Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　鴻廣絵青

資產情報 · Asset intelligence

鴻廣絵青

桃園市龜山區長慶一街、長慶一街45巷　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 38.2 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05361, 121.38358

一段話摘要 · In one paragraph

鴻廣絵青坐落於龜山區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻廣建設股份有限公司興建。市場累積 248 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 30.2–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 248 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 30.2–47.1 · 租賃 51 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 248）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	33.6	1,285	38.2	⊕
114/08	七層	43.3	1,568	36.2	⊕
114/07	一層	50.9	2,075	43.9	⊕
114/04	五層	42.7	1,600	37.5	⊕
114/04	七層	34.9	1,385	39.7	⊕
114/03	十五層	29.9	1,100	42.9	⊕
114/03	九層	30.8	1,180	38.3	⊕
114/02	二層	42.7	1,750	40.9	⊕
113/12	十層	34.8	1,300	37.4	⊕
113/12	八層	34.9	1,275	41.0	⊕
113/12	十一層	35.0	1,438	41.1	⊕
113/11	二層	43.2	1,633	37.8	⊕
113/11	二層	40.5	1,355	33.5	⊕
113/11	十三層	29.9	1,205	40.3	⊕
113/11	二層	43.1	1,540	35.8	⊕
113/11	十三層	34.5	1,200	34.8	⊕
113/06	五層	35.0	1,310	42.2	⊕
113/03	十四層	43.2	1,435	36.1	⊕◷
113/03	一層	39.1	1,590	46.0	⊕◷
113/03	一層	50.9	2,030	43.6	⊕◷
113/03	一層	50.9	2,020	43.3	⊕◷
113/03	一層	47.1	1,820	42.4	⊕◷
113/02	十五層	42.7	1,402	35.9	⊕◷
113/02	十層	43.3	1,438	36.1	⊕◷
113/02	十三層	43.3	1,440	36.1	⊕◷
113/01	十一層	40.8	1,352	36.5	⊕◷
113/01	十一層	40.8	1,355	36.6	⊕◷
113/01	十一層	30.8	1,030	38.9	⊕◷
113/01	十三層	42.8	1,412	36.1	⊕◷
113/01	十層	40.8	1,360	36.4	⊕◷
113/01	十二層	42.4	1,380	35.5	⊕◷
113/01	三層	43.3	1,405	35.7	⊕◷
113/01	十五層	43.3	1,435	36.0	⊕◷
113/01	十二層	42.7	1,400	35.6	⊕◷
113/01	十三層	42.7	1,430	36.5	⊕◷
113/01	十四層	42.7	1,400	36.1	⊕◷
113/01	八層	43.0	1,418	36.1	⊕◷
113/01	十四層	43.3	1,430	36.1	⊕◷
113/01	九層	43.3	1,408	36.1	⊕◷
112/12	十層	40.8	1,354	36.6	⊕◷
112/12	三層	43.2	1,408	35.9	⊕◷
112/12	十二層	40.8	1,352	36.5	⊕◷
112/12	十五層	34.1	1,155	33.9	◷
112/12	十二層	42.8	1,398	36.0	⊕◷
112/12	十四層	43.1	1,420	36.1	⊕◷
112/12	十一層	29.9	902	34.5	⊕▲◷
112/12	十二層	43.3	1,159	29.1	⊕▲◷
112/12	十五層	43.2	1,428	35.9	⊕◷
112/11	四層	43.2	1,398	35.3	⊕◷
112/11	十一層	30.8	1,041	38.9	⊕◷
112/11	十三層	30.8	1,023	38.8	⊕◷
112/11	十四層	30.8	1,016	38.7	⊕◷
112/11	九層	40.8	1,350	36.1	⊕◷
112/11	十三層	40.8	1,333	36.2	⊕◷
112/11	十層	34.5	1,160	38.1	⊕◷
112/11	九層	43.1	1,395	35.3	⊕◷
112/11	九層	34.8	1,163	38.0	⊕◷
112/11	十層	30.8	1,018	38.8	⊕◷
112/11	十二層	30.5	1,011	38.9	⊕◷
112/11	五層	42.7	1,375	35.4	⊕◷
112/11	三層	35.3	1,120	36.0	⊕◷
112/11	十層	34.8	1,140	37.5	⊕◷
112/11	八層	33.6	1,092	37.4	⊕◷
112/11	十一層	43.3	1,428	35.8	⊕◷
112/11	十四層	42.7	1,395	36.3	⊕◷
112/11	七層	43.1	1,405	35.9	⊕◷
112/11	三層	34.8	1,160	37.5	⊕◷
112/11	二層	38.6	1,050	30.2	⊕◷
112/11	十三層	30.8	1,052	39.0	⊕◷
112/10	十層	30.8	1,025	38.7	⊕◷
112/10	八層	35.2	1,145	37.1	⊕◷
112/10	十二層	34.5	1,156	37.6	⊕◷
112/10	十三層	34.8	1,162	37.6	⊕◷
112/10	十層	33.6	1,108	37.4	⊕◷
112/10	十四層	40.8	1,347	36.0	⊕◷
112/10	三層	34.5	1,112	36.8	⊕◷
112/10	五層	43.4	1,388	35.0	⊕◷
112/10	十一層	43.1	1,380	35.2	⊕◷
112/10	六層	42.8	1,365	34.8	⊕◷
112/10	十三層	29.9	927	36.1	⊕▲◷
112/10	十一層	34.8	1,140	37.5	⊕◷
112/10	七層	40.8	1,300	35.2	⊕◷
112/10	八層	34.8	1,121	37.0	⊕◷
112/10	四層	33.6	1,057	36.0	⊕◷
112/10	十層	43.1	1,390	35.5	⊕◷
112/10	十一層	35.0	1,115	36.3	⊕◷
112/10	六層	43.0	1,387	35.2	⊕◷
112/10	八層	42.7	1,378	35.8	⊕◷
112/09	六層	43.2	1,388	34.7	⊕◷
112/09	十四層	34.8	1,132	37.2	⊕◷
112/09	十四層	34.9	1,141	36.6	⊕◷
112/09	十二層	43.2	1,410	35.4	⊕◷
112/09	十二層	30.8	998	37.9	⊕◷
112/09	十四層	34.8	1,145	37.3	⊕◷
112/09	十四層	40.8	1,313	35.9	⊕◷
112/09	十一層	26.1	980	37.5	◷
112/09	十四層	35.0	1,157	36.8	⊕◷
112/09	十三層	33.3	1,090	36.9	⊕◷
112/09	六層	35.0	1,090	36.3	⊕◷
112/09	七層	34.8	1,118	36.9	⊕◷
112/09	三層	43.1	1,355	34.8	⊕◷
112/09	六層	33.6	1,067	36.4	⊕◷
112/09	二層	34.7	1,066	34.3	⊕◷
112/09	三層	42.7	1,330	34.4	⊕◷
112/09	五層	42.7	1,387	35.8	⊕◷
112/09	十一層	42.4	1,368	35.2	⊕◷
112/09	五層	43.3	1,303	32.9	⊕▲◷
112/08	十五層	40.8	1,275	34.7	⊕◷
112/08	四層	34.8	1,107	35.9	⊕◷
112/08	十三層	34.5	1,106	36.8	⊕◷
112/08	十二層	33.3	1,062	36.4	⊕◷
112/08	十五層	35.0	1,113	35.5	⊕◷
112/08	十層	42.9	1,363	34.6	⊕◷
112/08	十三層	43.2	1,345	34.8	⊕◷
112/08	十四層	30.8	993	37.2	⊕◷
112/08	十五層	34.5	1,100	35.8	⊕◷
112/08	八層	40.8	1,290	35.0	⊕◷
112/08	十五層	22.1	797	36.0	◷
112/08	十四層	33.6	1,048	36.2	⊕◷
112/08	九層	35.0	1,119	36.1	⊕◷
112/08	十層	35.0	1,135	36.3	⊕◷
112/08	十一層	42.4	1,350	34.9	⊕◷
112/08	十三層	42.7	1,358	34.6	⊕◷
112/08	二層	43.2	1,311	33.1	⊕◷
112/08	十層	29.9	954	37.6	⊕◷
112/08	二層	34.8	1,065	34.6	⊕◷
112/08	九層	42.7	1,408	35.8	⊕◷
112/08	十三層	35.0	1,123	36.8	⊕◷
112/08	十五層	33.6	1,052	36.0	⊕◷
112/07	六層	34.8	1,121	36.0	⊕◷
112/07	八層	30.5	973	37.0	⊕◷
112/07	五層	33.3	1,050	35.7	⊕◷
112/07	七層	33.3	1,050	35.7	⊕◷
112/07	十三層	34.9	1,095	36.2	⊕◷
112/07	七層	43.2	1,343	34.3	⊕◷
112/07	十一層	43.2	1,380	34.8	⊕◷
112/07	九層	40.8	1,292	35.2	⊕◷
112/07	九層	33.3	1,057	36.0	⊕◷
112/07	十二層	35.0	1,129	36.1	⊕◷
112/07	八層	42.4	1,339	34.6	⊕◷
112/07	九層	42.7	1,350	34.4	⊕◷
112/07	六層	42.7	1,342	34.4	⊕◷
112/07	十一層	33.6	1,072	36.2	⊕◷
112/07	七層	42.8	1,347	34.2	⊕◷
112/06	七層	30.5	962	36.7	⊕◷
112/06	九層	30.8	976	36.9	⊕◷
112/06	七層	35.0	1,111	35.6	⊕◷
112/06	九層	43.2	1,365	34.7	⊕◷
112/06	八層	30.8	984	36.8	⊕◷
112/06	九層	34.6	1,078	35.4	⊕◷
112/06	八層	43.1	1,355	34.5	⊕◷
112/06	七層	47.3	1,425	35.6	⊕◷
112/06	十五層	30.5	946	36.0	⊕◷
112/06	十五層	42.8	1,302	33.5	⊕◷
112/06	二層	33.6	1,017	34.0	⊕◷
112/06	四層	43.1	1,320	33.7	⊕◷
112/06	五層	35.0	1,100	35.4	⊕◷
112/06	八層	35.0	1,115	35.6	⊕◷
112/06	二層	43.3	1,300	32.9	⊕◷
112/06	八層	29.9	931	37.0	⊕◷
112/06	七層	43.3	1,386	34.8	⊕◷
112/06	七層	34.8	1,108	36.3	⊕◷
112/05	五層	43.2	1,342	34.0	⊕◷
112/05	九層	34.5	1,102	36.4	⊕◷
112/05	十層	38.6	1,252	36.2	⊕◷
112/05	七層	40.8	1,280	34.6	⊕◷
112/05	三層	34.9	1,091	35.1	⊕◷
112/05	六層	30.8	990	36.6	⊕◷
112/05	二層	34.8	1,061	34.5	⊕◷
112/05	五層	34.8	1,108	35.9	⊕◷
112/05	十五層	38.6	1,228	35.0	⊕◷
112/05	十二層	40.8	1,310	35.2	⊕◷
112/05	十二層	34.6	1,100	36.2	⊕◷
112/05	九層	29.6	939	37.2	⊕◷
112/05	五層	34.8	1,096	35.8	⊕◷
112/05	七層	29.6	942	36.8	⊕◷
112/05	七層	42.7	1,333	34.2	⊕◷
112/05	十四層	21.2	798	37.6	◷
112/04	六層	40.8	1,286	34.4	⊕◷
112/04	八層	40.5	1,288	34.8	⊕◷
112/04	十三層	38.6	1,266	36.3	⊕◷
112/04	五層	34.9	1,088	35.4	⊕◷
112/04	十二層	34.8	1,132	36.8	⊕◷
112/04	三層	42.7	1,340	34.4	⊕◷
112/04	三層	30.8	975	35.9	⊕◷
112/04	六層	42.7	1,365	34.9	⊕◷
112/04	三層	30.5	955	35.9	⊕◷
112/04	十一層	34.9	1,130	36.2	⊕◷
112/04	二層	42.7	1,276	32.8	⊕◷
112/03	十四層	47.3	1,450	36.4	⊕◷
112/03	十五層	34.8	1,092	35.7	⊕◷
112/03	五層	38.6	1,230	35.4	⊕◷
112/03	八層	43.2	1,348	34.5	⊕◷
112/03	四層	42.7	1,300	34.3	⊕◷
112/03	十層	42.7	1,355	35.4	⊕◷
112/03	五層	29.9	936	36.5	⊕◷
112/03	一層	38.1	1,558	46.4	⊕◷
112/02	九層	38.6	1,236	36.0	⊕◷
112/02	五層	40.8	1,262	34.3	⊕◷
112/02	三層	32.1	1,097	34.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數232 戶

棟戶規劃2幢，4棟，224戶住家，8戶店面

基地面積1,059 坪

建蔽率42.21%

公設比33.5%

車位規劃平面式232個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東北

格局二房(22~26坪)/三房(29~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻廣建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龜00582-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00882號

使照配對✓ 232 戶日用品零售業.集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆、SHARP電梯空氣清淨機、BWT全棟式淨水、錦鋐氣密窗、四合一電子鎖、櫻花廚具、義大利CASSINA衛浴、Panasonic多合一暖風機、Panasonic免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？