,498	44.1	⊕
111/06	二十四層	36.9	1,845	55.1	⊕
111/06	十九層	59.6	2,599	51.1	⊕
111/06	十三層	61.0	2,531	48.0	⊕
111/06	十八層	61.9	2,655	49.6	⊕
111/05	十九層	30.6	1,595	52.2
111/05	十九層	61.0	2,628	50.0	⊕
111/05	七層	60.7	2,460	47.0	⊕
111/05	二十四層	61.0	2,840	54.2	⊕
111/05	十八層	61.0	2,630	50.1	⊕
111/05	六層	61.7	2,365	44.2	⊕
111/05	二十三層	31.4	1,684	53.7
111/05	二十四層	35.6	1,950	54.8
111/04	二十二層	37.7	1,820	53.6	⊕
111/04	二十八層	61.9	2,700	50.7	⊕
111/04	二十四層	59.6	2,758	54.1	⊕
111/04	十七層	59.6	2,486	48.5	⊕
111/04	十六層	30.6	1,500	49.1
111/04	十八層	59.6	2,560	50.1	⊕
111/04	十七層	61.0	2,628	49.8	⊕
111/04	二十三層	42.3	2,126	54.7	⊕
111/04	十五層	59.6	2,503	49.1	⊕
111/04	十八層	64.6	2,788	49.4	⊕
111/04	二十三層	59.6	2,706	53.2	⊕
111/04	二十三層	41.9	2,030	53.7	⊕
111/03	十六層	61.0	2,586	49.1	⊕
111/03	十七層	30.6	1,530	50.0
111/03	十七層	42.3	1,978	50.5	⊕
111/03	十六層	42.3	1,930	49.8	⊕
111/03	十七層	41.9	1,881	49.5	⊕
111/03	十六層	41.9	1,898	49.4	⊕
111/03	二十四層	64.6	3,000	53.5	⊕
111/03	十三層	36.0	1,740	48.4
111/03	十九層	35.6	1,836	51.6
111/03	十五層	41.9	1,912	49.2	⊕
111/03	十五層	61.0	2,540	48.2	⊕
111/03	十四層	59.6	2,471	48.4	⊕
111/03	十七層	37.7	1,670	49.4	⊕
111/03	十六層	59.6	2,542	49.7	⊕
111/03	十九層	42.3	2,002	51.8	⊕
111/03	十四層	41.9	1,840	48.3	⊕
111/02	十二層	61.9	2,490	46.6	⊕
111/02	八層	41.6	1,755	45.8	⊕
111/02	七層	61.7	2,405	45.0	⊕
111/02	六層	59.3	2,260	44.2	⊕
111/02	二十二層	64.6	2,910	52.0	⊕
111/02	二十一層	64.6	2,880	51.6	⊕
111/02	十九層	64.6	2,795	49.7	⊕
111/01	六層	42.0	1,745	45.0	⊕
111/01	十六層	64.6	2,698	48.1	⊕
111/01	十九層	37.7	1,758	51.0	⊕
111/01	十二層	31.4	1,489	47.5
111/01	十四層	61.0	2,509	47.8	⊕
111/01	十四層	30.6	1,494	48.9
111/01	二十三層	61.9	2,834	53.0	⊕
111/01	十五層	30.6	1,498	49.0
111/01	二十二層	61.9	2,765	52.0	⊕
111/01	七層	41.6	1,721	45.4	⊕
111/01	十五層	64.6	2,678	47.7	⊕
110/12	十五層	42.3	1,888	49.2	⊕
110/12	二十一層	43.2	1,786	52.5	⊕
110/12	十二層	36.9	1,592	47.5	⊕
110/12	十九層	61.9	2,698	50.3	⊕
110/12	七層	36.6	1,468	44.5	⊕
110/11	十七層	64.6	2,730	48.5	⊕
110/11	二十三層	64.6	2,900	51.6	⊕
110/11	十七層	61.9	2,610	48.9	⊕
110/11	二十二層	48.2	2,043	52.3	⊕
110/11	十四層	61.9	2,528	47.2	⊕
110/11	七層	42.0	1,758	45.9	⊕
110/11	十四層	42.3	1,881	48.4	⊕
110/11	二十三層	61.0	2,780	53.0	⊕
110/11	十六層	31.4	1,538	49.0
110/11	十三層	41.9	1,829	48.0	⊕
110/11	八層	31.1	1,407	45.3
110/11	七層	31.1	1,392	44.8
110/10	八層	59.3	2,289	44.8	⊕
110/10	十五層	61.9	2,572	48.1	⊕
110/10	十三層	59.6	2,396	46.8	⊕
110/10	八層	64.3	2,500	44.5	⊕
110/10	十三層	31.4	1,483	47.3
110/10	八層	42.0	1,774	45.8	⊕
110/10	十三層	61.9	2,508	46.8	⊕
110/10	六層	30.3	1,328	43.9	▲
110/10	十六層	61.9	2,600	48.7	⊕
110/10	二十四層	61.9	2,800	52.5	⊕
110/10	八層	30.3	1,387	45.8
110/10	十三層	64.6	2,617	46.3	⊕
110/10	十五層	31.4	1,540	49.1
110/10	十四層	64.6	2,638	46.9	⊕
110/10	二十八層	59.6	2,200	43.9	⊕▲
110/10	二十二層	36.9	1,400	43.2	⊕▲
110/10	二十二層	42.3	1,550	41.4	⊕▲
110/10	八層	61.7	2,396	44.8	⊕
110/10	十四層	31.4	1,502	47.9
110/10	六層	31.1	1,376	44.3
110/10	十三層	30.6	1,462	47.8
110/10	六層	41.6	1,684	44.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數200 戶

棟戶規劃1幢，1棟，198戶住家，2戶店面

基地面積673 坪

建蔽率64.35%

公設比35%

車位規劃平面式129個、機械式60個（車位比 1:0.95）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區捷運系統用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(30~35坪)/三房(47~49坪)/3+1房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設股份有限公司

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照106中都建字第00561號

使用執照110中都使字第00359號

使照配對✓ 200 戶 G3-店舖、H2-集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？