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資產情報 · Asset intelligence

貴品京都

高雄市前鎮區光華二路393號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 22.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.616999979418, 120.318069029748

一段話摘要 · In one paragraph

貴品京都坐落於前鎮區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由貴品建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 7.4–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 7.4–28.8 · 租賃 83 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	10.7	227	21.2
114/06	九層	18.8	540	28.8
114/02	十二層	10.7	245	22.9	▲
114/01	五層	10.8	215	19.8
113/07	九層	10.9	150	13.8
113/05	七層	9.5	240	25.2
113/03	六層	9.1	215	23.6
113/03	十層	10.9	280	25.8
112/09	十一層	10.9	250	23.0	▲
112/09	五層	9.5	275	28.8
112/08	七層	9.3	230	24.8
112/07	三層	71.6	1,000	14.0
112/03	十層	18.9	475	25.1
112/01	十一層	9.5	230	24.1
111/05	七層	8.7	225	25.9
111/02	五層	13.4	225	16.8	▲
111/01	四層	9.3	161	17.3
110/12	七層	9.1	150	16.5
110/12	十層	12.7	215	17.0
110/04	六層	9.3	100	10.8	▲
110/03	四層	13.4	235	17.6
110/02	三層	344.2	2,930	8.5	⊕▲
110/01	十層	10.9	175	16.1
109/04	九層	9.5	167	17.5
109/02	十一層	18.9	360	19.0
108/12	九層	9.5	150	15.7
108/12	六層	10.7	165	15.4
108/08	五層	11.7	150	12.9
107/11	十層	10.9	140	12.9
107/05	五層	18.9	280	14.8
107/01	五層	31.9	420	13.2
106/08	十一層	18.9	280	14.8
106/03	十一層	13.4	200	15.0
106/03	七層	10.9	130	12.0
104/12	五層	9.1	139	15.2
104/12	九層	8.7	120	13.8
104/11	十一層	13.4	167	12.5
104/10	八層	9.1	70	7.7
104/05	四層	19.9	302	15.2
104/03	十層	18.9	320	16.9
103/12	七層	8.7	125	14.4
103/04	四層	9.1	130	14.3
103/03	四層	9.1	110	12.1
103/03	十層	11.7	160	13.7
103/03	十二層	18.7	295	15.7
103/03	十二層	12.7	125	9.9
103/01	五層	10.8	110	10.1
102/07	九層	13.4	160	12.0
102/04	九層	13.4	100	7.5
101/12	十一層	8.7	64	7.4
101/11	八層	12.7	95	7.5
101/11	十一層	21.7	180	8.3
101/10	十層	18.9	235	12.4
101/08	十層	6.1	75	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積728 坪

建蔽率51.22%

公設比22.36%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西北

格局一房(6.07~21.7坪)/二房(18.77~19.92坪)/三房(31.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建貴品建設有限公司

營造廠商一本營造有限公司

建築設計陳英邦

建造執照(81)高市工建築字第H09013號

使用執照(83)高市工建築使字第01957號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？