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資產情報 · Asset intelligence

樹央央

嘉義市東區大雅路一段368巷22弄　·　77 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 31.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.4825407, 120.4973465

一段話摘要 · In one paragraph

樹央央坐落於東區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上5層），由承億開發建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 14.4–51.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 14.4–51.9 · 租賃 1 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	40.0	1,050	26.2
114/09	四層	34.4	800	23.3	⊕
114/06	四層	22.1	636	28.8	⊕
114/05	一層，二層，見其	38.5	1,998	51.9
113/04	全	107.8	2,700	25.1
113/04	一層，二層，見其	38.4	1,430	37.2
113/04	一層，二層，見其	38.5	1,480	38.5
113/03	一層，二層，見其	38.4	1,460	38.0
113/02	五層	15.4	300	19.5
113/01	四層	23.1	545	23.6	⊕
113/01	一層，二層，見其	38.7	1,520	39.3
112/12	一層，二層，見其	38.8	1,480	38.2
112/10	一層，二層，見其	38.4	1,440	37.5
112/09	一層，二層，見其	38.7	1,450	37.5
112/09	四層	14.8	330	22.4
112/08	一層，二層，見其	38.7	1,290	33.3
112/07	全	107.8	2,200	20.4
112/07	一層，二層，見其	38.4	1,400	36.4
112/06	五層	18.2	388	21.3
112/06	五層	14.8	344	23.3
112/05	一層，二層，見其	38.8	1,350	34.8
112/04	四層	15.3	325	21.3
112/04	一層，二層，見其	37.4	1,290	34.5
112/04	二層	18.4	375	20.4
112/03	三層	22.2	460	20.7	⊕
111/12	一層，二層，見其	44.9	1,770	39.4	▲
111/09	全	76.6	1,890	24.7
111/09	二層	15.3	239	15.6
111/09	二層	16.1	321	20.0
111/09	一層，二層，見其	38.4	1,220	31.7
111/09	三層	18.9	365	19.3
111/09	五層	18.2	350	19.2
111/09	一層，二層，見其	38.7	1,333	34.4
111/07	全	76.6	1,890	24.7
111/06	全	77.2	1,968	25.5
111/05	全	76.6	1,890	24.7
111/05	全	107.8	1,780	16.5
110/07	一層，二層，見其	38.4	1,150	29.9	◷
110/07	一層，二層，見其	38.7	1,200	31.0	◷
110/06	全	74.4	2,038	27.4
110/06	五層	34.4	520	15.1	⊕▲◷
110/06	三層	19.1	299	15.7	◷
110/06	三層	23.3	399	17.1	⊕◷
110/06	一層，二層，見其	38.4	1,090	28.4	◷
110/05	一層，二層，三層	48.6	1,100	22.6	◷
110/05	二層	18.7	366	19.6	◷
110/04	五層	11.6	262	22.5	◷
110/04	二層	39.2	608	15.5	⊕◷
110/03	全	78.0	1,580	20.3
110/03	五層	16.5	341	20.6	◷
110/03	三層	18.6	338	18.2	◷
110/03	三層	18.8	320	17.0	⊕◷
109/12	一層，二層，見其	38.5	1,050	27.3	◷
109/12	二層	23.1	436	18.9	⊕◷
109/12	二層	18.8	315	16.8	⊕◷
109/11	一層，二層，見其	38.4	998	26.0	◷
109/10	三層	18.7	357	19.1	⊕◷
109/09	全	76.6	1,510	19.7
109/08	全	79.3	1,450	18.3
109/08	一層，二層，三層	48.6	1,020	21.0	◷
109/07	全	76.6	1,460	19.1
109/07	一層，二層，三層	49.5	1,040	21.0	◷
109/06	全	76.6	1,420	18.5
109/05	一層，二層，三層	49.3	910	18.4	◷
109/03	全	107.8	2,188	20.3
109/03	二層	36.4	500	13.7	⊕▲◷
109/02	三層	19.1	361	18.9	◷
109/02	二層	34.5	520	15.1	⊕◷
108/12	二層	40.1	630	15.7	⊕◷
108/12	四層	18.4	300	16.3	▲◷
108/10	一層，二層，見其	38.7	1,100	28.4	◷
108/09	全	76.6	1,440	18.8
108/09	四層	16.5	314	19.0	◷
108/08	四層	23.1	370	16.0	⊕◷
108/08	四層	37.2	557	15.0	⊕▲◷
108/08	五層	36.9	610	16.5	⊕◷
108/07	二層	40.1	600	15.0	⊕◷
108/07	三層	40.0	595	14.9	⊕◷
108/07	四層	40.0	588	14.7	⊕◷
108/07	三層	20.2	315	15.6	⊕◷
108/07	五層	21.3	315	14.8	⊕▲◷
108/07	五層	22.3	325	14.6	⊕▲◷
108/06	全	107.8	2,554	23.7
108/06	五層	40.0	580	14.5	⊕◷
108/05	全	76.6	1,428	18.6
108/05	全	78.0	1,482	19.0
108/05	全	76.6	1,390	18.1
108/05	五層	37.5	558	14.9	⊕◷
108/05	一層，二層，見其	33.6	866	25.8	◷
108/05	三層	37.5	560	14.9	⊕◷
108/05	四層	37.5	558	14.9	⊕◷
108/04	全	107.8	2,400	22.3
108/04	一層，二層，三層	110.8	2,600	23.5	◷
108/04	三層	34.4	580	16.9	⊕◷
108/04	三層	33.1	550	16.6	⊕◷
108/04	四層	36.5	603	16.5	⊕◷
108/04	五層	34.7	563	16.2	⊕◷
108/04	二層	35.1	506	14.4	⊕◷
108/04	二層	22.1	365	16.5	⊕◷
108/03	一層，二層，見其	38.8	1,218	31.4	◷
108/03	三層	34.4	510	14.8	⊕◷
108/03	四層	34.4	520	15.1	⊕◷
108/03	五層	15.4	300	19.5	◷
108/02	四層	22.2	365	16.4	⊕◷
108/02	四層	22.1	392	17.7	⊕◷
108/02	五層	21.3	380	17.8	⊕◷
108/02	四層	40.8	605	14.8	⊕◷
107/12	全	76.6	1,350	17.6
107/12	全	79.0	1,480	18.7
107/12	全	79.5	1,485	18.7
107/12	全	77.2	1,480	19.2
107/12	全	77.6	2,180	28.1
107/12	全	120.4	2,355	19.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數77 戶

棟戶規劃10幢，27棟，77戶住家

基地面積1,239 坪

建蔽率52%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建承億開發建設股份有限公司

營造廠商三本營造有限公司

建築設計洪哲正建築師事務所

建造執照A108嘉市府都建執字第0000519號 A108嘉市府都建執字第0000673號

使用執照B 108 嘉市府都使執字第0000519號 B 108 嘉市府都使執字第0000673號

使照配對—

主要建材衛浴設備是採用德國進口Villeroy&Boch

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？