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資產情報 · Asset intelligence
富宇飛翔
台中市北屯區台中市北屯區 · 119 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.4萬
中位 · 均 41.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
119戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.177289, 120.671564
一段話摘要 · In one paragraph
富宇飛翔坐落於北屯區，是一處 119 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 26.4–56.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 29.7 萬/坪 · 區間 26.4–56.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 29.4 | 806 | 27.4 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 18.1 | 478 | 26.4 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 29.4 | 1,660 | 56.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 31.9 | 1,125 | 35.3 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 36.2 | 1,250 | 37.2 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 31.9 | 1,310 | 41.1 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 51.7 | 1,558 | 30.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 30.4 | 1,125 | 36.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 31.9 | 1,065 | 33.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 47.2 | 1,295 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.2 | 1,300 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.2 | 1,338 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 44.8 | 1,198 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 59.8 | 1,340 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 47.2 | 1,278 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 36.8 | 1,065 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 42.7 | 1,240 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 41.3 | 1,100 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 35.0 | 950 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 30.4 | 800 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 38.5 | 980 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 47.2 | 1,330 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 45.8 | 1,230 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 八層 | 35.0 | 880 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 35.0 | 865 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 47.2 | 1,290 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 47.2 | 1,300 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 40.3 | 1,135 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 47.2 | 1,310 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 30.4 | 818 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 41.3 | 1,150 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 30.4 | 850 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 41.3 | 1,156 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 41.3 | 1,138 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 47.2 | 1,345 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 36.2 | 980 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 44.8 | 1,211 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 35.0 | 936 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 47.2 | 1,290 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 41.3 | 1,095 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 41.3 | 1,120 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 35.0 | 935 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 47.2 | 1,287 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 36.4 | 966 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 40.7 | 1,145 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 56.2 | 1,498 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 29.4 | 858 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 30.4 | 870 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 61.9 | 1,255 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 56.2 | 1,458 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十層 | 47.2 | 1,338 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 30.4 | 800 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 一層 | 34.6 | 1,250 | 38.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 30.4 | 825 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十一層 | 44.8 | 1,235 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 41.3 | 1,138 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 47.2 | 1,355 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 47.2 | 1,330 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 51.7 | 1,378 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 46.2 | 1,300 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 31.9 | 895 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 44.8 | 1,225 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 35.0 | 920 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 40.7 | 1,128 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 44.8 | 1,270 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 40.7 | 1,103 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 40.2 | 1,168 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 44.8 | 1,220 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 40.2 | 1,108 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 40.7 | 1,120 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 41.3 | 1,127 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 31.9 | 888 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 47.2 | 1,323 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 29.4 | 806 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 36.4 | 968 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 31.9 | 920 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 44.8 | 1,245 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 29.4 | 825 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 42.7 | 1,255 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 36.2 | 1,006 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 40.7 | 1,100 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 29.4 | 793 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 31.9 | 910 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 40.2 | 1,170 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 33.9 | 900 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 44.8 | 1,230 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 40.7 | 1,090 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 40.7 | 1,080 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 六層 | 31.9 | 868 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 27.4 | 816 | 29.8 | ◷ |
| 108/08 | 九層 | 47.2 | 1,285 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 44.8 | 1,310 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 44.8 | 1,240 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 29.4 | 800 | 28.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 40.7 | 1,080 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 29.4 | 785 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 40.2 | 1,145 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 42.7 | 1,185 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十一層 | 47.2 | 1,300 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 40.7 | 1,080 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 44.8 | 1,207 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 47.2 | 1,315 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三層 | 36.8 | 1,005 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 29.4 | 770 | 28.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 35.4 | 936 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 49.3 | 1,230 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 45.3 | 1,130 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 31.9 | 878 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 一層 | 39.1 | 1,068 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 40.2 | 1,118 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 44.8 | 1,228 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 44.8 | 1,216 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 40.2 | 1,120 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 44.8 | 1,210 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 44.8 | 1,200 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 29.4 | 805 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 44.8 | 1,280 | 31.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 36.4 | 917 | 27.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 36.8 | 1,008 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 29.4 | 767 | 28.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 36.4 | 930 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 44.8 | 1,190 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 36.4 | 920 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 36.2 | 957 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十層 | 30.4 | 838 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 40.2 | 1,108 | 29.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數119 戶
棟戶規劃2棟，119戶住家
基地面積883 坪
建蔽率30.59%
公設比33–36%
車位規劃平面式72個、機械式62個（車位比 1:1.13）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝東
格局二房(24~26坪)/三房(35~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富宇建設股份有限公司
營造廠商盛傑營造
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照106中都建字第02061號
使用執照110中都使字第01692號
使照配對✓ 119 戶 G2:辦公室、H2:集合住宅
主要建材Rastelli廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？