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資產情報 · Asset intelligence

捷寶雲品

桃園市中壢區站前東路二段150號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 47.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0085355, 121.2218857

一段話摘要 · In one paragraph

捷寶雲品坐落於中壢區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由捷寶機構-定豐建設開發興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 28.9–56.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 135 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.4 萬/坪 · 區間 28.9–56.1 · 租賃 8 筆（511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	57.3	2,805	49.0	⊕
114/05	十七層	74.1	3,700	56.1	⊕
114/03	十五層	66.0	3,180	48.2	⊕
114/03	十七層	74.1	3,737	50.5	⊕
113/12	四層	66.0	3,050	46.2	⊕
113/06	十四層	66.0	3,098	47.0	⊕
113/05	三層	66.0	3,100	47.0	⊕
113/04	三層	74.1	3,100	41.9	⊕
113/01	二十層	57.3	2,320	40.5	⊕
112/11	十九層	57.3	2,388	41.7	⊕
112/07	十二層	74.1	3,000	40.5	⊕
112/06	十五層	74.1	3,200	43.2	⊕
112/04	八層	66.0	2,565	38.9	⊕
112/04	二十層	74.1	3,050	41.2	⊕
111/11	十層	74.1	2,900	39.2	⊕
111/08	十二層	66.0	2,525	38.3	⊕
110/09	九層	66.0	2,230	33.8	⊕
110/07	十二層	66.0	2,250	34.1	⊕
110/05	十九層	74.1	2,286	30.9	⊕▲
110/04	九層	66.0	2,123	32.2	⊕
110/03	二層	74.1	2,978	45.0	⊕
110/03	二層	55.8	1,738	35.1	⊕
110/03	十一層	74.1	2,788	37.6	⊕
110/01	三層	57.3	1,688	29.5	⊕
109/12	十一層	66.0	2,075	31.4	⊕
109/11	三層	74.1	2,250	33.0	⊕
109/10	六層	57.3	1,750	34.2	⊕
109/10	三層	57.3	1,700	33.1	⊕
109/10	五層	57.3	1,618	31.3	⊕
109/10	二層	57.5	1,700	33.0	⊕
109/10	四層	85.8	2,400	32.4	⊕
109/09	十五層	57.3	1,850	36.4	⊕
109/09	三層	66.0	2,060	34.5	⊕
109/09	十一層	57.3	1,730	34.2	⊕
109/09	二十層	74.1	2,410	35.6	⊕
109/09	三層	66.0	2,058	34.4	⊕
109/08	四層	74.1	2,210	32.4	⊕
109/08	十八層	66.0	2,030	33.9	⊕
109/08	五層	74.1	2,165	32.0	⊕
109/08	八層	57.3	1,738	34.4	⊕
109/08	九層	57.3	1,850	36.4	⊕
109/08	十四層	57.3	1,668	32.8	⊕
109/08	二十層	57.3	1,800	35.7	⊕
109/08	十八層	74.1	2,380	35.1	⊕
109/08	五層	74.1	2,610	38.8	⊕
109/08	二層	74.1	2,280	33.5	⊕
109/07	十二層	57.3	1,630	31.6	⊕
109/07	十一層	57.3	1,622	31.8	⊕
109/07	五層	57.3	1,750	34.7	⊕
109/07	六層	66.0	2,100	35.6	⊕
109/07	十四層	57.3	1,635	32.1	⊕
109/07	十四層	74.1	2,222	32.9	⊕
109/07	十五層	74.1	2,200	32.2	⊕
109/06	十六層	57.3	1,580	31.1	⊕
109/06	十七層	74.1	2,200	32.5	⊕
109/06	十七層	66.0	1,908	32.2	⊕
109/06	十七層	57.3	1,615	31.7	⊕
109/06	十八層	57.3	1,830	36.2	⊕
109/06	十九層	66.0	2,130	35.7	⊕
109/06	十三層	57.3	1,615	31.2	⊕
109/06	七層	66.0	1,925	32.3	⊕
109/06	七層	74.1	2,106	31.0	⊕
109/06	十七層	57.3	1,620	31.6	⊕
109/06	二十層	66.0	2,023	34.1	⊕
109/06	十五層	57.3	1,600	31.4	⊕
109/05	十三層	66.0	2,080	35.0	⊕
109/05	十九層	57.3	1,600	31.6	⊕
109/05	十一層	74.1	2,140	31.4	⊕
109/03	九層	66.0	1,860	31.3	⊕
109/03	十三層	57.3	1,770	34.9	⊕
109/03	十層	74.1	2,223	33.1	⊕
109/02	五層	66.0	1,914	32.3	⊕
109/02	十七層	66.0	1,919	32.4	⊕
109/02	十八層	57.3	1,625	31.7	⊕
109/02	十二層	74.1	2,280	33.7	⊕
109/02	十九層	66.0	2,035	34.2	⊕
109/01	十九層	57.3	1,630	32.2	⊕
109/01	十三層	74.1	2,238	33.0	⊕
109/01	十一層	66.0	1,888	31.8	⊕
109/01	十六層	74.1	2,185	32.1	⊕
109/01	十四層	66.0	1,888	31.8	⊕
109/01	十層	57.3	1,585	31.2	⊕
108/12	十四層	74.1	2,150	31.6	⊕
108/12	十五層	74.1	2,180	32.1	⊕
108/12	八層	74.1	2,200	32.7	⊕
108/12	十一層	74.1	2,180	32.1	⊕
108/11	七層	57.3	1,560	30.9	⊕
108/11	十六層	74.1	2,120	31.6	⊕
108/11	十九層	74.1	2,178	32.2	⊕
108/11	十六層	66.0	1,800	30.0	⊕
108/11	十七層	74.1	2,208	32.5	⊕
108/11	六層	57.3	1,560	30.9	⊕
108/11	二十層	57.3	1,532	29.9	⊕
108/10	十三層	74.1	2,220	32.9	⊕
108/10	八層	74.1	1,975	29.3	⊕
108/10	十五層	66.0	1,800	30.0	⊕
108/10	十層	66.0	1,860	31.5	⊕
108/10	十四層	66.0	1,778	30.0	⊕
108/10	六層	74.1	2,100	31.3	⊕
108/09	十八層	74.1	2,150	31.7	⊕
108/09	四層	66.0	1,850	31.3	⊕
108/09	十九層	74.1	2,050	30.1	⊕
108/08	十六層	66.0	1,934	32.5	⊕
108/08	十層	74.1	1,970	28.9	⊕
108/07	二十層	74.1	2,069	30.6	⊕
108/07	二十層	66.0	1,811	30.4	⊕
108/07	十八層	66.0	1,818	30.4	⊕
108/06	十二層	57.3	1,650	32.7	⊕
108/05	八層	66.0	1,778	30.0	⊕
108/04	七層	57.3	1,596	31.7	⊕
108/03	九層	74.1	2,141	32.1	⊕
108/01	十五層	66.0	1,900	33.2	⊕
107/11	九層	57.3	1,425	29.1	⊕
107/05	五層	66.0	1,832	31.0	⊕
106/11	十三層	66.0	1,942	33.2	⊕
105/10	八層	57.3	1,543	30.8	⊕
105/07	三層	57.3	1,556	31.1	⊕
104/09	四層	57.3	1,556	31.1	⊕
103/12	六層	66.0	1,774	30.1	⊕
103/12	八層	66.0	1,894	32.3	⊕
103/12	十二層	66.0	1,925	32.9	⊕
103/12	七層	74.1	2,188	32.8	⊕
103/12	十二層	74.1	2,259	34.0	⊕
103/10	十層	57.3	1,602	32.1	⊕
103/10	九層	74.1	2,102	31.5	⊕
103/10	四層	57.3	1,543	30.8	⊕
103/10	十一層	66.0	1,910	32.6	⊕
103/10	十二層	66.0	1,925	32.9	⊕
103/10	四層	66.0	1,847	31.5	⊕
103/10	六層	85.8	2,224	31.2	⊕
103/10	十層	66.0	1,910	32.6	⊕
103/10	七層	66.0	1,878	32.0	⊕
103/10	九層	66.0	1,894	32.3	⊕
103/10	十六層	57.3	1,643	32.7	⊕
103/10	三層	74.1	2,258	33.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家

基地面積1,220 坪

建蔽率32.36%

公設比34%

車位規劃平面式124個（車位比 1:1.11）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(45~54坪)/四房(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷寶機構-定豐建設開發

營造廠商首捷營造工程

建築設計陳克聚建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01737-03號

使用執照(106)桃市都施使字第壢01335號

使照配對✓ 112 戶集合住宅

主要建材YKK氣密窗、HCG電腦馬桶、KOHLER馬桶、Tueco 浴缸、Hansgrohe衛浴五金、日立變頻冷暖氣

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室曬被區第二門廳跑車友善坡道宴會廳半戶外休憩區戶外烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？