Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　鴻灃紳活

資產情報 · Asset intelligence

鴻灃紳活

桃園市楊梅區新梅六街52號對面　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 26.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9153634, 121.1459238

一段話摘要 · In one paragraph

鴻灃紳活坐落於楊梅區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由鴻灃建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 14.2–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 14.2–28.6 · 租賃 67 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	37.3	960	25.8	⊕
114/11	十一層	37.3	900	24.1	⊕
114/03	十一層	47.1	1,330	28.2	⊕
113/09	四層	37.3	960	25.8	⊕
112/04	五層	36.8	836	22.7	⊕
112/01	二層	37.3	820	22.0	⊕
111/03	十一層	36.8	790	21.5	⊕
110/11	十二層	37.3	750	20.1	⊕
109/08	二層	37.3	640	18.7	⊕◷
109/08	四層	37.3	540	15.2	⊕◷
109/08	四層	36.8	545	15.7	⊕◷
109/08	九層	47.1	740	16.4	⊕◷
109/08	四層	37.3	545	15.2	⊕◷
109/08	九層	46.6	743	16.7	⊕◷
109/08	十層	37.3	580	16.6	⊕◷
109/08	二層	46.6	675	15.0	⊕◷
109/08	二層	36.8	625	18.6	⊕◷
109/08	二層	37.3	568	16.3	⊕
109/08	二層	36.8	571	16.5	⊕
109/07	七層	36.8	573	16.6	⊕◷
109/07	八層	37.3	570	16.4	⊕◷
109/07	九層	37.3	575	16.6	⊕◷
109/07	四層	47.1	706	15.4	⊕◷
109/07	九層	37.3	575	16.6	⊕◷
109/07	十二層	36.8	548	15.8	⊕◷
109/07	四層	36.8	545	15.7	⊕◷
109/07	二層	46.6	761	17.5	⊕◷
109/07	七層	37.2	570	16.7	⊕◷
109/07	十層	36.8	575	16.9	⊕◷
109/07	二層	47.1	744	16.7	⊕◷
109/07	八層	36.8	570	16.7	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	28.4	800	28.1	◷
109/07	一層，見其他登記	25.8	725	28.2	◷
109/06	三層	37.3	550	15.6	⊕◷
109/06	二層	47.1	685	15.1	⊕◷
109/06	四層	46.6	710	15.7	⊕◷
109/06	五層	36.8	602	17.9	⊕◷
109/06	五層	37.3	545	15.4	⊕◷
109/06	五層	47.1	759	17.2	⊕◷
109/06	九層	36.8	612	18.1	⊕◷
109/06	三層	46.6	760	17.3	⊕◷
109/06	一層	35.2	885	25.1	◷
109/06	四層	46.6	714	15.9	⊕◷
109/05	九層	36.8	570	16.5	⊕◷
109/05	十一層	36.8	562	16.2	⊕◷
109/05	三層	36.9	538	15.3	⊕◷
109/05	五層	46.6	745	17.0	⊕◷
109/05	六層	46.6	718	16.1	⊕◷
109/05	三層	46.6	768	17.5	⊕◷
109/05	六層	37.3	609	17.9	⊕◷
109/05	六層	36.5	563	16.6	⊕◷
109/05	八層	46.6	753	17.0	⊕◷
109/05	十二層	37.3	548	15.5	⊕◷
109/05	七層	46.6	783	18.1	⊕◷
109/05	十層	47.1	782	17.8	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	28.9	641	27.4	⊕◷
109/05	一層，見其他登記	22.4	609	27.2	◷
109/05	十層	46.6	728	16.4	⊕◷
109/05	三層	36.8	545	15.7	⊕◷
109/05	六層	47.1	720	15.8	⊕◷
109/05	六層	37.3	556	15.7	⊕◷
109/05	五層	37.3	555	15.8	⊕
109/04	十一層	37.3	558	15.9	⊕◷
109/04	七層	47.1	730	16.1	⊕◷
109/04	三層	36.8	560	16.3	⊕◷
109/04	四層	47.1	705	15.7	⊕◷
109/04	五層	47.1	745	16.8	⊕◷
109/04	八層	36.8	568	16.4	⊕◷
109/04	七層	36.9	560	16.0	⊕◷
109/04	十二層	47.1	708	15.5	⊕◷
109/04	七層	37.3	562	16.1	⊕◷
109/04	八層	37.3	565	16.2	⊕◷
109/04	十二層	46.6	706	15.6	⊕◷
109/04	十一層	46.3	715	16.0	⊕◷
109/04	十層	46.6	740	16.6	⊕◷
109/04	八層	47.1	735	16.2	⊕◷
109/04	十一層	47.1	715	15.8	⊕◷
109/04	五層	46.6	712	15.8	⊕
109/03	九層	46.6	787	18.2	⊕◷
109/03	三層	47.1	700	15.5	⊕◷
109/03	十層	37.3	570	16.2	⊕◷
109/03	十一層	37.3	563	15.9	⊕◷
109/03	十一層	47.1	722	15.9	⊕◷
109/03	五層	36.8	550	15.9	⊕◷
109/03	十層	36.8	565	16.3	⊕◷
109/03	三層	47.1	725	16.1	⊕◷
109/03	七層	46.6	728	16.4	⊕◷
109/03	十二層	57.3	800	14.2	⊕◷
109/03	六層	46.8	720	16.1	⊕◷
109/03	十二層	36.8	554	15.7	⊕◷
109/03	六層	36.8	568	16.4	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	22.3	610	27.4	◷
109/03	一層，見其他登記	28.8	635	27.6	⊕◷
109/03	十二層	47.1	728	16.0	⊕◷
109/03	十層	47.1	735	16.2	⊕◷
109/03	八層	46.6	733	16.4	⊕◷
109/03	六層	46.6	725	16.2	⊕◷
109/03	九層	47.1	732	16.3	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	36.8	881	28.6	⊕◷
109/03	十一層	36.8	562	16.2	⊕◷
109/03	十二層	37.3	555	15.6	⊕◷
109/03	十一層	46.3	717	16.1	⊕◷
109/03	七層	47.1	730	16.2	⊕◷
109/03	八層	47.1	775	17.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃1幢，2棟，88戶住家，8戶店面

基地面積565 坪

建蔽率41.41%

公設比32%

車位規劃平面式94個（車位比 1:0.98）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻灃建設股份有限公司

營造廠商國城營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會楊01232-02號

使用執照(109)桃市都施使字第楊00937號

使照配對✓ 96 戶集合住宅、店舖

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？