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資產情報 · Asset intelligence
博星 美術W
台中市西區五權路、五權五街口 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.9萬
60 筆成交
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.13641, 120.66565
一段話摘要 · In one paragraph
博星 美術W坐落於西區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，每坪中位 36.9 萬，成交區間 31.2–46.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 31.2–46.4 · 租賃 260 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 七層 | 43.1 | 1,580 | 36.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 37.5 | 1,575 | 42.0 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 52.3 | 1,680 | 32.1 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 43.1 | 1,715 | 39.8 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 58.4 | 1,820 | 31.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 38.0 | 1,380 | 38.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十層 | 43.1 | 1,605 | 42.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十五層 | 42.6 | 1,695 | 46.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 38.0 | 1,466 | 41.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 43.1 | 1,666 | 44.9 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 十四層 | 57.4 | 2,277 | 46.4 | ⊕▲◷ |
| 110/12 | 十二層 | 38.0 | 1,452 | 41.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 38.0 | 1,458 | 41.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 51.5 | 1,768 | 38.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 38.0 | 1,328 | 37.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 38.0 | 1,416 | 39.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十三層 | 52.3 | 1,910 | 40.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 57.0 | 2,008 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 52.3 | 1,852 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 38.0 | 1,270 | 34.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 38.0 | 1,253 | 34.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 52.3 | 1,865 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 38.0 | 1,180 | 33.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 57.4 | 1,935 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 43.1 | 1,430 | 38.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 51.9 | 1,890 | 40.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 37.5 | 1,408 | 39.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 52.3 | 1,702 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 43.1 | 1,408 | 38.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 52.3 | 1,660 | 36.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 52.3 | 1,686 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 38.0 | 1,270 | 36.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 43.1 | 1,383 | 37.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 43.1 | 1,418 | 37.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 43.1 | 1,310 | 34.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 43.1 | 1,200 | 32.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 52.3 | 1,722 | 36.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 52.3 | 1,780 | 38.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 58.4 | 1,680 | 34.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 57.4 | 1,757 | 36.9 | ⊕▲◷ |
| 108/12 | 十層 | 57.4 | 1,751 | 36.4 | ⊕▲◷ |
| 108/09 | 六層 | 52.3 | 1,640 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 52.3 | 1,680 | 36.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 一層，見其他登記 | 55.6 | 3,235 | 74.3 | ⊕▲◷ |
| 108/08 | 八層 | 43.1 | 1,436 | 38.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 52.3 | 1,538 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 八層 | 43.1 | 1,265 | 33.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 53.3 | 1,630 | 34.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 43.1 | 1,210 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 52.3 | 1,808 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 43.1 | 1,268 | 33.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 52.3 | 1,653 | 35.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 43.1 | 1,416 | 38.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 57.4 | 1,585 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 52.3 | 1,640 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 52.3 | 1,558 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 43.1 | 1,200 | 31.9 | ⊕◷ |
| 108/03 | 六層 | 52.3 | 1,616 | 34.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三層 | 52.3 | 1,570 | 33.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十四層 | 95.5 | 3,219 | 38.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面(辦公室)
基地面積297 坪
建蔽率52.4%
公設比34.8%
車位規劃平面式42個、機械式26個（車位比 1:1.19）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第一種商業區、第二種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局二房(33坪)/三房(42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男建築師事務所
建造執照108中都建字第00089號
使用執照111中都使字第01229號
使照配對✓ 56 戶 G3店鋪.H2集合住宅
主要建材Hinko廚具、Kohler衛浴、TOTO衛浴、德國太格精工木地板、維夫拉克E-HOME
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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