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資產情報 · Asset intelligence

麗景江山Ｇ區

基隆市信義區深溪路36巷104號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 18.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.133081, 121.78469

一段話摘要 · In one paragraph

麗景江山Ｇ區坐落於信義區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台勤ＯＯ興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 3.3–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 3.3–23.2 · 租賃 87 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	34.0	586	17.2
114/09	五層	31.1	605	19.4
114/08	六層	31.3	545	17.4
114/02	四層	38.8	640	16.5	⊕
113/12	五層	24.8	455	18.3
113/11	六層	31.7	655	20.6
113/08	一層	28.3	650	22.9
113/08	三層	30.6	510	16.7
113/01	七層	32.8	580	17.7
112/10	四層	30.5	539	17.7
112/09	三層	32.5	525	16.1
112/09	六層	24.8	575	23.2
112/08	七層	32.8	450	13.7
112/07	五層	35.4	650	18.4	⊕
112/07	五層	36.1	600	16.6	⊕
112/07	五層	31.1	570	18.3
112/06	一層	35.7	650	18.2	⊕
112/06	七層	30.4	520	17.1
112/06	三層	24.8	440	17.7
112/05	三層	33.8	523	15.5
112/05	二層	28.1	500	17.8
112/03	一層	35.7	610	17.1	⊕
111/11	七層	30.4	530	17.4
111/10	七層	29.8	545	18.3
111/04	二層	30.0	510	17.0
111/03	四層	31.8	550	17.3
111/03	五層	33.8	460	13.6
111/02	七層	29.8	472	15.9
110/10	七層	32.0	520	16.2
110/09	七層	29.8	450	15.1
110/07	二層	32.3	407	12.6
110/02	六層	29.8	378	12.7
110/01	五層	33.8	430	12.7
109/11	七層	32.0	380	11.9
109/11	七層	31.7	400	12.6
109/11	一層	35.7	540	15.1	⊕
109/11	二層	28.1	330	11.7
109/08	四層	24.8	330	13.3
109/08	六層	24.8	323	13.0
109/07	七層	32.0	350	10.9
109/05	一層	28.3	406	14.3
109/04	五層	30.4	370	12.2
109/03	四層	24.8	300	12.1
109/02	六層	30.4	400	13.2
109/02	三層	31.1	388	12.5
108/12	五層	33.8	405	12.0
108/12	二層	35.5	510	14.4	⊕
108/12	二層	32.3	395	12.2
108/09	七層	30.2	355	11.7
108/08	五層	35.4	480	13.6	⊕
108/05	一層	30.8	375	12.2
108/04	六層	29.9	360	12.0
108/03	五層	30.7	378	12.3
108/01	二層	31.4	365	11.6
107/12	七層	32.5	345	10.6
107/12	二層	30.0	385	12.8
107/11	二層	30.2	340	11.3
107/11	五層	31.7	380	12.0
107/08	三層	30.6	365	11.9
107/07	五層	31.1	345	11.1
107/06	六層	24.8	282	11.4
107/06	二層	31.3	365	11.6
107/05	一層	28.3	380	13.4
107/05	六層	30.4	372	12.3
107/04	五層	30.9	320	10.4
107/04	四層	30.5	350	11.5
107/04	二層	30.0	360	12.0
107/03	五層	34.5	450	13.0	⊕
107/01	六層	33.9	360	10.6
106/12	一層	34.8	400	11.5
106/11	五層	24.8	345	13.9
106/07	三層	24.8	272	11.0
106/06	七層	30.5	420	13.8
106/05	五層	24.8	330	13.3
106/03	五層	36.8	455	12.4	⊕
105/12	四層	24.8	300	12.1
105/12	六層	33.0	220	6.7
105/11	四層	31.7	370	11.7
105/08	六層	32.8	380	11.6
105/07	二層	35.4	330	9.3	⊕
105/04	七層	31.7	332	10.5
104/12	六層	30.4	350	11.5	▲
104/12	七層	30.5	340	11.1
104/12	二層	30.8	360	11.7
104/11	六層	33.8	405	12.0
104/11	七層	24.8	252	10.2
104/07	二層	31.4	350	11.1
104/04	四層	35.7	407	11.4	⊕
104/03	四層	31.7	380	12.0
103/12	一層	28.3	320	11.3
103/12	三層	30.4	318	10.5
103/11	五層	30.6	368	12.0
103/10	七層	31.1	350	11.2
103/10	五層	36.8	450	12.2	⊕
103/10	七層	30.2	400	13.2
103/09	七層	32.0	328	10.2
103/09	五層	36.8	350	9.5	⊕
103/09	七層	29.8	270	9.1
103/08	五層	31.7	439	13.8
103/08	二層	32.2	360	11.2
103/08	五層	30.6	280	9.2
103/07	六層	32.8	340	10.4
103/07	三層	30.4	252	8.3
103/07	四層	31.7	320	10.1
103/06	三層	30.6	280	9.2
103/05	一層	31.2	345	11.1
103/05	三層	30.2	360	11.9
103/05	四層	24.8	300	12.1
103/04	七層	30.5	275	9.0
103/04	三層	33.0	360	10.9
103/03	六層	24.8	260	10.5
103/02	五層	32.0	405	12.6
103/02	七層	31.8	341	10.7
103/01	三層	30.6	280	9.2
103/01	一層	31.7	318	10.0
102/12	四層	29.8	255	8.6
102/11	七層	30.2	240	7.9
102/11	四層	33.8	320	9.5
102/10	七層	34.1	290	8.5
102/10	二層	31.4	315	10.0
102/09	六層	24.8	190	7.7
102/09	四層	24.8	245	9.9
102/08	六層	31.7	275	8.7
102/08	五層	32.0	298	9.3
102/08	二層	30.8	280	9.1
102/08	六層	34.1	390	11.4
102/08	四層	30.5	280	9.2
102/07	三層	30.5	300	9.8
102/07	五層	30.4	255	8.4
102/06	三層	30.6	280	9.2	▲
102/06	五層	31.7	310	9.8
102/06	二層	30.8	230	7.5
102/06	一層	33.9	328	9.7
102/05	三層	24.8	175	7.1
102/04	三層	30.5	210	6.9
102/04	四層	26.0	210	8.1
102/03	三層	32.8	270	8.2
102/03	七層	30.7	250	8.1
102/03	五層	31.7	200	6.3
102/01	四層	35.9	120	3.3
101/12	一層	32.6	300	9.2
101/11	一層	32.6	275	8.4
101/11	一層	32.5	290	8.9
101/08	一層	32.8	220	6.7
101/07	七層	32.0	230	7.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數210 戶

棟戶規劃7棟

基地面積4,373 坪

建蔽率55.61%

公設比13.78%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局二房(24.82~38.75坪)/三房(24.82~36.77坪)/四房(34.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台勤ＯＯ

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計石卿明

建造執照—

使用執照(86)基使字第00151號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？