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資產情報 · Asset intelligence
僑聯大千
台北市中山區民權西路61號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
108.6萬
中位 · 均 108.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下7層
位置 · Location
座標 25.063081, 121.520292
一段話摘要 · In one paragraph
僑聯大千坐落於中山區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下7層），由國廷建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 108.6 萬，成交區間 106.0–128.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 114.8 萬/坪 · 區間 106.0–128.7 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/02 | 四層 | 69.0 | 6,900 | 109.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 94.6 | 9,000 | 108.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 44.3 | 4,188 | 108.6 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 70.9 | 6,592 | 112.3 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 62.6 | 6,338 | 112.3 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 70.9 | 6,860 | 110.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 79.2 | 6,790 | 110.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 68.3 | 8,275 | 121.1 | |
| 112/09 | 十一層 | 65.2 | 5,845 | 121.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 62.6 | 6,893 | 122.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 62.6 | 6,887 | 122.0 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 70.9 | 6,882 | 117.1 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 62.6 | 6,618 | 117.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 94.4 | 10,000 | 122.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 93.6 | 10,200 | 126.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十五層 | 93.8 | 10,300 | 125.4 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 94.4 | 8,900 | 108.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 94.6 | 10,130 | 121.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 64.5 | 6,300 | 122.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 56.2 | 6,180 | 122.1 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 103.0 | 10,788 | 128.7 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 62.6 | 6,698 | 112.8 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 70.9 | 6,590 | 112.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 94.6 | 9,102 | 109.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 103.0 | 10,158 | 119.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 94.4 | 9,400 | 114.2 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 81.8 | 6,070 | 114.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 68.3 | 7,840 | 114.8 | |
| 110/09 | 十層 | 77.7 | 8,940 | 115.0 | |
| 110/07 | 九層 | 94.6 | 9,580 | 113.9 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 60.3 | 6,916 | 114.7 | |
| 110/06 | 八層 | 60.3 | 5,084 | 114.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 94.4 | 10,180 | 123.2 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 60.3 | 4,928 | 113.9 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 60.3 | 6,872 | 113.9 | |
| 110/01 | 六層 | 94.4 | 8,880 | 107.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 68.3 | 7,385 | 108.1 | |
| 109/10 | 七層 | 65.2 | 5,662 | 108.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 60.3 | 4,537 | 107.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 60.3 | 6,463 | 107.1 | |
| 109/10 | 十一層 | 60.3 | 6,967 | 115.5 | |
| 109/10 | 十一層 | 60.3 | 4,983 | 115.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 94.4 | 8,720 | 106.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 86.3 | 9,020 | 112.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 60.3 | 6,998 | 116.0 | |
| 109/09 | 十三層 | 52.0 | 4,662 | 116.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 94.6 | 9,385 | 112.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 60.3 | 7,064 | 117.1 | |
| 109/08 | 十二層 | 52.0 | 4,910 | 117.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 94.6 | 9,030 | 109.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 77.0 | 6,002 | 116.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 60.3 | 6,998 | 116.0 | |
| 108/09 | 五層 | 65.2 | 5,777 | 107.3 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 68.3 | 7,331 | 107.3 | |
| 108/09 | 八層 | 94.4 | 9,050 | 110.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 52.0 | 4,680 | 114.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 60.3 | 6,900 | 114.4 | |
| 108/02 | 七層 | 94.4 | 9,090 | 110.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 59.8 | 6,871 | 115.0 | ◷ |
| 106/02 | 十三層 | 65.4 | 6,079 | 114.9 | ⊕◷ |
| 106/02 | 十三層 | 77.7 | 8,927 | 114.9 | ◷ |
| 105/03 | 十四層 | 77.7 | 9,005 | 115.9 | ◷ |
| 105/03 | 十四層 | 51.1 | 5,192 | 115.8 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十四層 | 61.2 | 6,388 | 115.8 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十四層 | 78.0 | 9,032 | 115.8 | ◷ |
| 105/03 | 十四層 | 57.0 | 5,888 | 115.9 | ⊕◷ |
| 105/03 | 十四層 | 59.8 | 6,931 | 116.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下7層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，85戶住家
基地面積447 坪
建蔽率77.93%
公設比32.8%
車位規劃平面式203個（車位比 1:2.39）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種商業區
朝向朝南
格局開放格局(78~108坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國廷建設股份有限公司
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計黃炯祥建築師事務所
建造執照099建字第0357號
使用執照106使字第8788號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材台灣水泥
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？