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資產情報 · Asset intelligence

波堤大樓

高雄市鼓山區美術南二路70巷35號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 36.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.650580984843, 120.285765007271

一段話摘要 · In one paragraph

波堤大樓坐落於鼓山區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 13.1–61.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 13.1–61.5 · 租賃 10 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	23.5	815	34.6
114/11	十三層	40.7	1,540	37.8	⊕
114/11	二層	38.0	1,220	32.1	⊕
114/09	十一層	34.0	700	20.6	▲
114/08	十四層	37.3	1,406	37.7	⊕
114/08	十二層	37.3	1,388	37.2	⊕
114/06	二層	24.8	850	34.3
114/05	八層	23.5	860	36.5
114/02	十三層	24.9	810	32.5
114/02	六層	34.8	1,220	35.0
114/01	十三層	27.3	1,050	38.5	⊕
113/12	十層	26.0	935	35.9	⊕
113/04	五層	26.0	1,010	38.8	⊕
113/04	十五層	57.2	2,250	39.3	⊕
113/04	二層	23.0	910	39.6
113/04	三層	26.0	1,080	41.5	⊕
113/03	四層	36.5	800	21.9	⊕▲
113/03	七層	61.1	2,340	38.3	⊕
112/10	四層	24.8	888	35.8
112/08	十二層	23.0	788	34.3
112/06	八層	37.3	1,368	36.7	⊕
112/03	五層	24.9	860	34.5
112/02	十一層	61.1	1,880	30.8	⊕
112/01	十二層	27.3	948	34.7	⊕
111/12	十三層	27.3	912	33.4	⊕
111/10	七層	36.5	1,188	32.5	⊕
111/07	十四層	23.5	768	32.6
111/06	二層	24.9	500	20.1	▲
111/04	五層	24.9	580	23.3
111/04	九層	27.4	668	23.6	⊕▲
111/03	十四層	23.5	723	30.7
111/03	二層	61.1	1,750	28.6	⊕
111/01	十三層	27.3	768	28.1	⊕
110/10	九層	37.3	1,080	28.9	⊕
110/07	五層	37.3	888	23.8	⊕
110/07	九層	40.7	1,150	28.2	⊕
110/07	十一層	37.3	1,056	26.9	⊕
110/06	三層	26.0	638	22.9	⊕
110/05	七層	27.3	670	23.8	⊕
110/05	五層	36.5	915	25.1	⊕
110/04	十層	26.0	630	24.2	⊕
110/03	一層，夾層	53.4	2,445	45.8
110/01	十四層	24.8	580	23.4
110/01	十五層	25.7	645	25.1	⊕
109/12	二層	40.8	888	21.7	⊕
109/11	九層	27.4	630	23.0	⊕
109/11	三層	27.3	650	23.8	⊕
109/08	十三層	26.0	611	23.5	⊕
109/08	六層	63.6	1,475	23.2	⊕
109/08	六層	25.5	590	23.1	⊕
109/08	十一層	47.9	1,350	28.2	⊕
109/07	二層	26.0	555	21.3	⊕
109/07	十三層	61.1	1,450	23.7	⊕
109/07	七層	37.3	890	23.9	⊕
109/06	九層	25.5	585	23.0	⊕
109/04	五層	24.9	450	18.1	▲
109/04	八層	25.5	585	22.6	⊕
109/04	十四層	25.5	615	24.1	⊕
109/03	八層	36.5	838	22.9	⊕
108/12	十層	44.2	1,000	22.6	⊕
108/12	五層	24.8	530	21.4
108/10	二層	36.5	745	20.4	⊕
108/07	六層	34.8	768	22.1
108/06	六層	23.5	495	21.0
108/06	十三層	42.8	1,103	25.8	⊕
108/05	十二層	27.3	650	23.8	⊕
108/05	三層	26.0	538	20.7	⊕
108/03	二層	51.3	1,058	20.6	⊕
108/03	三層	39.4	840	21.3	⊕
108/03	三層	25.5	605	23.7	⊕
108/02	十層	36.5	800	21.9	⊕
107/08	十一層	27.4	560	20.4	⊕
107/08	三層	27.3	505	16.5	⊕
107/08	一層，夾層	63.4	3,600	56.8
107/08	十層	25.5	570	22.4	⊕
107/04	九層	40.7	895	22.0	⊕
107/03	六層	36.5	700	19.2	⊕
107/03	十二層	36.5	750	19.7	⊕
106/11	二層	40.8	750	18.4	⊕
106/09	七層	24.9	505	20.3
106/06	八層	24.9	495	19.9
106/05	十層	37.3	800	21.4	⊕
106/05	五層	24.8	502	20.3
106/04	十一層	27.3	590	21.6	⊕
106/04	九層	27.3	565	19.6	⊕
106/03	七層	23.5	500	21.2
106/02	二層	36.5	680	18.6	⊕
105/11	十層	44.2	960	21.7	⊕
105/09	六層	24.8	460	18.6
105/09	十層	24.8	545	22.0
105/07	一層，夾層	55.1	2,660	48.2
105/07	一層，夾層	48.6	2,990	61.5
105/07	十三層	26.0	590	22.7	⊕
105/06	十一層	37.3	750	20.1	⊕
105/01	三層	25.5	600	23.5	⊕
104/11	七層	61.1	1,600	26.2	⊕
104/11	四層	40.8	760	18.6	⊕
104/10	十五層	25.7	570	22.2	⊕
104/07	七層	24.9	520	20.9
104/07	五層	40.8	780	19.1	⊕
104/06	四層	24.8	448	18.1
104/06	二層	40.8	655	16.0	⊕
104/05	三層	24.8	530	21.4
104/04	三層	40.7	825	20.3	⊕
104/04	二層	24.8	600	24.2	⊕
104/03	十層	27.3	565	20.7	⊕
104/03	十五層	25.7	570	22.2	⊕
103/12	十四層	37.3	830	22.2	⊕
103/12	八層	37.3	802	21.5	⊕
103/10	十一層	27.3	548	20.1	⊕
103/09	十四層	25.5	620	24.3	⊕
103/09	十層	36.5	730	20.0	⊕
103/06	九層	24.8	570	23.0
103/06	十三層	40.7	825	20.3
103/04	十三層	25.5	525	20.6	⊕
103/03	十一層	42.8	1,160	27.1	⊕
103/03	五層	24.9	515	20.7
103/02	十二層	27.3	605	22.2	⊕
102/12	八層	27.3	510	18.7	⊕
102/12	十二層	24.9	490	19.7
102/12		25.5	500	19.6	⊕
102/11	十二層	27.3	508	18.6	⊕
102/11	五層	42.8	1,152	26.9	⊕
102/08	七層	61.1	1,600	26.2	⊕
102/08	十二層	36.5	770	21.1	⊕
102/08	六層	25.5	500	19.6	⊕
102/08	十四層	24.8	450	18.2
102/08	五層	24.9	410	16.5
102/08	十三層	26.0	480	18.4	⊕
102/07	十五層	57.4	1,538	26.8	⊕
102/06	三層	25.5	450	17.7	⊕
102/05	十二層	61.1	1,820	29.8	⊕
102/05	七層	24.9	385	15.5
102/04	十三層	36.5	792	21.7	⊕
102/03	九層	25.5	450	17.7	⊕
102/02	五層	26.0	460	17.7	⊕
102/02	四層	40.8	590	14.4	⊕
102/02	十四層	37.3	650	17.4	⊕
101/12	十五層	25.7	337	13.1	⊕
101/12	四層	25.5	455	17.9	⊕
101/12	十二層	38.3	670	17.5
101/09	六層	23.5	397	16.9
101/08	十一層	47.9	750	15.7	⊕
101/08	八層	23.5	355	15.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,800 坪

建蔽率40.25%

公設比32.97%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西北、朝東南、朝西、朝西南、朝東北

格局一房(22.99~24.8坪)/二房(22.99~45.41坪)/三房(24.8~55.22坪)/四房(37.74~55.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第01680號

使用執照(96)高市工建築使字第01052號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？