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資產情報 · Asset intelligence

友襌

桃園市中壢區中園路63號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.2 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.966121607278, 121.237085649344

一段話摘要 · In one paragraph

友襌坐落於中壢區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上4層），由康捷建設股份有限公司興建。市場累積 485 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.8–45.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 485 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 13.8–45.7 · 租賃 637 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 485）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十九層	14.2	488	34.4
114/11	十八層	17.6	610	34.7
114/11	十層	14.2	450	31.7
114/11	十九層	14.2	465	32.8
114/10	八層	18.6	645	34.6
114/07	二層	25.5	394	15.4	⊕▲
114/06	五層	14.6	452	31.0
114/06	十三層	38.0	1,180	31.1	⊕
114/04	八層	14.2	450	31.7
114/04	八層	14.2	450	31.7
114/04	二十二層	42.9	1,300	30.3	⊕
114/03	二十一層	42.9	1,200	28.0	⊕
114/03	十二層	18.9	585	31.0
114/03	十九層	30.8	955	31.0	⊕
114/03	六層	21.3	633	29.7
114/02	十七層	18.6	656	35.2
113/12	十八層	17.6	559	31.8
113/11	二層	14.2	420	29.6
113/11	六層	17.6	635	36.1
113/11	八層	14.2	530	37.3
113/11	三層	38.0	1,175	30.9	⊕
113/11	二層	14.2	420	29.6
113/07	七層	14.2	500	35.2
113/07	二十三層	14.2	548	38.6
113/06	十四層	14.2	250	17.6	▲
113/06	十九層	43.3	1,210	27.9	⊕
113/06	八層	36.7	1,100	30.0	⊕
113/06	二層	14.6	450	30.9
113/05	十二層	14.2	330	23.2
113/05	十二層	14.2	330	23.2
113/05	十層	23.7	675	31.0	⊕
113/04	十六層	25.7	770	30.0	⊕
113/03	九層	19.2	570	29.7
113/03	十三層	40.4	1,200	29.7	⊕
113/03	二層	17.6	542	30.8
113/03	十九層	18.9	646	34.3
113/03	十七層	14.2	470	33.1
113/02	八層	16.9	516	30.5
113/01	十六層	14.2	468	32.9
113/01	十二層	14.2	400	28.2
113/01	八層	55.4	1,360	24.5	⊕
113/01	十三層	14.2	430	30.3
112/12	十三層	53.3	1,292	24.3	⊕
112/12	八層	17.6	540	30.7
112/11	四層	19.2	520	27.1
112/11	十一層	21.3	600	28.1
112/10	六層	51.1	1,300	25.4	⊕
112/10	九層	51.1	1,200	23.5	⊕
112/10	二十層	36.7	920	26.7	⊕
112/10	一層，騎樓	58.7	2,500	42.6	⊕
112/10	二十三層	42.9	1,180	27.5	⊕
112/10	三層	17.6	500	28.5
112/10	十四層	33.0	890	26.9	⊕
112/09	二十一層	16.9	518	30.6
112/09	十六層	36.7	1,050	28.6	⊕
112/09	七層	18.9	560	29.7
112/09	十四層	52.8	1,360	25.8	⊕
112/08	十三層	14.2	407	28.6
112/08	十六層	14.2	435	30.6
112/08	十二層	42.9	1,178	27.4	⊕
112/07	十八層	33.0	880	28.9	⊕
112/07	十四層	14.2	425	29.9
112/07	十六層	16.9	515	30.4
112/07	一層	25.8	910	35.3	⊕
112/06	十四層	14.2	392	27.6
112/05	九層	33.0	850	25.7	⊕
112/05	十六層	19.2	575	30.0
112/05	二十三層	17.6	510	29.0
112/04	十九層	51.1	1,200	23.5	⊕
112/04	九層	14.2	432	30.4
112/03	十三層	35.9	860	24.0	⊕
112/03	十層	17.6	520	29.6
112/03	十二層	51.1	1,320	26.6	⊕
112/03	六層	14.2	408	28.7
112/03	二十三層	18.6	530	28.5
112/02	十三層	36.7	868	23.7	⊕
112/02	二十一層	21.3	485	22.8	⊕
112/02	十層	35.9	935	26.1	⊕
112/02	十七層	33.0	880	28.5	⊕
112/02	五層	14.2	397	28.0
112/01	十二層	14.6	375	25.7
112/01	二十一層	33.0	880	26.6	⊕
111/12	六層	30.1	525	17.5	⊕
111/12	六層	12.9	225	17.5	⊕
111/12	十三層	18.9	525	27.8
111/11	十六層	14.2	393	27.7
111/11	十層	14.2	396	27.9
111/09	七層	26.0	705	27.1
111/09	十八層	14.2	425	29.9
111/08	五層	36.7	920	25.1	⊕
111/06	二十層	53.2	1,300	25.0	⊕
111/06	八層	40.2	1,045	26.0	⊕
111/06	十二層	52.4	1,250	23.9	⊕
111/06	九層	29.6	775	26.1
111/05	五層	43.3	900	20.8	⊕
111/05	二十層	43.0	1,085	25.2	⊕
111/05	十一層	51.1	1,288	25.2	⊕
111/04	二層	43.0	945	22.0	⊕
111/04	二層	14.6	415	28.5
111/03	十一層	40.4	970	24.0	⊕
111/03	二十三層	14.6	255	17.5	▲
111/03	十層	14.2	390	27.5
111/03	五層	26.0	665	25.6
111/03	八層	14.6	365	25.1
111/03	九層	40.2	1,010	25.1	⊕
111/03	二層	35.9	710	19.8	⊕
111/03	二十三層	52.4	1,000	19.1	⊕
111/01	四層	53.3	1,200	22.5	⊕
110/12	五層	17.6	440	25.0
110/12	十八層	18.6	475	25.5
110/12	二十三層	14.2	340	23.9
110/12	十四層	14.2	350	24.7
110/11	十三層	42.9	970	23.1	⊕
110/10	三層	51.1	1,050	20.7	⊕
110/10	二十一層	14.2	350	24.6
110/10	六層	14.2	370	26.0
110/09	十六層	14.2	350	24.6
110/08	十六層	14.2	345	24.3
110/08	二十一層	16.9	360	21.3
110/08	十六層	17.6	378	21.5
110/08	十五層	52.8	1,050	19.9	⊕
110/08	一層	26.1	1,125	43.2
110/08	五層	40.4	810	20.1	⊕
110/07	十五層	35.9	680	18.9	⊕
110/07	五層	16.9	417	24.6
110/07	二十三層	52.8	1,168	22.5	⊕
110/06	二層	38.2	750	19.7	⊕
110/05	九層	25.9	500	19.3	⊕
110/05	二十一層	14.2	340	23.9
110/05	二層	14.2	365	25.7
110/05	三層	35.9	685	19.1	⊕
110/05	十八層	57.2	1,108	19.4	⊕
110/04	二層	14.2	365	25.7
110/04	二十二層	26.2	550	21.0	⊕
110/04	九層	17.6	415	23.6
110/04	二十二層	52.8	1,130	21.4	⊕
110/03	十層	14.2	335	23.6
110/03	十九層	55.4	1,080	19.5	⊕
110/03	十四層	14.2	330	23.2
110/02	十九層	26.2	540	21.9	⊕
110/01	二十三層	14.2	320	22.5
110/01	二十三層	14.2	316	22.3
110/01	十四層	14.2	280	19.7
110/01	七層	53.3	995	18.7	⊕
109/12	二十三層	14.2	280	19.7
109/12	十六層	14.2	315	22.2
109/12	一層	22.9	700	30.5
109/12	十四層	17.6	378	21.5
109/12	二十三層	18.9	423	22.4
109/12	八層	33.3	680	20.4
109/12	二十二層	14.2	330	23.2
109/12	六層	40.2	778	19.6	⊕
109/11	十五層	51.1	983	19.3	⊕
109/10	二十二層	14.6	330	22.7
109/09	九層	29.6	540	18.2
109/09	十八層	14.2	300	21.1
109/09	三層	14.6	305	20.9
109/09	十四層	53.3	1,060	19.9	⊕
109/08	二層	35.9	650	18.1	⊕
109/08	六層	53.3	960	18.0	⊕
109/08	五層	17.6	395	22.5
109/08	十七層	48.9	910	18.4	⊕
109/07	十七層	14.2	310	21.8
109/07	十二層	14.6	291	20.0
109/07	七層	43.3	818	18.9	⊕
109/05	二十三層	55.4	900	16.2	⊕
109/05	八層	53.3	938	17.6	⊕
109/05	十一層	43.3	605	14.0	⊕▲
109/05	二層	30.8	565	18.3	⊕
109/04	八層	33.7	645	19.1	⊕
109/04	十三層	38.0	700	18.4	⊕
109/04	二十層	18.6	415	22.3
109/03	六層	16.9	358	21.1
109/03	十四層	40.4	730	18.0	⊕
109/02	三層	17.6	378	21.5
109/02	十五層	51.1	1,000	19.6	⊕
108/12	二十一層	43.0	775	18.0	⊕
108/12	七層	16.9	348	20.5
108/11	十四層	14.2	220	15.5
108/11	九層	35.9	670	18.7	⊕
108/11	二十二層	42.9	800	18.6	⊕
108/11	十八層	43.3	780	18.0	⊕
108/11	十三層	19.2	400	20.9
108/10	十八層	40.2	700	17.4	⊕
108/10	十五層	43.0	816	19.0	⊕
108/10	十八層	17.6	359	20.4
108/10	六層	21.3	408	19.1
108/09	四層	42.9	688	16.0	⊕
108/08	四層	14.2	320	22.5
108/08	四層	52.4	870	16.6	⊕
108/08	六層	40.4	800	19.8	⊕
108/06	三層	40.4	700	17.3	⊕
108/06	十三層	45.4	800	17.6	⊕
108/06	十層	33.0	580	17.6	⊕
108/06	十三層	14.3	290	20.3
108/06	二十一層	16.9	340	20.1
108/05	七層	38.2	655	16.7	⊕
108/05	九層	21.3	388	18.2
108/03	十七層	40.7	645	15.8	⊕
108/03	二十三層	36.7	620	16.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數33 戶

棟戶規劃33棟

基地面積3,436 坪

建蔽率59.44%

公設比3.41%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南

格局四房(47.07~96.37坪)/五房(47.07~94.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康捷建設股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳福焜

建造執照—

使用執照(99)桃縣工建使字第壢00213號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？