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資產情報 · Asset intelligence

湖心花園

新竹縣湖口鄉中山路一段與達生二街口　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.895036, 121.042065

一段話摘要 · In one paragraph

湖心花園坐落於湖口鄉，是一處 108 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳群建設股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 16.7–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 16.7–41.2 · 租賃 47 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	43.8	1,300	29.7	⊕
114/03	十二層	43.8	1,390	31.7	⊕
113/10	十一層	45.5	1,780	39.1	⊕
113/07	十層	43.8	1,652	37.7	⊕
113/02	十四層	43.8	1,260	28.8	⊕
113/01	一層	20.9	860	41.2
112/12	五層	43.8	1,305	29.8	⊕
111/10	十三層	43.8	1,085	24.8	⊕
111/01	九層	44.7	820	18.3	⊕
110/11	十五層	43.8	880	20.1	⊕
110/03	六層	45.5	760	18.5	⊕◷
110/03	三層	47.7	828	19.8	⊕◷
110/03	四層	45.5	735	17.6	⊕◷
110/03	四層	46.4	750	17.7	⊕◷
110/03	十三層	43.8	702	18.2	⊕◷
110/03	十三層	43.8	720	18.3	⊕◷
110/03	三層	43.5	690	17.6	⊕◷
110/03	三層	45.0	755	18.2	⊕◷
110/03	四層	45.4	740	18.2	⊕◷
110/03	二層	46.2	770	18.3	⊕◷
110/03	十一層	43.8	728	18.2	⊕◷
110/03	三層	45.2	800	19.6	⊕◷
110/03	四層	45.0	740	18.0	⊕◷
110/03	十一層	43.8	726	18.2	⊕◷
110/03	十三層	43.8	712	18.2	⊕◷
110/03	十二層	43.8	732	18.4	⊕◷
110/03	二層	45.4	753	18.1	⊕◷
110/02	五層	45.5	760	18.1	⊕◷
110/02	十層	43.8	703	18.1	⊕◷
110/02	十層	43.8	700	18.0	⊕◷
110/02	十五層	43.8	690	17.9	⊕◷
110/02	十層	43.8	713	18.1	⊕◷
110/02	九層	43.8	715	18.2	⊕◷
110/02	十二層	43.8	706	18.2	⊕◷
110/01	九層	43.8	702	17.8	⊕◷
110/01	十四層	43.8	707	17.9	⊕◷
110/01	十五層	43.8	697	17.6	⊕◷
110/01	十五層	43.8	695	17.7	⊕◷
110/01	十二層	43.8	702	17.8	⊕◷
109/12	六層	45.5	760	18.5	⊕◷
109/12	八層	43.8	710	18.3	⊕◷
109/12	十一層	43.8	708	18.2	⊕◷
109/12	一層	20.9	435	20.8	◷
109/12	八層	45.5	760	18.5	⊕◷
109/12	八層	43.8	696	17.6	⊕◷
109/12	九層	43.8	695	17.6	⊕◷
109/12	十一層	43.8	698	18.0	⊕◷
109/12	七層	43.8	675	17.3	⊕◷
109/12	十四層	43.8	730	18.3	⊕◷
109/12	十三層	43.8	710	18.3	⊕◷
109/12	十四層	43.8	710	18.0	⊕◷
109/12	九層	45.0	748	18.7	⊕◷
109/12	八層	43.8	720	18.0	⊕◷
109/12	十五層	43.5	690	17.6	⊕◷
109/11	十五層	45.5	753	17.9	⊕◷
109/11	一層	30.4	568	23.2	⊕◷
109/11	六層	43.8	680	17.4	⊕◷
109/11	三層	43.5	675	17.4	⊕◷
109/11	五層	43.8	680	17.4	⊕◷
109/11	七層	43.8	693	17.8	⊕◷
109/11	十四層	43.8	700	18.0	⊕◷
109/11	五層	45.0	730	18.2	⊕◷
109/11	十層	43.8	700	18.0	⊕◷
109/11	十二層	43.5	710	18.2	⊕◷
109/11	三層	43.8	668	17.1	⊕◷
109/11	十層	54.7	855	18.6	⊕◷
109/11	十三層	45.5	754	18.5	⊕◷
109/11	九層	54.7	824	18.3	⊕◷
109/11	十三層	45.0	750	18.8	⊕◷
109/11	六層	43.8	690	17.7	⊕◷
109/11	三層	43.8	680	17.4	⊕◷
109/11	十五層	54.2	824	18.4	⊕◷
109/10	七層	45.5	740	18.0	⊕◷
109/10	十二層	45.5	751	18.4	⊕◷
109/10	七層	45.5	762	18.0	⊕◷
109/10	十一層	45.5	745	18.2	⊕◷
109/10	五層	43.8	690	17.2	⊕◷
109/10	七層	43.8	688	17.7	⊕◷
109/10	四層	43.8	670	16.9	⊕◷
109/10	九層	43.5	680	17.6	⊕◷
109/10	一層	27.9	728	26.1	◷
109/10	一層	20.9	435	20.8	◷
109/10	三層	45.0	720	18.0	⊕◷
109/10	四層	43.8	673	16.9	⊕◷
109/10	八層	45.0	735	18.4	⊕◷
109/10	十層	45.0	747	18.6	⊕◷
109/10	十一層	44.7	718	18.2	⊕◷
109/10	一層	30.4	557	22.7	⊕◷
109/10	十四層	45.0	725	18.2	⊕◷
109/09	五層	45.5	745	17.8	⊕◷
109/09	八層	45.5	760	18.2	⊕◷
109/09	十三層	45.5	758	18.5	⊕◷
109/09	十四層	45.5	750	18.2	⊕◷
109/09	四層	43.8	655	16.7	⊕◷
109/09	六層	43.8	676	17.3	⊕◷
109/09	五層	45.0	748	18.0	⊕◷
109/09	九層	44.7	738	18.3	⊕◷
109/09	八層	43.8	685	17.6	⊕◷
109/09	十三層	45.0	764	18.6	⊕◷
109/09	十五層	45.0	750	18.5	⊕◷
109/09	十二層	45.0	753	18.6	⊕◷
109/09	六層	45.0	725	17.8	⊕◷
109/09	七層	45.0	743	18.3	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	81.9	2,118	25.9	◷
109/09	十一層	45.5	755	18.4	⊕◷
109/09	十層	45.0	748	18.5	⊕◷
109/09	六層	45.0	728	18.2	⊕◷
109/09	四層	43.5	666	17.2	⊕◷
109/09	五層	43.5	675	17.4	⊕◷
109/09	十一層	45.0	738	18.5	⊕◷
109/09	八層	45.0	747	18.4	⊕◷
109/08	十層	45.5	755	18.4	⊕◷
109/08	十二層	45.5	740	18.0	⊕◷
109/08	十四層	45.5	736	17.9	⊕◷
109/08	五層	43.8	695	17.3	⊕◷
109/08	六層	43.8	688	17.4	⊕◷
109/08	七層	43.8	698	17.7	⊕◷
109/08	九層	45.5	730	18.0	⊕◷
109/08	七層	45.0	743	18.0	⊕◷
109/08	十五層	54.1	802	17.8	⊕◷
109/08	十二層	45.0	740	18.2	⊕◷
109/08	十四層	45.0	750	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，2棟，106戶住家，2戶店面，4戶一般事務所

基地面積635 坪

建蔽率45.67%

公設比32%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第一種商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(34.6~36.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳群建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計立聯合建築師事務所

建造執照(108)府建字第00732號

使用執照(110)府使字第00563號

使照配對—

主要建材林內廚具、toto衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？