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資產情報 · Asset intelligence

昭揚大器

桃園市桃園區同安街580號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.022792981482, 121.298781959945

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚大器坐落於桃園區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 22.1–43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.1–43.5 · 租賃 363 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十六層	87.7	2,960	33.8	⊕
112/11	一層，二層，三層	98.9	4,300	43.5	⊕
112/10	十四層	87.7	3,660	41.7	⊕
111/04	二十層	87.7	3,325	37.9	⊕
110/09	五層	110.9	3,000	27.1	⊕
110/06	二十二層	110.9	3,280	29.6	⊕
110/03	十一層	110.9	3,150	28.4	⊕
110/01	七層	87.7	2,700	30.8	⊕
109/06	二十二層	87.7	2,640	30.1	⊕
109/01	九層	110.9	3,000	27.1	⊕
108/12	二十四層	87.7	2,500	28.5	⊕
108/11	十四層	110.9	3,250	29.3	⊕
108/10	二十層	87.7	2,628	30.0	⊕
108/06	七層	87.7	2,600	29.6	⊕
108/05	十五層	110.9	2,960	26.7	⊕
107/12	十三層	104.5	2,850	27.3	⊕
107/12	二十三層	110.9	2,950	26.6	⊕
107/12	五層	104.5	3,030	29.0	⊕
107/09	十九層	94.1	2,830	30.1	⊕
107/07	十一層	87.7	2,072	23.6	⊕
107/06	十一層	110.9	2,594	23.4	⊕
107/01	十一層	104.5	3,100	29.7	⊕
106/10	十二層	87.7	2,525	28.8	⊕
106/08	十七層	87.7	2,360	26.9	⊕
106/05	二十四層	110.9	3,550	32.0	⊕
106/05	十五層	110.9	3,108	28.0	⊕
106/04	十二層	87.7	2,500	28.5	⊕
106/01	十六層	110.9	2,800	25.3	⊕
106/01	十八層	110.9	3,440	31.0
105/10	九層	110.9	3,100	28.0	⊕▲
105/08	十七層	87.7	2,640	30.1	⊕
105/07	十六層	110.9	2,888	26.0	⊕
105/07	十三層	87.7	2,505	28.6	⊕
105/06	五層	87.7	2,500	28.5	⊕
105/05	二十二層	110.9	3,120	28.1	⊕
105/01	六層	110.9	2,820	25.4	⊕
105/01	十六層	87.7	2,500	28.8	⊕▲
103/12	六層	104.5	3,200	30.6	⊕
103/11	六層	87.7	2,680	30.6	⊕
103/08	十八層	87.7	2,304	26.3	⊕
103/08	二十三層	110.9	3,768	34.0	⊕
103/06	十一層	110.9	3,152	28.4	⊕
103/06	十一層	87.7	2,517	28.7	⊕
103/04	一層，二層，三層	98.9	3,870	39.1	⊕
103/04	一層，二層，三層	165.0	6,651	40.3	⊕
103/04	五層	110.9	3,068	27.7	⊕
102/06	四層	87.7	2,340	26.7	⊕
102/06	一層，三層，二層	282.2	11,587	41.1	⊕
102/04	十八層	110.9	3,398	30.6	⊕
102/03	十一層	110.9	3,298	29.7	⊕
102/01	一層，三層，二層	114.8	4,968	43.3	⊕
101/11	十五層	110.9	3,268	29.5	⊕
101/11	十九層	117.3	3,055	26.1	⊕
101/10	一層，二層，三層	118.6	4,766	40.2	⊕
101/08	十七層	87.7	2,688	30.6	⊕
101/07	十三層	110.9	3,358	30.3	⊕
101/05	二十三層	87.7	2,718	31.0	⊕
101/05	十五層	87.7	2,650	30.2	⊕
101/05	二十四層	87.7	2,800	31.9	⊕
101/05	二十四層	87.7	2,788	31.8	⊕
101/05	十四層	110.9	3,400	30.7	⊕
101/05	二十二層	110.9	3,118	28.1	⊕
101/05	二十四層	110.9	3,506	31.6	⊕
101/04	二十一層	87.7	2,616	29.8	⊕
101/04	二十層	110.9	3,200	28.9	⊕
101/04	十四層	87.7	2,582	29.4	⊕
101/04	五層	87.7	2,318	26.4	⊕
101/04	二十層	110.9	3,350	30.2	⊕
101/04	十六層	110.9	3,100	28.0	⊕
101/04	八層	104.5	2,920	27.9	⊕
101/04	五層	87.7	2,350	26.8	⊕
101/04	二十三層	87.7	2,568	29.3	⊕
101/04	十九層	94.1	2,760	29.3	⊕
101/04	二十二層	87.7	2,650	30.2	⊕
101/04	十二層	104.5	2,988	28.6	⊕
101/04	二十一層	110.9	3,322	30.0	⊕
101/04	二十三層	110.9	3,398	30.6	⊕
101/04	十二層	87.7	2,593	29.6	⊕
101/04	十三層	104.5	2,998	28.7	⊕
101/04	十四層	110.9	3,280	29.6	⊕
101/04	十三層	87.7	2,535	28.9	⊕
101/04	十五層	87.7	2,578	29.4	⊕
101/04	二十二層	87.7	2,628	30.0	⊕
101/04	十四層	87.7	2,510	28.6	⊕
101/04	十八層	87.7	2,640	30.1	⊕
101/04	四層	117.3	2,780	23.7	⊕
101/04	七層	87.7	2,453	28.0	⊕
101/04	九層	87.7	2,350	26.8	⊕
101/04	十六層	110.9	3,358	30.3	⊕
101/04	十層	87.7	2,448	27.9	⊕
101/03	六層	87.7	2,376	27.1	⊕
101/03	十六層	87.7	2,562	29.2	⊕
101/03	十二層	104.5	3,048	29.2	⊕
101/03	二十四層	110.9	3,533	31.9	⊕
101/03	八層	87.7	2,338	26.7	⊕
101/03	二十層	87.7	2,568	29.3	⊕
101/03	十五層	110.9	3,043	27.4	⊕
101/03	六層	104.5	2,902	27.8	⊕
101/03	十七層	110.9	2,843	25.6	⊕
101/03	七層	87.7	2,430	27.7	⊕
101/03	十層	94.1	2,558	27.2	⊕
101/03	十一層	87.7	2,500	28.5	⊕
101/03	六層	94.1	2,548	27.1	⊕
101/03	四層	104.5	2,924	28.0	⊕
101/03	十層	110.9	3,068	27.7	⊕
101/03	五層	104.5	2,850	27.3	⊕
101/03	九層	110.9	3,038	27.4	⊕
101/03	二十二層	110.9	3,316	29.9	⊕
101/03	十七層	81.3	2,371	29.2	⊕
101/03	七層	104.5	2,802	26.8	⊕
101/03	九層	110.9	3,108	28.0	⊕
101/03	八層	87.7	2,339	26.7	⊕
101/03	六層	110.9	3,100	28.0	⊕
101/03	九層	81.3	2,246	27.6	⊕
101/03	四層	87.7	2,440	27.8	⊕
101/03	二十層	87.7	2,628	30.0	⊕
101/03	八層	110.9	3,150	28.4	⊕
101/03	十二層	87.7	2,320	26.5	⊕
101/03	七層	110.9	3,100	28.0	⊕
101/02	十三層	87.7	2,351	26.8	⊕
100/10	一層，二層，三層	98.9	3,998	40.4	⊕
100/10	二十一層	117.3	2,630	22.4	⊕
100/10	二十一層	94.1	2,083	22.1	⊕
100/09	十九層	110.9	3,120	28.1	⊕
100/09	十九層	87.7	2,496	28.5	⊕
100/09	十七層	110.9	3,140	28.3	⊕
100/09	十八層	110.9	3,140	28.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,029 坪

建蔽率48.02%

公設比33.97%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝東南

格局三房(74.94~117.27坪)/四房(80.72~110.89坪)/五房(110.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00720號

使照配對✓ 1 戶 H2:住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？