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資產情報 · Asset intelligence

植村樹大樓

台南市東區裕平路122號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 34.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.984879991498, 120.241046967097

一段話摘要 · In one paragraph

植村樹大樓坐落於東區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由宇成建築開發有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 13.0–52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 13.0–52.4 · 租賃 12 筆（636 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	22.5	850	37.8
114/04	七層	29.0	1,042	35.9	⊕
114/04	二層	15.4	550	35.8
114/02	二層	29.0	930	32.1	⊕
113/12	七層	79.4	2,550	32.1	⊕
113/07	三層	46.2	1,628	35.3	⊕
113/04	五層	23.0	820	35.6
113/03	三層	28.5	800	28.1	⊕
112/09	一層，夾層	45.6	2,388	52.4
112/06	一層，夾層，見其	36.0	1,788	49.7
111/06	三層	36.6	1,190	32.5
111/01	四層	42.6	1,350	32.8	⊕
110/10	二層	21.2	560	26.5
110/07	一層，夾層	39.9	1,500	37.6
109/11	五層	22.5	565	25.1
109/08	七層	27.8	655	23.5	⊕
109/04	四層	16.2	325	20.0
109/04	二層	23.0	450	19.5
109/02	四層	41.6	860	20.7	⊕
108/12	五層	29.0	638	22.6	⊕
108/09	四層	46.2	970	21.0	⊕
108/08	七層	22.2	450	20.2	⊕
108/07	六層	22.5	580	25.8
107/12	二層	41.9	900	21.5	⊕
107/07	二層	22.5	470	20.9
107/07	三層	16.2	337	20.7
107/06	四層	29.0	560	19.3	⊕
107/03	七層	29.0	580	20.0	⊕
106/10	六層	22.5	580	25.8
105/11	六層	35.1	666	19.0
105/09	一層，夾層	40.2	1,250	31.1
105/08	四層	42.2	783	18.6	⊕
105/07	二層	29.0	620	21.4	⊕
104/10	二層	40.0	772	19.3	⊕
104/08	三層	28.5	532	18.7	⊕
104/03	七層	27.8	550	19.8	⊕
103/12	七層	22.6	530	23.5	⊕
103/12	五層	43.1	808	18.7	⊕
103/12	二層	41.9	820	19.6	⊕
103/09	四層	16.2	300	18.5
103/03	二層	23.0	410	17.8
102/11	二層	15.4	303	19.7
102/07	二層	40.0	750	18.7	⊕
102/06	七層	22.2	290	13.0
102/03	三層	27.8	400	14.4	⊕
102/03	六層	22.2	315	14.2	⊕
102/01	四層	16.2	250	15.4
101/09	四層	36.2	580	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,192 坪

建蔽率39.99%

公設比29.74%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(15.37~45.6坪)/二房(21.16~43.12坪)/三房(34.03~42.19坪)/四房(39.93~72.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇成建築開發有限公司

營造廠商達茂營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇

建造執照(095)南工造字第00313號

使用執照(096)南工使字第01914號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？