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資產情報 · Asset intelligence
大順翰林大廈
高雄市三民區大順二路417號 · 153 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
中位 · 均 20.6 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
153戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下2層
位置 · Location
座標 22.648177013103, 120.325171016308
一段話摘要 · In one paragraph
大順翰林大廈坐落於三民區，是一處 153 戶的 RC造 社區（地上19層,地下2層），由翰林苑建設開發股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 7.9–26.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 7.9–26.6 · 租賃 340 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 46.7 | 900 | 19.3 | |
| 114/04 | 六層 | 63.1 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 52.0 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 14.1 | 376 | 26.6 | |
| 113/08 | 十七層 | 41.8 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 20.8 | 450 | 21.7 | |
| 113/06 | 九層 | 63.5 | 1,170 | 18.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 20.8 | 430 | 20.7 | |
| 113/05 | 九層 | 46.7 | 950 | 20.3 | |
| 113/05 | 五層 | 21.6 | 485 | 22.5 | |
| 113/04 | 十七層 | 55.4 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 18.3 | 393 | 21.5 | |
| 112/03 | 十層 | 43.5 | 750 | 17.2 | |
| 111/11 | 十五層 | 63.5 | 1,180 | 18.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 29.6 | 550 | 18.6 | |
| 111/04 | 六層 | 21.3 | 350 | 16.4 | |
| 111/03 | 五層 | 18.3 | 325 | 17.8 | |
| 110/10 | 十七層 | 14.1 | 230 | 16.3 | |
| 110/03 | 十三層 | 14.1 | 167 | 11.8 | |
| 110/03 | 十九層 | 30.3 | 446 | 14.7 | |
| 109/12 | 十二層 | 46.7 | 650 | 13.9 | |
| 109/10 | 十層 | 19.6 | 300 | 15.3 | |
| 109/07 | 十二層 | 34.1 | 500 | 14.7 | |
| 109/02 | 六層 | 21.3 | 250 | 11.7 | |
| 108/11 | 九層 | 19.2 | 252 | 13.1 | |
| 108/10 | 十層 | 19.6 | 233 | 11.9 | |
| 108/09 | 六層 | 20.8 | 355 | 17.1 | |
| 108/06 | 七層 | 63.3 | 689 | 10.9 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 20.6 | 226 | 11.0 | |
| 108/03 | 十五層 | 14.1 | 190 | 13.5 | |
| 108/02 | 六層 | 55.1 | 590 | 10.7 | |
| 108/01 | 十層 | 54.9 | 690 | 12.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 34.1 | 540 | 15.8 | |
| 107/07 | 九層 | 55.5 | 580 | 10.5 | ▲ |
| 107/06 | 十八層 | 14.1 | 185 | 13.1 | |
| 107/04 | 八層 | 55.3 | 588 | 10.6 | |
| 107/02 | 七層 | 46.6 | 550 | 11.8 | |
| 106/12 | 九層 | 19.2 | 226 | 11.8 | |
| 106/10 | 五層 | 54.0 | 680 | 12.6 | |
| 106/10 | 九層 | 46.0 | 666 | 14.5 | |
| 106/09 | 十九層 | 29.8 | 300 | 10.1 | |
| 106/07 | 十七層 | 33.6 | 330 | 9.8 | |
| 106/04 | 十三層 | 29.6 | 330 | 11.1 | |
| 106/04 | 十二層 | 54.2 | 600 | 11.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 55.1 | 560 | 10.2 | |
| 105/12 | 十二層 | 42.7 | 450 | 10.5 | |
| 105/08 | 十層 | 19.6 | 180 | 9.2 | |
| 105/06 | 九層 | 60.5 | 620 | 10.2 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 19.6 | 230 | 11.7 | |
| 104/11 | 六層 | 20.4 | 220 | 10.8 | |
| 104/07 | 八層 | 20.5 | 300 | 14.6 | |
| 104/04 | 十六層 | 63.5 | 600 | 9.4 | |
| 104/01 | 十層 | 18.9 | 230 | 12.2 | |
| 103/09 | 十二層 | 33.5 | 400 | 11.9 | |
| 103/06 | 九層 | 19.3 | 282 | 14.6 | |
| 103/05 | 十四層 | 34.1 | 380 | 11.2 | |
| 103/04 | 十三層 | 29.1 | 370 | 12.7 | |
| 103/04 | 五層 | 46.3 | 621 | 13.4 | |
| 103/01 | 九層 | 19.3 | 215 | 11.2 | |
| 102/12 | 七層 | 45.8 | 360 | 7.9 | |
| 102/08 | 八層 | 46.0 | 460 | 10.0 | |
| 102/08 | 十七層 | 14.1 | 160 | 11.3 | |
| 102/08 | 十八層 | 14.1 | 165 | 11.7 | |
| 102/07 | 九層 | 54.6 | 505 | 9.2 | ▲ |
| 102/07 | 十八層 | 13.9 | 155 | 11.2 | |
| 102/07 | 九層 | 46.0 | 465 | 10.1 | |
| 102/03 | 九層 | 46.0 | 390 | 8.5 | |
| 102/02 | 九層 | 18.9 | 180 | 9.5 | |
| 101/10 | 五層 | 54.0 | 493 | 9.1 | |
| 101/09 | 十九層 | 63.1 | 600 | 9.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下2層
總戶數153 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,836 坪
建蔽率73.96%
公設比23.01%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區商業區
朝向朝北、朝西南、朝東南
格局一房(13.87~21.57坪)/二房(18.27~29.61坪)/三房(29.08~54.17坪)/四房(42.69~63.5坪)/五房(54.93~63.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翰林苑建設開發股份有限公司
營造廠商隆大營造股份有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(80)高市工建築字第D26001號
使用執照(82)高市工建築使字第00785號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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